限价房年限

① 开发商交房延期超过合同期限，我解除合同，赔偿的房价是按现价还是原来赔之前交的税银行利息谁负责

开发商交房逾期需要给你逾期违约金如果你解除合同就是你违约，内你要给开发商违约金容违约金是按购房合同的房价赔偿的所以建议你不要解除合同等着那开发商的违约金许多案例都是如此处理的我是律师给你专业的解答该采纳了吧

② 请问有谁买限价房的知道，什么是限价房，限价房有产权吗居住年限多少年

1.限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房回，主要解决中低收答入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
2.限价房有产权年限，住宅类产权年限一般为70年。

③ 我能申请经济适用房和限价房么补充问题

你需要取得北京户籍满3年，单身需年满30周岁，结婚的话不限年龄。
你的收入已经超过了回经济适用房的标准，答只能申请两限房。
不可以带父母申请保障性住房。
经济适用房便宜。
所以你只能结婚后两口子一起申请限价房，并且两人收入不能超过8.8万。

你可以上http://www.bjjs.gov.cn，选择住房保障看看相关政策，条件等。或者用网络hi直接问我

④ 天津限价房上市的5年期限如何算,是签订购房合同开始,还是拿到房产证开始呢

从缴纳契税开始！

天津房管局详解限价房政策 交契税满5年后可回上市

交纳契答税满5年后可上市

限价商品住房属于保障性住房，许多群众担心购买的限价商品住房将来上市转让，是否将收益的一定比例上交国家。对此，记者采访了市国土房管局相关负责人。据介绍，本市对购买限价商品住房后上市交易作出明确规定：限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让限价商品住房。交易税费与普通商品房交易标准相同。

来源：市国土房管局政务网

希望能够帮到你~

⑤ 转让年限，限价房转让后还能再次申请吗

限价商品房转让后不得再次申购。
一、限价商品房转让年限
限价商品房可以转让，目前国家没有禁止限价商品房上市交易，但对交易规定了严格的条件与程序。且限价商品房从申请器就涉及到经济环境问题，因此，各地对限价商品房转让年限并没有一个统一的规定。
例如：《北京市限价商品住房管理办法（试行）》对限价商品房转让年限的规定：
1、已购限价商品住房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；
2、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
再如：《厦门市限价商品住房管理办法（试行）》对商品房转让年限怎规定为，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起8年内不得上市转让。限价商品住房购房人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。
可见，关于限价商品房转让年限还要看各地方的具体规定，以上只给大家举例参考。
二、限价商品房转让后还能再次申请吗？
肯定的说，限价商品房转让后不得再次申购。
因为限价商品房本身就是对城市住房困难家庭的一种社会保障，是提供给本地区中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及政府规定的其他家庭的一种保障性住房。因此，如果您已经购买了限价商品房后达到法定年限又出售的，则不得再申请购买限价普通商品住房。交易增值收益缴交的比例，由当地人民政府确定。

⑥ 限价房的产权年限是多久，怎么算

1、住宅的土来地使用权年源限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。

⑦ 经济适用房满5年交易过户后是商品房吗

是的。

满五年经济适用房出售，除正常二手商品房交易税费，还需要缴纳综合地价款，2008年4月11日之前购买的经济适用房，按计税价格的10%缴纳，2008年4月11日之后购买的经济适用房，按计税价格与上次购买价格的70%缴纳；房屋出售后，房屋性质变为商品房。

经济适用房的出卖分为两种：

一种是已经住满5年的。

另一种则是尚未住满5年的。

具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

(7)限价房年限扩展阅读

在中国，国家规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。

自从2010年4月26号住建部的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）公布后，经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款，以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房，这就是“经转商”的产生背景。

⑧ 限价房资格保留期限几年

至下一批，一般为一年

⑨ 淄川东山限价房产权年限

通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是版70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业权用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

⑩ 限价房的使用年限

应该是70年