换房使用年限

1. 如果在同一小区内换房，新房不满足落户年限要求可以吗

没有影响。
只要不是跨区都没有关系。

2. 市面上普遍的换房周期是多少年

一般都没没有固定时间的。前提是赚钱才卖不然就是亏本。在美国的本地居民（一般指有绿卡的常驻居民）有一系列税务减免政策来让资金回流。另外又有所得税与产权持有成本（地税，住房贷款利率，管理费用等等）一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收差不多25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（Escrow Company）负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款。美国本地居民自己出售房产时5年内自住满2年夫妻可以50万美金的免税额。单身也有25万美金的免税额度。所以去美国投资房地产。除了替自己找一个好的中介或管理公司外，还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳，避免麻烦。所以一般来说只有您所持有的房产增值达到原来购买价值7-8%的时候才考虑置换出售才不亏损。一般利润达到15-20%左右才是一个相对比较好的时机考虑卖房。如果是本地居民纯利润达到25或50万（指扣除所有卖房费用后）才能利润最大化。答案我也是从及优上看到的，你也可以去及优平台上搜索更多信息，上面的信息可信度比较高。

3. 置换房子的流程时间问题

《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局《关于调整本市普通住房标准的通知》规定，同时符合下列标准的，为普通住房：
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
单套建筑面积在140平方米以下；
实际成交价格：坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
你可以对照一下，看看你准备买的房子是否是如中介所说的非普通住宅。

4. 换房产证需要多长时间，多少钱

地区不同，时间不同，有的地方5个工作日就能办好，有的还得30个工作日。所以，你只能以你们当地的办事流程，办事时间为准。

5. 哪些人在准备换房时无法使用公积金贷款

公积金贷款条件如下如果不符合此条件就不能贷款了。借款人年龄及贷款年限1、不分男、女最高70岁；年龄借款年限≤70；房龄贷款年限≤47；2、借款人为多人，以年龄大的为主；国管多人借款，收入证明金额之和达到月供的2倍；市管多人借款，每月个人缴存额之和足额。贷款成数及利率首套：90平米以下，八成，基准利率4.5%；90平米以上，七成，基准利率4.5%，（含90平）；二套：四成，利率上浮10%——4.95%；（认房又认贷；并且以家庭为单位，人均面积不大于28.81平，且只允许一套公积金在还状态）；三套：暂时不受理；
从反方面讲，申请住房公积金个人购房贷款应符合的基本条件如下：根据《住房公积金个人购房贷款管理办法及其实施细则，申请住房公积金购房贷款应符合以下三个条件：（1）贷款对象应当符合以下三个条件：（1.1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（1.2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月(有的城市要满1年)，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。（1.3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。（1.4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。（2）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。（3）具备一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。2、申请住房公积金个人购房贷款的具体条件是什么?（1）具有城镇常住户口；（2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月(有的城市规定满1年)；（3）购房首期付款的金额不低于规定比例（现为一手房20％，二手房30％）；（4）申请人有偿还贷款的能力；（5）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

6. 北京3·17新政，对换房有什么影响

2017年3月17日，市住建委等部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。3.17新政对于第一次购房的人群来讲几乎没有影响，首付比例没有改变还是35%，利率也没有上涨。但是贷款年限变短了，由最长30年变更为最长25年(不含25年)。

7. 关于北京买房换房的政策问题

一 你们卖掉一套房以后，可以再买一套，算二套，契税按3%缴纳。所卖的房，必须先把贷款还清，才能交易过户。
二 算二套，不能贷款，只能全款。北京禁止第三次购房贷款。

8. 同一学区内换房后户口迁移时间有一年的年限要求吗

你好，宝贝！没有房产证落户到哪儿？ 一、办理《有合法固定的住所、稳定的职业或生活来源的人员入户》工作流程 第一步：审核下列材料 1、《入户申请表》； 2、户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）； 3、住房证明或入户地户口簿（原件和复印件）； 4、稳定的职业或生活来源的证明（原件和复印件）； 5、申请共同居住生活的直系亲属随迁或投靠，需提供亲属关系证明（原件和复印件）。 第二步： 1、审核合格后，办理准予迁入证明（以下简称准迁证），收取工本费后交申请人，告之回原户口登记机关开具户口迁移证。 第三步：审核下列材料 1、原户口登记机关开具的户口迁移证； 2、准迁证第三联； 3、入户地户口簿（新立户除外）； 4、16周岁以上人员身份证标准照片2张。 第四步：录入入户人员信息，扫描16周岁以上人员照片。打印常住人口登记表交申请人核对签字。 第五步：迁入立户打印居民户口簿；迁入入户打印入户人员常住人口登记卡。收取工本费，将户口簿交申请人。 办理《无职业人员夫妻投靠入户》工作流程 第一步：审核下列材料 1、《入户申请表》； 2、投靠人户籍证明（或户口簿）及居民身份证（原件和复印件）； 3、被投靠人户口簿和居民身份证（原件和复印件）； 4、结婚证（原件和复印件）； 5、外地城镇居民需提供无职业证明（失业证、待业证、下岗证等）（原件和复印件）； 6、迁入地为农村地区需提供乡、村、组同意迁入证明;城镇居民提供住房证明。 第二步至第五步参见办理《有合法固定的住所、稳定的职业或生活来源的人员入户》工作流程。 望采纳，谢谢。

9. 商品房子一般住多少年才拆

商品房土地使用年限一般是70年。过后政府会重新给你重新分配。

一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房)。

故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

(9)换房使用年限扩展阅读：

现在大家住的都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。

这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3.如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。