⑴ 关于土地使用年限的问题，求解！
我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”因此，实践中土地管理部门根据法律规定，在与受让人签订土地使用权出让合同时根据不同用途确定不同的使用年限。
一般用于住宅的商品房，其土地使用权年限为70年，这一点很容易了解。这里主要提出在认定几种特殊房产的期限时所应注意的问题：
1、经济适用房：经济适用房因其土地使用权由划拨方式取得，在土地使用权上没有明确的年限。但是在出租和转让时须注意以下几个方面：(1)关于出售，我国《经济适用住房管理办法》第二十六条的规定，“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。”(2)关于出租经营，个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。
2、二手房：(1)二手商品房，即原来就属于商品房，已经取得了土地使用权的，此类二手房的购买者实际取得的使用年限为土地使用证上所载明的年限减去已经过的年限。(2)通过划拨方式取得土地使用权所建成的房产，如：单位集资房、房改房、经济适用房等。根据我国法律的规定，房产和地产必须同时转让，而且只有国家出让的土地使用权才可以依法转让，但是这些房产所对应的土地使用权是通过划拨形式取得的，所以不能转让。因此，通常这些房产的转让包括一个土地使用权的更改程序，即将土地使用权的取得由划拨改为出让，表现为购买人在购买房产的同时向国家交纳土地使用费，由此取得土地使用权。
3、商住房：按照上述《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地最高年限70年，商业用地最高年限40年，混合用地最高年限50年。目前，对商住用地的性质尚未有统一认定，实践中有的开发商在报批土地时报为住宅，取得的是70年的使用年限，有的开发商可能报的商用，得到40年的使用年限，也有开发商报为综合用地，取得50年使用年限的。因此，购房者一定要看清楚土地使用证上所标注的土地用途和年限，在签订合同时做出相关的违约责任约定。因为不同的年限以及房产性质的不同直接决定着房产价格的高低以及购房者将来的利益。实践中，也有开发商交付了70年的土地使用费，后因土地用途的改变变更为50年或40年的，这种情况下，开发商应将实情通知给购房者，同时开发商也有权要求土地管理部门变更土地出让合同，要求退回多交的土地使用费。
此外，前述我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对出让土地年限的规定，其70年、50年或40年都是关于最高年限的规定，实践中，开发商实际报批和取得的使用年限可能低于该最高年限。还有一种情况就是，从开发商取得土地使用权到购房者得到房产已经过了很长时间，购房者实际取得的房产年限则实际低于土地使用证所标明的年限。这些都是购房者在签订合同时所应该注意到的问题。
最后，关于土地使用权年限届满后房产的归属。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照该条例的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。因目前尚未有土地使用权年限届满的情况出现，因此上述法律的规定，而实践中尚无具体的执行政策。
⑵ 土地所有权是村委，土地使用权是公司，土地用途是工业，使用权类型是批准拨用企业用地使用年限应是多少年
按你所介绍的情况看，该宗土地是集体建设用地。目前仅少数地方进行集体建设用内地流转试点，非试容点地区集体建设用地只能由乡镇企业使用。若需要上市买卖，首先需要征收为国有土地，由当地国土部门按照招标、挂牌、拍卖的程序交易。
⑶ 土地使用年限是如何确定的
一、有关住宅用地所使用年限，国务院早在1990年5月19日发布了第55号令，《条例》中规专定：住宅用地的出让最属高年限为七十年、综合用地的出让最高年限为五十年；您正准备购买的房产，可能是房产开发商原先办理的综合用地，现其中的部分已开发了商住房，其使用年限为五十年低于出让的最高年限，因此是合法的。
二、关于补年期差价的问题，昆山市人民政府2001年8月8日昆政发 [2001]33号文通知，要求房产开发商在新开发综合用地时，须调整土地用途，补足年期后，再开发和转让土地使用权(含变更)。对购房者不必补缴年期差价。您只需在购买房子时，根据土地使用年期可适当要求房产销售商降低购房价格。至于补年期的费用，是按现行土地价格折算成年平均地价再补缴，具体按住宅用地所处土地级别的基准地价的上限标准的年平均价补缴年期差价，或按市场评估价补缴年期差价。
三、土地使用权的年限确定，是按土地使用权出让合同及补充协议明确的，开发商应在购房合同中载明，国土使用证号和使用年限，因为将来您领到的土地证和开发商的土地证年限是一致的。
⑷ 土地所有权是村委，土地使用权是公司，土地用途是工业，使用权类型是批准拨用企业用地使用年限应是多少年
全国统一执行的土地使用年限为70年。 二、工业用地（也就是人们常说的工厂、专工业区）。全国统属一执行的土地使用年限为50年。 三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，而并非是从业主办理“两证”时起算，因此，购房业主对土地的使用年限，肯定要少于法定最长年限。
⑸ 土地有使用年限吗 使用年限是多少
土地的使用年限跟它的用途有关，如果那块土地批的是居民住房用地，那就有70年的使用期。
⑹ 批地年限是什么意思，建筑年限又是什么意思
这个问题实在有点难，建议你上谷歌查查！
⑺ 土地证 批发零售用地年限是什么意思
你好。房屋所有权都是永久的，而土地是属于国家或集体的，个人或单位只享有土地使用权，这个使用权是有期限的。
一、批发零售用地代表土地的用途，批发零售用地属于商服用地一种，主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
二、年限是指土地使用权的出让年限，它包含两层意思：一是指由国务院规定的土地使用权出让的最高年限；二是指出让人和受让人在合同中约定的受让人使用土地的年限，但不得高于法定的最高年限。在我国，享有出让土地使用权的，其享有的期限受到严格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差异。国家根据土地用途的不同，确定不同的享有土地使用权的最高年限，体现了国家的土地政策，也说明了土地使用权出让不是土地买卖，国家对土地使用享有最终处置权。享有土地使用权的最高年限具体规定为：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。
三、批发零售用地的使用年限最高不超过40年，期满之后需要续约。根据2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
⑻ 新买的二手房土地使用年限只有10几年了银行贷款批了30年
这个土地使用年限和银行贷款年限是肯定是不一样的，国有土地、集体±地、商用土地、住宅土地使用年限各不一样，贷款金额和年限也各不相同，金额有大小，还款年限有长短。