公寓土地年限

1. 商住公寓房，土地使用权是多少年

所谓“商住公寓房”是开发商利用商业用地建设的商居房，其不是住宅，所以冠以“公寓”内名义。商业用地容的使用年限没有住宅用地那么长，过去很多是三十年，现在一般是四十年。但也有一些所谓“公寓”是利用工业用地建设的，工业用地的使用年限一般是五十年。不过，需要注意的是，无论是商业用地，还是工业用地上兴建的建筑的性质只能是商业用房或者工业用房，其供水、供电的收费标准要比住宅高很多。所以，购买“公寓”时，应当考虑这方面的成本。

2. 公寓的产权年限

公寓的产权年限包括两个方面，一个是房屋所有权，一个是土地所有权，房屋所有权是永久的，土地所有权按目前规定商业用地是40年，到期后基本按每年每平约15.65进行续租。

3. 40年产权公寓土地使用期限到了怎么办

根据公寓的产权年限规定，普通公寓为70年；商务公寓为40年；酒店式公寓为40年。当快到期的时候大家不用着急，继续续约就能继续拥有产权了。

4. 公寓的土地使用年限到期了怎么办

你买的是商品住宅房吗？国家规定的仅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些发展商利用商铺和住宅混和形式的楼盘卖房，批文的时候是公建用地使用权限是50年，卖的时候以“公寓”误导购房者，这种房子使用期是50年，到期不续期，住宅用地卖的房子才是70年，而且到期续期。房产证写的50年，这就是说你的房子是开发商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是纯住宅，有其他用途。

5. 公寓住房土地使用年限有45年的吗

有。住房土地使用年限是人为确定的，有70年的，也有60年50年的，45年的也有。土地使用年限到期的，可以续展，不影响居住！你只管放心！

6. 公寓40年产权年限到期了怎么办

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。

一般出现房地产的权属分房屋土地使用权，房屋的产权是属于产权人私人的，永久的。而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房是从开发商拿地的时候算起。

住房须知

1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

2、在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。

7. 公寓土地使用年限是多久

1、公寓土地的使用年限是40年。

2、但是产权和住宅产权都是一样的，都是70年，公寓通常分为两大类，一个是经营性公寓。

3、比如说常见的写字楼、酒店等，还有一种是公益性公寓，就是指老年公寓、学生公寓等。

以上就是小编给大家介绍的关于公寓土地使用年限是多久的介绍，希望对网友们有帮助。

8. 公寓40年产权和70年产权有什么区别

首先，我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。

产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;同时，40年的房子一般不通燃气。另外还有以下几个区别：

1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅；

2.银行按揭贷款首付比例：70年产权公寓首付享受住宅待遇，40年产权公寓首付50%起；

3.银行按揭贷款年限：70年产权公寓最长按揭年限30年，40年产权公寓最长按揭年限10年；

4.70年产权公寓可办理公积金贷款，40年产权公寓不可办理公积金贷款；

5.70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费；

6.70年产权公寓出售时所交税费：2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。

40年产权公寓出售时所交税费：两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。

希望以上内容对你有所帮助。

9. 公寓产权年限40年和50年有什么区别

目前，我们通复常所说的房屋产权大制致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年；
2.）综合用地，产权年限是50年；
3.）商业用地，产权年限是40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业