对租赁期限约定不明情况的法律规定

⑴ 租赁期限约定不明怎么办

租赁期限约定不明与未约定租赁期限不同，前者是指双方对租赁期限有约定，但仍然无法明确具体的租赁期限，而后者是指双方对租赁期限未作约定。二者所产生的法律效果相同，即视为不定期租赁，任何一方均可随时解除租赁合同。对于未约定租赁期限的，一般较容易解决，然而对租赁期限约定不明实践中各类纠纷较多。 要解决租赁期限约定不明所产生的纠纷，首先要判断哪些情况属于租赁期限约定不明。“期限”从其定义来看是指法律规定或当事人约定的一定时间，期限由事件构成，并以将来确定要发生的事实为内容。构成期限的事实，亦称为期限。根据该定义，举例来说，某一特定的自然人死亡这一事实可成为期限，因为，该自然人的死亡是将来确定要发生的事实。 回到本文所讨论的租赁期限问题，租赁期限是指双方当事人约定的租赁关系终止的时间，终止时间如果能够被确定的，则租赁期限约定明确，不会产生约定不明的纠纷。笔者认为，租赁期限是否明确的关键在于，双方约定的事项是否是将来确定发生的。在司法实践中，笔者曾多次遇到因租赁合同约定不明而引发纠纷的案件，较常见的是双方约定租赁期限至房屋动拆迁为止，如果房屋动拆迁是将来确定会发生的事件，那么租赁期限是确定的，如果房屋是否动拆迁是不确定的，则租赁期限约定不明确，视为不定期租赁。 约定的租赁期限终止的事件是否明确，则可能牵涉到举证和法官自由裁量权，在实践中表现形式较为多样。

⑵ 承包期限约定不明，村委会有权随时解除合同吗

《中华人民共和国农村土地承包法》第45条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。”可见，法律对其他方式承包的规定是“双方协商确定”。对于未约定期限的合同，法律是有明确规定的。《中华人民共和国合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案争议荒地的承包期限双方未约定，任何一方都有随时解除合同的权利，村委会决定提高租金后，开始与才二有协商（具有通知性质），协商未果后，在一个耕种期结束后，村委会解除合同无可厚非。

⑶ 合同内容约定不明确，应当如何处理

合同当事人在订立合同时，难免会出现对合同内容约定不明确或者就质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定的情况，如因上述原因而使合同无效，则会浪费订立合同的成本，不利于促进社会交易的进行。因此，可通过补充协议或者交易习惯使合同可以继续履行。合同法第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”“补充协议”，是指当事人对没有约定或者约定不明确的合同内容通过协商的办法订立补充协议，该协议属对原合同内容的补充。“不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，是指合同当事人就没有约定或者约定不明确的合同内容不能达成补充协议的情况下，可以结合合同其他方面的内容来确定，或者按照人们在同样的交易中通常所采用的合同内容来确定。如果当事人就有关合同内容约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，则可采用下列规定：
（1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

⑷ 房屋租赁合同约定范围不明能解除吗

《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，租赁合同对租赁范围约定不明，经协商双方没有达成协议，法院认为按照合同的有关条款，被告材料公司至少应交付厂房的主要部分。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，存在当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形，可以解除合同。办案法官表示，本案中原告多次要求腾空厂房，被告未有行动。解除合同的请求于法有据，法院予以支持。

