买房产权年限

Ⅰ 买房子产权都有多少年期限的都有什么区别

买房是人生大事之一，其产权都有多少年期限的？

买房是人生大事之一，其产权都有多少年期限的，商品房产权年限一般有70年、50年和40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的了。

目前来说，《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理了。

Ⅱ 房屋产权年限怎么算

什么是房屋产权？房屋产权年限应该如何计算？小编来为您解答。

房屋产权是什么？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(l)国家所有住宅;

(2)劳动群众集体所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。

继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。

只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。

如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”;而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。

房屋产权年限

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

房屋使用年限分两个概念：

一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

以上是关于房屋产权年限的相关知识。

（以上回答发布于2015-11-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅲ 买房的注意！二手房产权年限如何计算

买房的时候除了考虑房子本身的质量问题，还会担心一个重要的事，那就是房屋的产权年限。房屋产权年限通常来说是70年，可如果是二手房的话就不同了，原来的房主已经使用了一些年份，那么该房屋的剩余年限就会减少，这就成为了购房者购买二手房所担心的问题。那么，二手房的产权年限是怎么计算的呢？
什么是房屋产权？
房屋产权是指房屋所有者根据国家法律规定对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
按房屋权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
1、国家住宅；
2、劳动群众集体住宅；
3、公民私人住宅；
4、其他经济组织（如中外合资企业等）住宅。非住宅类房屋主要是全民制（国家房产）和集体制的房产，其他经济组织房产只是少量的。
二手房产权年限的计算方法
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
虽说最长的房屋产权年限是70年，但是包括开发周期，各种各样的时间加起来已经占用一部分了。
二手房的话更是如此，产权年限还要减去以前的房主已经使用过的产权年限，比如原房主和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满10年，那么今年把这个房屋转售出去，下一位房主对该房屋的可使用的产权年限就要减去之前的10年，还剩60年。
房屋产权到期后怎么办？
我国《物权法》规定：住宅建设用地使用期限间届满的，自动续期。也就意味着，业主买房不用担心产权年限的问题，70年后你的房子只要还在就是你的。如果土地年限到期了，可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
购房者买二手房要特别注意房屋的产权年限还剩多少，关于它的计算要弄清楚，因为这关系到购房者的切身利益，房屋产权年限短，银行贷款年限也短，房贷压力就会很大，何况花那么多钱买的房，没多长时间就到期了，购房者心里也不会好受吧，所以，要多多了解相关知识，购房时选择合适的房。如需了解更多购房知识，可以寻找身边的新环境门店，我们将用心为你服务，给你专业的解答！

Ⅳ 房子的产权年限

买房产来权一般是70年。根自据我国《暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按土地用途来决定。比如：居住用地年限为70年；工业用地年限为50年；教育、科技、文化以及体育等用地年限为50年；商业、旅游以及娱乐等用地年限为40年；仓储用地年限为50年；综合或者其他用地年限为50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

Ⅳ 买房产权一般多少年

住宅性质70年，商业40年。不过国家有新规，现在跟永久没什么区别，产权到期后，国家不征收就可以继续续70年。

Ⅵ 房屋产权年限什么意思

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法回，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用答的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。