苏州私宅买卖年限

Ⅰ 购买私人住宅地皮需要注意什么

1、该宗土地的性质（划拨、出让、集体）划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。
2、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。
3、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了。
4、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。

Ⅱ 私人住宅可以买卖吗

双方同意也是可以考虑的
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

Ⅲ 城市户口买农村房屋 受法律保护吗

不受保护的，农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民，城镇户口是无效的。
按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。
随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。
一、农村房屋买卖合同的效力
1、农村房屋买卖合同有效的情形
（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形
（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
二、农村房屋买卖合同无效后的处理
房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

Ⅳ 私宅的土地使用权是多久求答案

（2）如果是村里面的自建房，一般情况下为集体土地，土地所有权归集体，但是使用年限一般为无限年
（3）也有一些城市里面的自建房，土地证为国有土地，如果土地证为划拨还是使用年限为无限年，不过一般当土地上的建筑耐用年限界满，到时候无法正常使用时，重新申请翻建、改建、扩建就不一定会被批准，甚至出现拆迁时会被无偿征用，所以土地使用年限就不一定是无限年了，不过基本上用到建筑耐用年限结束应该是没有问题的。
（4）还有一种私宅，土地使用证为国有土地使用证，有补交土地出让金，为出让地，土地使用年限则由补交土地出让金时间开始进行计算为70年。

Ⅳ 农村的私宅能不能买卖产权证办了还没下来

宅基地是集体土地，不能买卖，宅基地上面的房子可以在本村村民之间买卖。

Ⅵ 苏州农村宅基地买卖合法吗

苏州也是中国，他们就是长了两个脑袋，买卖宅基地照样是违法行为

Ⅶ 苏州五百年前的私宅为什么因中年男人辞官返乡而建

一些游客在美丽的春天，总有种想出去走走的冲动，他们想亲自感受一下，春风拂面的快感，最好能寻找一处，景美人少，而且不需门票就能欣赏到的旅游景点。在诸多旅游景点中，真有让游客们称心如意的好去处。拙政园就可以称得上所有游客的首选，园林跟大自然景致还不一样，欣赏园林的建筑并不是主要的，更重要的是，欣赏完美景以后，那份独特情怀，以及自己对美景的领悟。

拙政园位于美丽的姑苏城内，但是却能感受到乡间山野的美好景致。这里的景色太美了，每处景点都能写出一长篇文章来让游客们细细体会。王献臣为了把这座园林建好，单是建设就花费了16年时间，历经五百年时间，在此住过的主人不断对其进行修缮，所以这里才能让游客感受到，是那样的令人赞叹。来到拙政园，一定要认真查看，细细品味，这才称得上对拙政园了解了。对于名气很高的拙政园，你们都有哪些深刻体会呢？

Ⅷ 律师支招：私宅交易需注意什么

私宅交易需注意什么？ 读者吴小姐问： 我近期想买下一套私人住宅，但该住宅没有房产证，只有土地使用证，请问我需要注意些什么？ 回复：首先要弄清楚是不是集体土地使用，如果是，那就无法办理土地使用权变更登记，就无法办理房产证。但对于你们交易的私人住宅，建议你在当地村委及律师事务所办理相关转让合同见证手续。 银行不同意贷款怎么办？ 读者VIVI问：在二手中介公司里看中了一套房，现在首付给了卖家，其余的七成在银行审批，但是听中介公司说我以前的贷款记录不良，可能银行不让贷款，请问，遇到这样的情况房屋应如何处理？ 回复： 一般情况下，《商品房买卖合同》的补充条款会约定处理方法，或没有约定，则由买卖双方协商处理。你可以与卖家协商要如何处理，或是再找其他的银行看一下能否贷款。 业主不办过户手续怎么办？ 读者钟先生问：我在万江江滨花园买了一套房，卖方是两个业主，现在有一个业主已回老家，没办法回来配合我方办理过户手续，请问现在要怎么办？ 回复：可以让另一个业主做个公证授权委托书，委托一个人办理。 （作者: 钟宏连）

Ⅸ 买别人私房要注意什么

1. 房屋手续是否齐全

（1）房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。

（2）现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2. 土地情况是否清晰

（1）二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。

（2）在我国划拨的土地一般是无偿使用，政府是可以无偿收回的。

3. 房屋产权是否明晰

（1）买受人应当和房屋产权的全部共有人签订房屋买卖合同。

（2）如果只是部分共有人处分共有财产，买卖合同是无效的。

4. 交易房屋是否在租

（1）有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

（2）买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

（3）在我国房屋买卖合同是不能对抗在先成立的租赁合同的。

(9)苏州私宅买卖年限扩展阅读：

买别人私房注意事项：

1. 市政规划是否影响：作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

2. 福利房屋是否合法：买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3. 物管费用是否拖欠：如果物业管理费长期拖欠买受人可能要全部承担。

4. 合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、等问题应约定清楚。

参考资料：房屋买卖合同网络

Ⅹ 苏州现行宅基地过户政策。女儿过户给父亲会比姐姐过户给弟弟更容易吗

是这样的。在财产分割或者财产继承上，因为父母，夫妻，子女，是第一顺位继承人，都是和你最亲的人。而兄弟姐妹是第二顺位继承人，关系远了一点。所以过户给父母，夫妻，子女更容易办理