① 商铺经营委托协议五年已过一年多没给租金，也不还房，到法院起诉怎么主张，依据是什么
合同已经到期，要求返还房屋并支付拖欠租赁费并自应支付之日起按一年期银行贷款利率支付利息损失
② 买了产权式商铺，和委托运营公司签订了委托运营合同，但开发商延期交房一年多，业主怎么维权
你签订的是两个合同，一个是买卖合同，一个是委托合同，先不看委托合同的内容，专不交房涉及的是买卖合属同，就应该看买卖合同中关于违约和解除合同的约定的约定，如果违反了约定你就可以主张权利，至于你说的委托合同中相关条款，该条款应属无效条款，因为侵犯了你的合法利益，你是商铺的所有人，相关赔偿金怎么可能为受托方所有？违约赔偿金是附属于所有权的，就好像我委托你保管一下我的东西，不巧这东西被别人损坏了，别人赔的钱归你还是归我？你可以起诉开发商要求解除合同的，到时候他提出这样的抗辩，你就可以主张条款无效。但是商铺是否真的存在你是否调查过？没有建成是否有建设许可证？感觉极有可能公司以商铺的形式吸收公众存款，可能涉嫌刑事犯罪，你最好调查一下，如果感觉被骗，最好去报案，刑事途径比民事途径更容易
③ 商铺委托经营管理合同 受托方以未收到租金为由拒付租金，怎样解除
合同的解除有两种，一是双方协商解除，二是起诉后由法院判决解除。
法院判决解除的条件，如果是合同中约定解除的的条件出现了，判决很容易。否则的话，必须提交足够的证据，法院才能判决解除。
你看一下委托经营合同中有没有合同解除方面的约定。
《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解
除合同。
《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
④ 购买的商铺，全体业主委托管理公司经营，对方支付租金给业主，现在这样的情况我应该签协议吗
只能告诉你，法律对租金和委托合同期限没有具体限定，由各方协商，至于你该不该妥协，你自己才能定。
⑤ 签订委托管理协议时没有写日期有法律责任吗
具有法律效力的
委托管理协议没有签署日期，只是欠缺了合同的某些要素，这类欠缺要素可以双方补正，对合同效力没有影响，即使没写日期协议也自双方签字并发生实际委托管理行为时产生拘束力。
⑥ 售后包租中未就委托经营管理协议达成一致，是否足以导致商铺买卖合同解除
开发商一般在资金短缺的时候会用这种方式销售筹资，这叫返租，就是开发商卖出后再对外出租或承诺租赁买受人房子，我们担任法律事务的几个开发商都有这种做法。
其实这么做是被《商品房销售管理办法》这个效力低于法律的规章所禁止的，但是实践中存在很多，操作恰当能保障买受人利益，而且获利不错。但是这其中的关节和法律规定太多，若你合同签不好，该想到的没想到到时会很被动。
你现在想退房可以寻找此种销售方式和该项目不符合法律规定的事由，作为突破口要求解除合同，退房退款。
开发商以首付房款冒充定金而不退，显然是在推脱找借口，协商不成还是找个律师，分析你们签订的合同和了解该项目的各方面情况后司法程序解决。
我们律师团队接受全国委托办理法律事务，希望能够帮助到各方当事人。
⑦ 签了委托经营管理,没有办商铺交接手续算交付吗
不能，只能说是基本定局，不能算全部完成，没有实际落实，办了经营管理，又办了商铺交接，这才能算全部完成
⑧ 统一经营的产权式商铺委托合同到期后,有自主经营权吗
所谓的统一经营就是业主在购买该商铺的时间与开发商签署的一份具有更大优版惠措施的权商铺买卖合同，合同中约定出卖人于XX年XX月XX日交付该商铺，但是没有收益权、没有使用权。只有该商铺的拥有权。截止到XX年XX月XX日，出卖人按照合同约定的装修标准交付给买受人使用。合同到此也就履行完所有的权益（如没有办理完毕房产证的除外），也就是说如果统一经营的合同到期后，业主有2个选择：第一就是自己经营，自己找租客。第二就是继续委托原统一经营单位继续代为管理经营，但是必须支付该商铺所出租的所有收益给业主，业主要承担该物业的监督管理工作。 是我理解错误，统一经营合同到期后，没有自主经营权限，这个权限归业主所有。