北京购房资格审核有效期

⑴ 北京：购房资格通过联网审核家庭，不动产登记时不用再交证明

5月7日，北京市住建委、市规自委联合出台《关于进一步简化购房资格审核程序的通知》，明确自2021年5月1日起，新提交购房资格申请并联网审核通过的居民家庭，在办理不动产权登记时，不再提交居民家庭购房资格证明材料。
近年来，本市各个部门都在持续优化营商环境、简化审核程序。通知提出，自2021年5月1日起，居民家庭购房资格通过联网审核的，在申请不动产权登记受理环节，不再核验居民家庭购房资格证明材料，只收取《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件。若购房家庭是通过互联网办理不动产登记的，《家庭购房申请表》和《购房承诺书》亦无需提交。
通知也要求，开发企业、经纪机构应按规定履行初审义务，如实填报购房家庭信息，留存申请材料。各区房屋交易管理部门每月抽查一定比例的购房资格申请材料，一经发现未履行收缴材料核查义务、未如实填报核验信息、未留存购房资格申请材料，将暂停网上签约、责令限期整改、公示曝光，按有关法律法规处理责任人。
对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，要求企业与购房人解除合同，家庭承担相应的法律责任。购房家庭纳入黑名单，五年内不得在本市购房，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
与此同时，市住建委也将会同购房资格联网审核部门进一步完善联网审查机制，利用大数据强化审核数据监测分析，提升购房资格审核效能。
（原标题为：《北京购房家庭：这项材料无需再提交》）
来源：北京日报

⑵ 离婚后在北京购房资格审核有时间限制吗资料

您可以使用英文名中国人的名字，也可以用于购买，但使用的名称必须与持有有效证件一致。如亲友或律师通过国内购买委托，须办理委托书公证权力，并通过中国驻外使领馆认证。如购买一个律师，收费水平可商议承办律师。

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具体：
经国务院同意，建设部，商务部，发展改革委，人民银行，工商总局，国家外汇管理局联合发布“关于规范房地产市场外资准入和管理的意见”颁布

“意见”明确了房地产市场准入外资的规范外商投资房地产开发企业的管理，严格境外机构和个人的具体措施，采购管理等多个方面。这些措施包括：严格管理的机构和个人购房的国外，境外机构设立在境内的规定，代表机构，在境内工作，学习超过一年的境外个人分支机构，可以为个人使用购买与自有住房的实际需要，规范境外机构和个人购房手续。点击看一季度外商投资和价值4.5十亿买房子的疾病

本周已经流传在外国房地产政策，昨天终于得到了官方确认的行业限制。外汇恢复到在海外房地产投资的调控风暴，将满足建设部，商务部，国家发展和改革委，央行，国家工商行政管理总局和商务部，国家工商总局共同全面“过滤器”。产品查询来自外国投资，发展和国内房地产的管理，购买房产等三大领域，六正规部门对外资进入房地产市场总体而言，“设卡”。

，，政策聚焦：

，OE外国买家必须实名制

，OE保持至少一年不得购买

新华社昨日宣布，经国务院批准确定六部门联合下发的建设“关于规范房地产市场外资准入和管理的意见”。事实上，在业内“意见”，前一周的全文已经悄然蔓延。

“意见”中最引人注目的政策，外国买家都是“真实姓名”的政策。只有在中国和海外机构设立分支机构，代表机构和工作在一年以上的留学符合人才境内，可以自住住房的个人使用的实际需要购买。商誉分析温天纳
- 香港投资公司软银总裁，“套牌”提高门槛，目的肯定是不允许的中国人外买了一套房子，但那些谁希望保留实力雄厚，希望物业外资长期持有，过滤掉那些实力不强，投资投机投机资本套利的目的，避免了异常大量的外国资本“快进快出”。
- 北京，上海目前正专注于吸引外国投资在房地产的百分之九十，在后台设限的政策，在中国两年多的“过度热情”凶猛扩大对外投资。官方数据显示，首次披露，经历了去年的爆发性的购买一年后，在外资投资房地产的增长速度仍然很快。仅今年一季度中，外资在中国购买建筑物高达4.5十亿超过去年全年。

，，还在等待规则

温天纳说，“住宅物业市场的新的外国投资限制中最重要的部分将减少对影响实施当地楼市，因为在过热的房地产降温“。

IMF成员的部分，也有外资进入房地产市场的130多个成员国家已经严格限制。然而，最近的一次关于中国房地产调控“令牌”有人认为有落实仍有许多困难，比如实名制仍有点模糊，如果外资境内找人代购，应该如何有效地管理？如何界定自住房？这些和其他相关部门需进一步明确出台细则。

路径主要集中在三个主要的外国炒家“照顾”

外资房地产投资

，OE访问限制：外国公司必须设立房地产境内，获得从业务部门和工商部门颁发的批准为期一年的证书和营业执照到非自用房地产的投资;