⑸ 租赁合同被起诉租期不明确解除合同，这场关司怎样打急！急！急！

就您所述，只是涉及到租赁期限不明确；如果是作为被起诉（被告）方的应该书面提交答辩状，否则视为放弃此权利。答辩状应结合起诉状来写或是修改，一并下载对照法律规定编排。 涉及法律规定“合同法”第61~62条和本法第十三章 租赁合同相关规定；其中本章涉及的规定： 第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。民事答辩状 答辩人：某某（即被告人），男，现年XX岁，X族，现住XX县XX区XX号。 被答辩人：某某（即原告人），男，现年XX岁，X族，现住XX县XX区XX号。 答辩人就被答人提出的答辩事项提出如下答辩： 一、被答辩人起诉解除租赁场地合同，但答辩认为租赁场地期限约定不明，应视为无固定期限的长期租赁期限，即“合同法” 第二百一十四条相关规定“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”。故答辩人在租赁期间未届满二十年的情况下，在租赁场地内实施了盖厂房、装潢屋子、院子地面硬化、打深水井和改善电力设施，且签订的合同条款约定改造事项被答辩人不得以任何理由拒绝，现被答辩人诉讼请求解除租赁合同的，必然会导致投资浪费和答辩人的财产损失。 二、被答辩人硬性主张解除租赁场地合同的，依法应视为违约解除租赁合同，除承担违约金XXXX元外，应承担答辩人投资改造资金XX万元和改造期的误工费XXXX元（总计XX万元）。综上所述，被答辩人无端挑起争议，应视为无理取闹行为，请求贵人民法院依法驳回其诉讼请求。 此致XXX县人民法院 答辩人：某某 二○一一年X月XX日

⑹ 租赁合同未明确约定租赁期限，出租方可否随时解除合同

属于不定期租赁合同，是可以随时解除的。
法律依据：
《合同法》第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

⑺ 法律对租赁合同的期限有何规定

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

⑻ 合同条款约定不符合法律规定怎么办

合同条款约定不符合法律规定的，该条款无效。如果该条款对合同起关键作用的，该合同无效。

根据法律规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

当事人就有关合同内容约定不明确，依照上述规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

在买卖合同当中：

当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。

买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。

买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，并且不能达成补充协议或根据合同相关条款、交易习惯确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间。对试用期间没有约定或者约定不明确，并且不能以补充协议等方式确定的，由出卖人确定。试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买卖的物未作表示的，视为购买。

买卖合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；在加工承揽合同中（包括建设工程合同）：

在当事人没有另行约定的情况下，承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。

定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，并且无法通过补充协议等方式确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。

（建设工程合同中）当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：

(一)建设工程已实际交付的，为交付之日；

(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；

(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

双方对履行地没有约定的，以加工行为地为合同履行地。

在租赁合同中：

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。

除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。

当事人对转租问题没有进行约定的，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，

租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

双方对履行地没有约定的，以租赁物使用地为合同履行地。

(8)对租赁期限约定不明情况的法律规定扩展阅读：

合同条款：当事人通过文字将订立合同的合意条理化、体系化、固定化，是合同当事人权利义务确定的依据。合同条款可分为必要条款和一般条款。

种类介绍

根据合同条款的地位和作用，合同条款主要有以下几条：

一、必备条款和非必备条款

所谓必备条款又称主要条款，是指根据合同的性质和当事人的特别约定所必须具备的条款，

缺少这些条款将影响合同的成立。所谓非必备条款又称普通条款，是指合同的性质在合同中不是必须具备的条款，即使合同不具备这些条款也不应当影响合同的成立。

如有关履行期限、数量、质量等条款在缺少这些条款情况下，完全可以根据《合同法》第61条、第62条的规定填补漏洞。

《合同法》第12条规定，合同一般包括当事人的名称和住所、标的、数量、质量等八项条款，有的学者称这是合同的提示条款，这些条款中有的是合同必备条款，有的是非必备条款。

二、格式条款和非格式条款

格式条款是指由一方为了反复使用而预先制订的，在订立合同时不能与对方协商的条款。非格式条款是指当事人在订立合同时可以与对方协商的条款。

三、实体条款和程序条款

凡是规定当事人在合同中所享有的实体权利义务内容的条款都是实体条款。如有关合同标的、数量、质量的规定等都是实体条款。而程序条款主要是指当事人在合同中规定的履行合同义务的程序及解决合同争议的条款。

四、有责条款和免责条款

有责条款是指当事人在合同约定的当事人违反合同应承担的责任条款，即违约条款。免责条款指当事人在合同中约定的，免除排除或限制其末来责任的条款。

参考资料来源：网络-合同条款