上市公司土地折旧年限

⑴ 上市公司折旧年限变更是否应进行披露

1、上市公司关于固定资产预计使用年限、预计净残值和折旧方法的改变属于会版计估计变更，如果企业采权用直线法计提折旧，其固定资产使用年限在2008年企业所得税法是有明确规定的，如房屋建筑物使用年限为20年，机器设备为10年，运输起重设备为4年，电子设备为3年。
2、企业尤其是上市公司，改变折旧年限即固定资产的使用年限，一定要在会计报告附注中做披露的，当地税务部门的批件等，都要做交待的。
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⑵ 上市公司固定资产折旧，一年一般为百分之多少

不管是上市公司，还是非上市公司，他们的固定资产折旧计提方法都要遵循税收法律的规定，如果自行的确定方法，也可以，但不符合税法规定的，在做年度所得税清缴时，要进行税前调整的。具体的固定资产的计提折旧年限规定，依据《中华人民共和国企业所得税实施条例》第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
对于各类公司固定资产的更新，要根据企业的生产情况自行确定，法律没有规定，因为，企业的存在，是以利润最大化为基础的。

⑶ 土地使用年限最长是多少

土地使用权年限规定: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定回:土地使用权出让最高答年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。

⑷ 土地使用权有年限吗

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定: 一、土地使用权出让最高年限专按下列用途属确定 居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 二、北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定: 钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。 三、 依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。在最高年限内所定土地使用年限,应当允许。城市房地产管理法规定:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用为国有土地后,该幅国有土地的使用权,方可有偿出让。

⑸ 土地使用年限到底怎么算

土地使用年限是自取得该地的土地使用权之时算起的。土地使用权包括对土地所享回有的占有、使用、答收益和有限处分的权利。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(5)上市公司土地折旧年限扩展阅读：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。