，OE资本限制：总投资超过1000万美元（含），不超过投资的50％的总量减去注册资本;

，OE转让，兼并的限制：股权和项目转让，外国投资者并购境内房地产企业，必须经商务部批准。

外国房地产开发

，OE三家公司不授予外汇贷款结算：注册资本不完全的付出，没有“国有土地使用证”，或资本项目的发展并没有达到项目总投资的35％，不得申请国内和国外贷款，外汇管理部门不予批准外汇借款解决;

，OE标准合同条款：外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式的合同，章程，股权转让协议以及其他文件中，以确保任何一方订立固定回报或变相固定回报的条款。

境外机构和个人购买

，OE的资格限制：在境内唯一的海外分支机构的设立代表机构（不包括住房价格），并在工作的领土，学习多一年来个人，在与购买自用的实际需要，资格住住房，不得购买非自住房产;

，OE规避“的人多买一套房”：购买必须采取实名制。专家指出，楼市

第一次严重考验的监管土地交易

转移有关外资房地产在北京大学中国经济研究中心兼职教授的话题，许多讨论昨天说徐滇庆限制外资炒房真的是当前政策的重点，但地方政府的土地政策，土地交易和严格考核的调整，应该是房地产调控的重中之重。近年来

中国房地产热，不仅吸引国内资本的投资热情，美林，花旗，高盛，震撼了国际资本市场大鳄，也加快了进入中国房地产的步伐市场。 “中国的大门对外资进入房地产是非常小的，而且房地产泡沫在中国经历了从高中在泰国有很多的经验，很多措施来管理，我们不要太兴奋。 “徐滇庆表示。

就在昨天，建设部等六部门联合只是外资进入中国的房地产市场已经作出了明确的规范。徐滇庆评论这是“外资进入的近期节奏非常快，如何进行有效的外国投资监管是当前的重点，但目前的5％，中国的外商投资房地产是小于总房地产投资，舆论这应该不会太紧张。公司“

”土地资源“，”个人住房荒“，是限制外资房地产政策的直接原因。而徐滇庆认为，政府的土地政策应该是房地产调控的重中之重。 “土地政策是完全按照市场价格，如果公开拍卖，肯定会出现过大的高档住宅高利润，让老百姓都非常不利。”徐滇庆认为，政府应制定政策时，中低收入者，严格审核土地交易的实际情况考虑，“通过增加小户型，使低收入者能够买得起房子，从而改变高端住宅市场的现实当时根本。“

⑶ 北京购房资格审核需要什么材料

申请人要提交以下材料：

1、本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。

2、非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。

3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

需要注意的是：首批提交资料客户为优先家庭，通知顺序为保障房轮候家庭、京籍已婚无房家庭、京籍单身25周岁以上无房家庭。经过签字确认的登记审核信息，将提交至北京市住房城乡建设委等相关部门，进行购房资格审核。

(3)北京购房资格审核有效期扩展阅读：

购房资格审核以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，在审核的时候必须要将未成年子女信息一同录入审核。成年子女不算在内。

该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。（假如妻子是非京籍户口，而丈夫是京籍，在通过购房资格审核时，产权可以落在妻子名下）。

进行购房资格审核的时候，实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件，若不一致需要客户手写声明。

学生户口的如果在北京已经连续缴纳60个月社保或个税的，可按外地户籍审资质。通过后过户时正常提供学生户口，有效期内的身份证及学生证。

⑷ 提交了购房资质审核以后，我的资质是否长期有效呢

问答专家赵成忠很高兴为您解答：

根据您的问题，关于资质审核问题，目前北京市购房资质审核1个工作日出结果，有效期30个自然日，希望帮助到您！

⑸ 购房资格审核几天能下来

1个工作日内。

北京市住建委会同市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限，取消房源核验和强制存量房资金监管。通知规定，购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具审核结果。

2018年3月底，北京进一步优化营商环境，改革建设项目行政审批流程，政府的审批环节大大精简：名下的房屋是交易权属系统发证或是无房的，购房资格审核的办理时限缩短至5个工作日，比之前减少了一半。

而此次更是加大了优化力度，将购房资格审核的时间缩短至1个工作日。市住建委相关负责人表示，购房资格审核是市住建会同公安、民政、地税、社保、规土、出入境等部门对购房家庭资格进行联网审查，这次北京更加优化部门间的审核联动和联网核查。进一步提高工作效率。

(5)北京购房资格审核有效期扩展阅读：

天津市人民政府办公厅近日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，要求严格落实天津市房地产市场调控政策，加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。

市和各区国土房管、市场监管、发展改革、公安等相关部门要建立联动监管机制，加强房地产市场监督检查，持续整顿市场秩序，坚决打击房地产开发企业、中介机构规避调控政策、制造市场恐慌、垄断房源、操纵市场价格、捆绑搭售、提供虚假证明等扰乱市场秩序的违法违规行为。

