土地补年限

① 拆迁后补偿土地的使用年限怎么算

拆迁后补偿土地的使用年限怎么算？
限不关房子的事情，看你的土地使用权证上登记的是哪一年，从那个时间开始计算。再说是居住用地的话年限是自动续期的，不用担心什么。

如果您觉得好，采纳

② 政府征收农民土地十多年不用，有年限规定吗

有年限规定的。

根据《土地管理法》第三十七条规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；

一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

(2)土地补年限扩展阅读

土地征收的补偿费

1、土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、土地征收的地青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

③ 国有土地使用七十年还没到期的年限如何补偿

房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策，凡与省市规划国土管理部门签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行，即居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。

因此，在购房者买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规
房屋属于个人的当然可以居住，土地使用权会自动续期让金，然后就可以继续使用。

④ 违法用地补办手续，出让年限如何计算

□王卫平
阅读提示：本篇所要讨论的是，违法用地经批准可以补办国有土地使用权出让手续，但是土地使用权出让起始时间该怎么计算?违法用地时间能不能算在出让时间内?［案情］
某公司于1992年违法使用A村集体土地建办公楼。2004年被国土资源局依法查处，责令该公司办理征地手续。经市政府批准，该公司补办国有土地使用权出让手续，但土地使用权出让起始时间从1992年开始计算。理由是：该单位实际占地时间是1992年，并且已使用该宗土地，因此土地使用权出让年限应从1992年开始计算。
［分析］
笔者认为，这种计算方法是错误的，违法占地的时间不能计算在出让时间内。那时企业用地处于不合法状态，土地所有权还属于农村集体经济组织所有，用地单位只是采取租用的形式临时租用某集体经济组织的土地。
《中华人民共和国房地产管理法》第七条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。也就是说，土地使用权出让起始时间应当以政府批准后，土地使用者已向国家支付完土地使用权出让金的时间为准。同时，该法第十四条还规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
因此，土地使用者在没有与国家签订土地使用权出让合同的情况下，违法使用某宗集体土地，那么，其土地权属就应该还是集体所有，国家不能认定该宗土地属国有土地，同时也不能按国有土地进行管理。如果这段时间计算入土地使用权出让年限中，就属于国家提前越权管理集体土地，形成违法行政事实。显然，一宗土地在没有签订土地使用权出让合同前的时间，不能计算为土地使用权出让年限。
那么，这种情况下，土地出让年限该如何计算呢?笔者认为，土地使用权出让起始年限应当与地价评估的基准日期相一致。土地使用权出让金缴纳标准，一般是以政府批准出让土地使用权时，前后6个月之内的某日为基准日进行地价评估而确定的，并不是以违法占地的时间确定的。或者，土地使用权出让年限的确定可与确定出让金缴纳标准的时间相一致，因为土地的基准地价呈逐年上升趋势，每宗地的基准地价在不同时间段是不一样的。
总之，土地使用权出让起始时间的确定，必须与政府审批、地价评估基准日相一致，这是个法律概念，依法行政决不能按常理推定、主观臆断，必须按法律规定正确行使职权。

⑤ 征用土地补偿年限是多少年

土地补偿费为前三年平均产值的6-10倍，，每一被安置人的安置补助费4-6倍，地上附着物和青苗补偿费标准有你们省里有规定，但是所有费用的总和不能超过30倍（均指前三年平均产值）
土地补偿费为前三年平均产值的6-10倍，但只给村集体，不给个人。安置补助费4-6倍，应给安置单位，不接受安置的，可以给被安置人员。地上附着物和青苗补偿费发给承包人

⑥ 老房子土地使用年限40年，到期拆迁有补偿吗

1、老房子土地使用年限40年，到期拆迁有补偿！
2、到期和没到期的房子主要是指房子所占用的土地使用权到期了，因而拆迁补偿插播而不大！
3、40年和70年，是指土地使用权的期限！

⑦ 房产证上没有土地使用年限,只写了已补缴土地差价

现在基本上都是实行了两证合一了，没有写土地使用年限存在两种可回能性：

一是你买的是集体答土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；

二是你买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。

⑧ 民宅使用年限70年,到期了补土地出让金可以续,工业用地使用年限50年到期了怎么办有相关政府文件吗

根据物权法的规定。住宅性质的土地70年到期后，自动续期。其它性质的到期后，需从新办理土地审批出让手续。

⑨ 如何办理补满土地使用年限

到国土资源抄局详细询问。
你这个情况照道理说来不光是补土地出让金的问题，您的土地性质是商住，现在要改成住宅，土地用途变了，需要重新审批，如果政府批准了，您才可以改变土地用途，如果他们不批准，您连补出让金的机会都没有...
至于补多少，这个要当地国土资源部门定，每个地方都不一样的。

⑩ 国有土地使用年限不到期被国家征用,剩下年限怎么补偿

好家伙，你打算反过来领导国家吗？国家给你地让你用还欠下你东西了，你这个人民当家做主也太过分了。不可能给你这个钱