历年限购政策

『壹』 如何评价2016年国庆前后各大城市的限购限贷政策

截至2012年4月23日，据搜狐证券统计，自2010年楼市调控政策密集实施以来，全国已有逾30城市出台微调措施以促进房地产业发展。至于2012年2月底国务院发布的被不少人看好的“户籍新政”——在县级市有合法职业和住所，即可落户；在设区的市有合法职业满三年可落户（标准各地自定），其实也是变相救楼市。以前此类地方大部分早已实现“购房落户”，现在则是“落户购房”。
而大城市户籍政策纹丝不动，抱残守缺，换汤不换药，文件说：“同时，继续控制直辖市、副省级市和其他大城市人口规模。”史上最严厉、持续时间最长的本轮调控，至此基本可以盖棺论定，楼价涨跌，多是“茶杯里的风暴”。
这么多年来，每一次或大或小调控的救命稻草都没能把“臆想昏厥症”患者从房价大跌的美梦中打捞出来。每来一次调控或者一有风吹草动，都会让一些人昏过去，以为天亮了房价就下跌。但这些调控过程中一根一根的稻草除了砸出房价大跌的“臆想昏厥症”之外，并没能带来房价的真实下降，哪怕这种真实下降是短期的，更不用说改变得了长期看涨的规律。
想想历年的调控本身。加息、加税、限贷、限购，以及鞭子高高举起轻轻落下的房产税，都是在推高房价成本和房屋稀缺性，都企图以高价格来遏制需求和转移财富，而不是走增加供给、降低成本和税费、遏制货币超发的道路，这又怎么能不越调越高呢～

『贰』 全国的房产限购政策的具体内容是什么

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。 长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画
，其他手段可重归市场化： 第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。 第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。 第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。 自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。 更多详情请到海房线

『叁』 目前限购政策是怎样的

一个原则：认苏州的房，认全国的贷！！！

非本市户籍→在苏州可买一套

自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险。

①外地无房无贷款： 首付30%

②外地有房无贷款记录

③外地有贷款记录：首付50%

③外地有一笔未结清贷款：首付80%

④外地有两笔及以上未还清贷款：全款

本市户籍→在苏州可买3套

从未购置过住房首次购置：首付30%

本地无房但有贷款记录

本地1套房且无贷款记录首付50%

本地1套房且贷款已结清

本地1套房且贷款未结清：首付80%

本地拥有两套及以上住房：全款

『肆』 北京限购这几年之政策变更

『伍』 2017年主要的限购政策有哪些

1 认房又认贷购房资格为首套，否则为二套。

2 离婚一年之内，夫妻双方再次购买回住宅算二套。

3 取消过道和畸答形学校房。

4 商办限购，只能以公司名义全款购买。

5 在校大学生等无稳定工作收入的群体，申请购房算二套。

6 首套购房取消贷款利率优惠，目前首套利率上浮5-10%，二套上浮20%。

7 连续五年纳税记录改为连续60个月。

『陆』 限购政策

1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。

5、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。

『柒』 1、购房限购令，是从哪年开始实施的（11年知道具体时间吗国家是否有相关条文或政令）

1：真正完全实施是在11年5月1日。完全开始实施以前，放风时间很长。
2：有规范但回是都没被实施，这是一答场地方政府和政府的博弈。最后目前看地方政府在上峰。
3：两者个人所知知识并无关联。
4：限购令以前购买的可以办理相关手续，之后购买目前不能办理。

『捌』 限购政策的变化

目前苏州的限购政策是本地户口可以购买三套住宅，外来户口要求在过去两年时间里累计缴纳满一年社保或纳税即可以购买住宅。但有小道消息说可能会加严成两年社保，不过还没有实际落实，所以我们还是要以政府正式文件为准。

『玖』 回顾限购史，有哪些狠招

看原文

住浙网9月18日讯（研究员 蔡骏）今天傍晚， 杭州出台《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

全文如下：

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自9月19日起实施住房限购。

限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。（来源：杭州市住保房管网）

链接1：2016年各城市涉及限购具体详情