⑴ 土地使用年限与房屋使用年限不符怎么办
在我国现行法律只有国有土地有使用权年限，房屋的使用年限是没有具体规定，且这属于房屋质量的问题，属于建筑方面的问题，而并非物权的问题。
⑵ 什么法律规定了土地使用年限
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
⑶ 国有土地使用七十年还没到期的年限如何补偿
房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策，凡与省市规划国土管理部门签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行，即居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。
因此，在购房者买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规
房屋属于个人的当然可以居住，土地使用权会自动续期让金，然后就可以继续使用。
⑷ 关于土地使用年限的问题
呵呵,其实说穿点70年和55年也差不了多少,象这种一般你不特地问别人也不会回特地说,也谈不上知情权答这样的高度.关键在于你对这房子是不是满意,如果满意的话就去和开发商沟通沟通,看能不能免掉点什么钱.就当是10几年土地使用权的补偿.
⑸ 房产土地证年限不够怎么办办
1.你可以起诉开发商。2.起诉之前，先到土管局咨询能否延期至2081年。3.土管局延期，就起诉开发商办好延期手续并承担一切费用。4.若不能延期就起诉撤销合同并承担损失，或按土地使年限返还相应的购买款。
⑹ 不动产证上的土地使用年限不足合同规定的期限怎么办
一般不会出现这样的错误，你可以去不动产登记中心查询原始档案看看是哪出的问题，如果档案没问题是证错了的话可以申请更正登记。
⑺ 关于土地使用年限问题
说明这块土地上既有住宅又有商业，商业在下面几层，上面的是住宅。合同上是住宅，那句证明是70年产权。最好在问问开发商，落实一下吧。
⑻ 请问新楼盘土地使用年限不足70年业主该如何维权
住宅楼盘应该是70年的，54年有点过分了！使用年限是从土地批租成功日开始计算时间的，估计你买的这楼盘是烂尾楼，当时开发商有没有向购房者公示五证？如果你心态平衡那没必要交涉，如果要讨个说法就有必要交涉！一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》. "五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。