北京历年限购对比

① 北京的限购，你知多少

北上广深、北三县、上海及周边二线城市都已出限购政策，这篇主要讲解北京和北京通州区的限购，大家可以对照一下自己的情况，看看是否具有北京购房的资格。

北京的限购2010年4月30号开始限购（除商住两用房），直到今天都没有解除，不仅没有一丝的放松，在2016年2月通州区暂停网签一段时间后继而恢复网签，2016年5月北京市住建委和通州区政府出台更严的限购令，对通州地区的商业、商住和办公产品进行限购。

• 北京限购令

京籍：北京户籍单身、北京户籍家庭可以购买二套房产；持有北京市居住证仅可购买一套房产；

非京籍：需要交纳连续5年的社保或者个税（在京连续缴纳60个月社保或个税缴纳5年，每年有一个月的个税缴纳不为零即可有购房资格）；

非京籍白话版：在北京缴纳5年的社保，一个月的间断都不可以；或者，缴纳5年的个税，5年中每年有一个月缴纳就可以；

• 通州区限购令

京籍：个人、家庭只可购买一套房产，通州的户籍可购买第二套房产；

非京籍：在满足北京市限购的基础上（连续5年的社保或纳税）需要有三年的社保（连续36个月）或个税；

非京籍白话版：比如说你已在朝阳区缴纳了2年的社保或者个税，接着在通州区缴纳3年的社保或者个税就具备了北京市通州区的购房资格了；

② 北京房子从哪年开始限购

2011年。

记者昨天从丰台、海淀、朝阳等区的区房管局获悉，市住建委已制定并下发了北京楼市调控新政的执行细则，各区县都已开始按照该细则办理具体业务。此外，按新规定，拆迁安置住房将由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市住建委备案后直接进行网签，但网签后计入家庭已拥有住房数量。
从内容看，细则首先明确，凡在2011年2月17日零时零分之后，进行网上签约的住房交易，均应当执行新的限购政策。据了解，在2月17日，北京还有部分区县进行了少量的网签，这部分网签依然需要进行购房人资格的审核。
其次，细则明确拆迁安置住房由区县住房城乡建设部门审核确定购买人，并报市住建委备案后直接进行网签，网签后计入已拥有住房数量。这意味着，已经获得了一套拆迁安置房的家庭，还可以新购买一套住房。但拆迁家庭现在名下已有住房数不会影响安置房的获取资格。市房协副秘书长陈志表示，拆迁安置房是在拆迁过程中进行的补偿，拆迁补偿分为货币补偿和实物补偿两种，安置房为实物补偿。被拆迁家庭并非是主动去购买新房，而是被动的因拆迁而获得补偿，因此即使家中已拥有两套住房，仍然不影响获得拆迁安置房。而如果加上拆迁安置房，家中已有两套住房的，将则无法再新购住房。
第三，执行细则明确了赠与、房产抵债、继承等行为如何执行“限购政策”。按照执行细则，被赠与方需进行购房资格审核；房产抵债需法律文书，否则也需通过购房资格审核；继承则正常，不需要通过购房资格审核。
此外，在家庭房产套数认定等问题上，执行细则也明确，除了商品房，房改房、有产权的保障房、拆迁安置房等，只要是拥有产权的住房，都将计算为家庭已有住房。不但包括商品房，也包括房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等。值得注意的是，非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权，各计一套已拥有住房。但共有产权人相互之间转让共有住房产权的，不需要进行购房资格审核。

③ 北京历年房价

很想帮你但是你的信息实在不够清楚。
北京的房价是什么概念？历年平均价还是典型区域的房价？一手房价格还是二手房价格？从各项数据来看，只有最近几年的能够精确到季度或是月度，去年开始精确到日签约套数。

你可以在交易管理网找找信息：www.bjfdc.gov.cn

④ 北京限购这几年之政策变更

⑤ 如果在北京有2000套房，是什么概念跟马云相比怎么样

在北京这个寸土寸金的地方，拥有一套房子只能算是普通人，有2套房子那么你就是有钱人，有3套房子那么你就是土豪了，如果真有2000套房，那么你就属于是超级富豪了。根据中国房价行情网发布的数据显示，2020年2月份北京二手房平均价格是70627元，只比深圳的平均价格低一些，排名全国第二。

当然想在北京个人拥有2000套房也几乎不可能，毕竟北京是有限购政策的，即使是在限购政策没出来之前买的也几乎不太可能，毕竟如果没有按揭一下子要在北京买2000套房，那么没有几十亿的现金是做不到的。虽然说几乎不可能但是现实中隐藏的富豪太多，这也很难讲，比如像这次因为疫情，深圳就有一个女房东拥有9栋楼，给1200户租户免除了一半的租金，光每个月的损失就达80多万，也就是没有免除一半租金的话，她每个月光租金收入就有160万，所以现实中拥有2000套房的人也可能是存在的。

