危楼定义使用年限

1. 危房的标准是什么

鉴定标准：

危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

一、构件单位

1、基础

（1）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

（2）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；

（3）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

3、柱以一层高、一根为单位；

4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

6、屋架以一榀为单位。

二、地基、基础

1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。

2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

三、钢筋混凝土结构构件

1、柱、墙

（1）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。

（2）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

（3）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

2、梁、板

（1）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

（2）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

（3）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

（4）捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

（5）预制板下面产生明显的竖向裂缝。

（6）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

3、屋架

（1）产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

（2）支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。

四、墙

1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。

五、柱

1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

六、过梁、拱

1、过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。

2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

七、木结构构件

1、柱

（1）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

（2）因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

2、梁、搁栅、檩条

（1）中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

（2）梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

（3因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

（4）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

3、屋架

（1）支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。

（2）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。

（3）上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。

（4）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

(1)危楼定义使用年限扩展阅读：

危房处理

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

等级划分

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

2. 危楼的定义

危楼是危险楼房、危险建筑物等。一幢物业变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律後果。
危楼的原因: 有咸水楼、短桩、僭建、地震、危险山坡、战争、恐怖主义、楼房过早老化、危险外墙、欲坠的广告招牌、违例建筑工程等。
危楼情况轻微者，可以修葺补救，之後还可以使用或居住。不过，严重的危楼，维修之成本巨大，不合理，则只有拆卸，而物业的市场价值立刻折旧至零点。
古代将危楼指为高楼,所以有1首诗:危楼高百尺,手可摘星辰.不敢高声语,恐惊天上人.
古文解释 高楼 《山市》 惟危楼一座。 危楼：高楼 。危，高。
危楼相关新闻

3. 楼房多少年鉴定危楼

房子算不算危房？与房屋建设年限没有必然联系。

有的房屋，已经有几百年的历史，依然质量很好；有的房子，只建了十几年，甚至几年，就成了危房。判断是不是危房（危楼），主要看房子质量怎么样，看结构是否严重损坏或承重构件是否属于危险构件，能不能保证居住和使用安全。

危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
《城市危险房屋管理规定》第八条鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：
（一）受理申请；
（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；
（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（四）检测验算，整理技术资料；
（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（六）签发鉴定文书。
第九条对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
第十条进行安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可另外聘请专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。
第十一条房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。
经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。

4. 楼房多少年算危房

危房和楼房多少年没有必然联系。危房的认定标准如下：
整幢
1、因地基、基础产生的危险， 可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
2、因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
3、因屋架、檩条产生的危险， 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
4、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
局部
1、因地基、基础产生的危险， 可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
2、因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险， 可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
3、因屋架、檩条产生的危险， 可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
4、因搁栅产生的危险， 可能导致整间楼盖倒塌的。
5、因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、 板倒塌的。
6、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险， 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
7、危险点是指单个承重构件，或围护构件， 或房屋设备，处于危险状态的。

5. 在外省买了一套二十五年房龄的楼房算危楼吗如果到了危楼年限，国家怎样处理这样的楼呢

你好网友，我是从事房地产行业的，可以对你的问题进行简单的回答。
像您这种情况在外省买了一套25年房龄的楼房。如果建筑质量过关的话，它根本不算危房，而且后期可以对它的坚固程度或者是基本情况进行加固或者是修整。如果到了V楼的年限，国家一般会进行集体拆迁，然后进行再补偿。
好了网友，你如果有什么具体想问的话，想今天向我提问，我将继续为你解答。

6. 摩天大楼设计寿命是多少年呢如果最后成为危楼怎么办

一般认为摩天大楼的使用寿命约为65年

但在中国，“超高层建筑的集体开发，主要体现了一些城市政客的喜好。很多地方政府甚至在摩天大楼的建设上有比较，盲目上马。”

摩天大楼如果没有外星人或大规模自然灾害的袭击，3500年内不会成为危险建筑。即使需要拆除，也和普通房屋一样，从上到下一层一层慢慢拆除。现在有这样的技术。

摩天大楼的成本是多少，除非是金融操作，否则全世界都会感叹！谁知道有多少人的努力，不管你是老百姓，是高贵的皇帝，是孙子，只要路过门口，一定要留下钱卖路，贴上吸引人的广告牌。运气好就升职，运气不好就永远翻不了身。大家都觉得摩天大楼建筑是在向世界炫耀，背后有无数的危险，不是建筑倾斜，而是成本对于人来说太大。餐厅，酒店，为什么是封闭潮，只要人买不起，租得起，投入成本，五年六年收回资金。总之，来到摩天大楼的人，永远逃不过寒冷。所以现在的摩天大楼都是银行控制的，几乎都是这座摩天大楼的忠实仆人。

7. 危楼加固以后使用寿命是多少年

20年。
楼房分为几个等级:
1级建筑设计使用寿命80-100年,针对的是钢架构、钢筋混凝土建筑；
2级建筑设计使用寿命80年，针对的是砖混结构。
使用年限到达无法使用的，列为危楼予以拆除。如果土地出售给开发商的，按照拆迁政策予以补偿；如果政府整修危楼的，按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。
人们常说的“住宅使用70年”实际上指的是土地的使用年限，如果使用年限届满的话，交纳土地出让金可以继续使用，如果政府收回土地使用权，按照拆迁政策进行补偿