A. 2、某宗房地产在正常情况
210万
55-30=25
25/0.119=210
B. 评估某收益性房地产价值，该房地产剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产
你问的是9%，是如何求得不明白?还是用9%做折现率计算现值不明白?
C. 求解一道财务题！
房地产的年租金总收入=7*10000=70000房地产的年出租费用=70000（5%+12%+6%）+3000=19100房地产的年纯收益=70000-19100=50900房地产的评估：10年后房地产残值为70000*12%=8400该房地产每年摊销70000/10=7000第一年账面价值=63000第二年账面价值=56000第三年账面价值=49000第四年账面价值=42000第五年账面价值=35000第六年账面价值=28000第七年账面价值=21000第八年账面价值=14000第九年账面价值=7000第十年账面价值=0建议出租到第八年就停止出租直接折现，否则到了第十年房地产账面价值为0已经报废，不可能再取得8400的残值收入，即第九第十年不出租租完第八年直接折现取得8400的残值收入，从财务上来看 到第九年账面价值很低已经很难再租出去，不如在第九年直接变卖。
D. 《房地产估价》计算题求解
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E. 某宗房地产的年总纯收益为100万元，土地使用权总价
楼下的答案是错的，
正确应该这样算，
折旧率为1/25=0.04
根据公式L=[a-B（r2+d）]/r1
即1000=【100-B（10%+4%）】/0.08
解得B=142.86 约为143，所以得出答案选B
L=[a-B（r2+d）]/r1=a1/r1
式中：
L：土地价格；
a：建筑物及其相应范围的土地产生的纯收益（a如为折旧后收益则去掉d）；
B：建筑物的价格；
r1：土地还原率；
r2：建筑物还原率；
d：建筑物的折旧率;
a1:土地的纯收益。
F. 1、某宗房地产2006年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍保持这一水平，2009年10月转售时的
300×[1-1/(1+9%)3]/9% +p×(1+10%)×(1-6%)/(1+9%)3=p
p =3767.51(万元)
G. 某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，
6+24/（1+0.5%）^6=29.29
H. 房地产估价师真题。求解。
土地30年的意义就是在“该土地价值=36/6%×[1-1/（1+6%）30]=495.53万里体现了，那个30是指数表示30年收益期。既然已经是30年的土地价值了，当然不用再作年期修正。
I. 某金融项目收益期限为30年,每年收益为20万元,折现率为10%,其收益的现值是多少
用金融计算器，折现率为10%，每年年金为20，年限30，将来值为0，
则现值pv=188.5383万元