⑥ 北京限购 纳税5年和纳税连续60个月有啥区别

3月22日晚北京限购政策规定：外地人在京需连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房。此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录，这是对购房资格认定的进一步从严。
以下是通知全文：
北京市地方税务局
北京市住房和城乡建设委员
会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告
为进一步严格购房资格审核中相关政策执行标准，根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神
进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)第六条关于“...在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的规定，现就“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准公告如下：
“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。
上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。
特此公告。
北京市地方税务局
北京市住房和城乡建设委员会
2017年3月22日
解读：60个月连续缴纳个税
中断不超三个月视为连续缴纳
北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会同时发布了相关解读。按照规定，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定：
一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。
对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。
说明个税缴纳也需要采取此类严格认定的标准。这也使得个税缴纳和社保缴纳的差别减少了。所以，此次政策出台也是规避了部分购房者钻漏洞的做法。
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑦ 北京的限购政策中的五年个税，指的是连续五个年份还是五年中每个月都必须连续不能断啊

之前是每年有交税即可，但现行政策是需要满60个月交税，不能有断缴，特殊情况是如果断缴在3个月以内的应该可以特殊申请，当下最好的办法是直接让中介或者你自己直接在建委网站上提交一下购房资格核验，1个工作日就能出结果。

⑧ 2011年北京限购令后，公积金买房首套，是否是出手买房的好时期呢 如果合适那些区域性价比比较好。

新政策出台后，开发商和购房者都需要时间了解和观望。有专家表示，北京的房价控制目标要在3月底前出台，因此市场主要还是一个观望的状况，预计会一直持续到3月。在本月和3月，交易量都会继续走低。4月和5月，买家和卖家会有一个试探的过程，此时很有可能出现一些价格的风向标。如果交易量在6月前都无法改善的话，房价就有可能出现松动。

南三环中路至四环路沿线不错，交通比较便利，价格相对低一些。

⑨ 北京限购令5年变3年

就目前北京为例。2012年已经声明了逐步取消限购令了。以前要求5年的纳税或社保现在改成3年了。并逐渐会再改。首次购房贷款利率也恢复了。证明限购令已经要开始走向尾声了。
至于你说的国家宏观调控的目标？这个看人怎么理解了。你如果理解成调控房价到合理位置，让老百姓买得起房子。那么很遗憾的告诉你这个限购令从头到尾都没有这样的目的和功效。
为什么？我们来看看限购令出台后的情况。
限购令出台后很长时间的交易低迷。北京5环外的房价出现松动降价。可是有多少人敢买或者能买？因为首次房贷提高。刚需省出来的房价下降的钱还不够去支付提高的贷款利率。所以楼市一直持续低迷。有价无市，没有成交量一直都是2011的主旋律。2011年买房子要承担的风险太多了。贷款提高，不说又担心买到手的房子第二天就掉价了。所以人们又进入到心慌的等待中。看不到什么希望的等待。

1月1日起所有贷款者承担的贷款利率又一次升高了。09年以前贷款的还好点。因为有银行的7折优惠。算下来一个月一般多拿100多，可是现在你买房子100万贷款一个月多拿出好几百。1年就是好几千。这只是比以前多拿出来的。又一个本来要利国利民的政策转成了政府财政收入。

自己仔细算个帐吧。限购令出来以前和现在你买一套房子的钱少了吗？
既然增加了增加了多少？以前增加的给了开发商。现在增加的给了国家，这个道理很简单。当初限购令出台的时候万民用户，但是早早就很多很多经济学家，重要的大炮级人物说过，这些都是可以预测的，都是大家早想到的事情，可惜国民被购房的欲望冲昏了头脑，当大家反省过来的时候已经为时已晚。

其实以前出台的那个消费税就证明了这一点，有些经济常识的人都明白这种消费税怎么可能使得房价下降。但是宣传一下央视包装一下这就成了利国利民的政策。其实他只是税制体制改革的试金石.中国需要税制体制改革，但是我们不需要欺骗下进行这些~~~。

如今的限购令如出一辙。

以上所有内容均非本人本意，本人并无反党反国家。只是有时候会精神失常，胡言乱语。（律师和我说这个以后能派上用场）

⑩ 北京限购不太了解，什么情况

如果是购置首套房，普宅的首付比例是35%，非普宅的首付比例是40%；如果是二套，普宅的首付比例是60%，二套是80%。

首二套判定标准：认房又认贷，认北京的房子和全国范围内的贷款记录。如果北京无房并且在全国范围内都没有过房贷记录，在北京购房算首套，不满足其中一项，都算二套。

以下是普宅和非普宅的判定标准

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

满足以上所有限定条件的房源可以认定为普宅，不符合其中一项的都算作非普宅。就北京目前的房产形势来看，大部分的房源都是非普宅。