架空层的车位年限

① 架空层做为车库净高应为多少

《住宅设计规范》（GB50096-2011）6.9.4条：“当住宅的地上架空层及半地下室做机动车停车位时，其净高不应低于2.20m”
《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）4.1.13条：“小型车汽车库室内最小净高为2.20m”净高是指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。

② 物权法施行前架空层产权归属

如果计入每户业主的公摊面积，那么就肯定属于业主共有。

如果没有计入公内摊面积，容又不能独立办理产权登记的，一般也归业主共有。

有些情况是可以办理停车位或者其他用房的产权登记的，那么就归开发商所有。

一般来说，当新法改变了旧法，就不溯及既往。

另当新法规定某种行为违法而旧法没规定，或者处罚较旧法重，就不溯及。而当新法有新的规范旧法完全没有，按新法规范又基本没有损害当事人的利益，那么新法是可以溯及既往的。

③ 房地产架空层能不能买卖

能否买卖，一看是否有证，二看规划用途。

根据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，不能取得《房地产预售许可证》或《房地产证》的架空层是不能够进行买卖的。
我市《关于房地产权属登记若干问题的规定》第六条规定：架空层只能用做停车、公共开敞空间功能使用。层高2.2米以下的不计算面积，不予登记发证。层高2.2米以上规划审批时作为公共开敞空间的不计算面积，不予登记发证。层高2.2米以上用做停车的，计算建筑面积，予以登记发证。审批为2.2米以下但建设中违规加高的，不予登记发证。
与此同时，《关于房地产权属登记若干问题的规定》第四条规定：居住区内的地上、地下公共汽车泊位（不少于规定的配建指标）属小区全体业主所有，应有偿使用，其收入纳入物业管理经费；规划配建指标以外的独立专用的封闭汽车库，建设成本不得纳入售房成本，符合登记发证条件的，小区内业主可以买卖，并申请办理权属登记。
这也就是说，如果把架空层规划为停车用途，且符合登记发证条件的，在满足本小区业主使用，未计入售房成本的条件下才可以对外出售。当然，这是可以办到产权证的。

使用权买卖有讲究

现实生活中，很多开发商明确告知购房者，出售的是架空层的使用权，比如富贵园。那么这个使用权能不能购买呢？这种情况下，此类架空层通常是层高不足2.2米，或是层高在2.2米以上，规划审批时作为公共开敞空间使用的。它类架空层不计入建筑面积，也不计入小区容积率。
我国现行房地产的法律制度规定，土地使用权与上盖建筑物所有权在转移时不能分离，土地使用权发生转移时，土地使用权与上盖建筑物所有权的权利主体，即房地产权主体必须一致。由于此类架空层不计算建筑容积率，因此不能按份分得所在地块的共用土地使用权，不享有独立的房地产权，其是一项从物。这里可能先要跟大家解释一下什么是主物与从物。
打个比方，比如一件衣服，衣服是主物，衣服上的扣子是从物；一扇窗子，窗子是主物，窗子上装的雨棚是从物。在购买时，可以买主物不买从物，但是不可能只买从物不买主物。只有属于同一个所有人的两个独立存在的、要相互结合才能发挥效用的物，才构成主物与从物的关系，如果是不同所有人的物，不产生主物与从物的关系。在法律或者合同没有相反的约定时，从物的所有权随主物的所有权一并转移。
由于计入建筑面积的架空层是该住宅小区的从物，其法律权利归属于该地块计算建筑容积率的房屋单元，归属于住宅小区全体业主共有。因此，即使开发商出售该类架空层的使用权，也只能出售给该幢楼房的全体房屋单元所有人。
另外，出售使用权实际上就是一种出租行为，我国《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 目前我市很多小区里，开发商在出售所谓的车库使用权、架空层使用权时承诺“终身使用权”、“永久使用权”，严格地讲超过20年的部分都是无效的，购买者在签订车位使用权出租的协议时，应当尽可能地明确双方各自的权利和义务以及租约到期后的处理方式、业主是否可以另行转让使用权等等，以最大程度地保护自身利益。

④ 我在08年向开发商买了架空层的车位，产权证上的面积是86.6平方，产权证上的建筑用途是(其他 我

这个要看具体情况，如果位置靠近外墙，做卷帘门有可能影响建筑外立面，那是不行的。如果在架空层内部，应该影响不大，但是不能影响消防要求。建议咨询物业公司再定比较可靠。

⑤ 与开发商签订无产权地面一层架空层车位永久使用权应怎样维权

1.租赁合同最长20年
2.架空层属于全体业主所有，开发商无权出租

⑥ 车位是买有产权的 还是没产权的

地下车位没产权指的是以人防工程名义修建的地下停车场。按法律，人防工程建设费用的都摊在业主身上了，收益应该不是开发商的开发商收取是违法的，如果带产权的地下停车位，和房屋使用年限一致。是可以办理产权证和土地使用证的，建议优先购买带产权的。

⑦ 物权法施行前架空层产权归属是什么

如果计入每户业主的公摊面积，那么就肯定属于业主共有。

如果没有计入公摊面积，回又不能独立办答理产权登记的，一般也归业主共有。

有些情况是可以办理停车位或者其他用房的产权登记的，那么就归开发商所有。

一般来说，当新法改变了旧法，就不溯及既往。

另当新法规定某种行为违法而旧法没规定，或者处罚较旧法重，就不溯及。而当新法有新的规范旧法完全没有，按新法规范又基本没有损害当事人的利益，那么新法是可以溯及既往的。

⑧ 地下车位有产权证吗

可以的，经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。

申请材料：

（一）不动产登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）不动产权属证书；

（四）经登记备案的商品房买卖合同；

（五）相关税费缴纳凭证；

（六）房产分户图、宗地图；

（七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

(8)架空层的车位年限扩展阅读：

一、相关法律法规：

《中华人民共和国物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、办理车位产权的条件：

如果要办理车位的产权证，首先必须是专有部位，不在小区业主的公摊范围之内。

如果是地上车库，必须是有墙分离的独立车库，且层高达2.2米以上；

如果是地下（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点（车位之间的分割点），且层高2.2米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。