⑹ 北京购房资质是个什么政策啊

在京可能拥有购房资格的7种情况

1: 北京户籍家庭购房

2：外省户籍家庭购房

3：驻京部队现役军人和现役武警购房

4：港澳台家庭购房

5：外籍家庭购房

6：持有有效《北京市工作居住证》家庭

7：公司购房

一 北京户籍家庭购房

北京籍家庭分为两大类：

1：北京籍单生家庭在京可以持有1套住宅（单身人士包括：未婚，离异，丧偶）

2：北京籍已婚家庭在京可以持有2套住宅

北京籍家庭已婚的审核购房资格需要提交的材料：本人身份证，配偶身份证，结婚证，家庭为单位的户口本，未成年子女身份证

北京单身家庭审购房资格需要提交的材料有：本人身份证，单身证明（离异的要提供离婚证明，丧偶的要提供死亡证明），家庭为单位的户口本。

二 外省户籍家庭购房

外省户籍在京购房需要满足的条件：持有连续五年社保或完税证明。

本人身份证，配偶身份证，结婚证（未婚不需要提供）家庭为单位的户口本，暂住证，连续五年社保或者完税证明）

注意：外省人士不管结婚与否都只能拥有一套住宅。

三 驻京部队现役军人和现役武警购房

驻京部队现役军人和现役武警家庭相当于北京家庭可以在京拥有两套住宅。（单身驻京现役军人和现役武警在京只能拥有一套住宅）

驻京部队现役军人和现役武警家庭审核购房资格需要提供的材料：本人军官（警官）身份证，配偶身份证，结婚证，家庭为单位户口本（包括本人，配偶，未成年子女）。单生的要开具单身证明。注意：军警家庭在买房时要在团级以上单位开具《家庭成员情况证明》以备过户时使用。

四 港澳台家庭购房

港澳台家庭在京只能拥有一套住宅。如果房子出售后就不能再买房了。=

港澳台家庭在京买房需要提供的材料：来往大陆通行证，居留状况证明(注：居留状况证明只能开一次，丢了之后就没办法再补，居留状况证明终身有效）

居留状况证明在北京出入境管理局开。

居留状况证明手续的办理须买方亲自前往办理，不可以委托他人。办理居留状况证明需要携带的资料有：本人的身份证件原件及复印件（来往大陆通行证或护照）本人住宿登记证明，本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张，申请人在境内工作的，须提交本人《就业证》或《专家证》或《代表证》原件，复印件。申请人在境内学习的，还须提交学校的在学证明。

受理后10个工作日可以拿到居留状况证明。

五 外籍家庭购房

外籍家庭在京可以拥有一套住宅，如果房子出售以后就不能再买了。

外籍家庭在京购房需要提供的材料：护照，护照的译本公证，居留状况证明，涉外审批单。

涉外审批单在北京市涉外建设项目国家安全事项审查办公室。地址是：西城区西外街1号西环广场T2座17C9涉外办公室。

买受人的身份证原件及复印件，出卖人的身份证复印件，所购房产的房屋所有权证复印件。

涉外审批手续需买卖双方中一方亲自前往办理，如果需要委托人，需要公证委托。

受理后5个工作日就可以领到。

六 持有有效《北京市工作居住证》家庭

持有有效《北京工作居住证》家庭相当于北京户口，分为单身和已婚两种，单身家庭在京只能拥有一套住宅，已婚家庭在京拥有两套住宅。

单身家庭需要开具单身证明的只能买方亲自前往办理。

 本人身份证，配偶身份证，结婚证，家庭为单位的户口本，未成年子女身份证，《北京市工作居住证》

北京市工作居住证相当于北京户口，可以在京买房，摇车号。北京市工作居住证有效期是3年，每年3-4月份进行年检。

 10个工作日能出结果，有效期为15天，如果15

七 公司购房

以公司名义买房，不受限购政策影响，可以买多套房产。

公司买房需要提交的材料：营业执照副本，组织机构代码证副本，税务登记证，法人身份证复印件加盖公章，公司公章，临时税务登记证，委托人身份证，企业委托书。

八公司购房与个人购房交易流程上的差异

1、公司购房无需审核购房资格，最快签约当日即可网签交税，极大地缩短了交易时间；

2、公司购房不能采用普通的按揭贷款，可先全款购买之后再做抵押贷款；

3、正常营业且资质好的公司可采用企业经营贷的方式来购买房屋；

4、公司购房过户后五个工作日出房产证。

九 公司购房的优势

1、公司购买住宅不受北京限购政策影响，没有套数限制；

2、公司购买住宅成本较个人购买只多产生小额的印花税；

3、公司持有房产期间虽然会产生房屋的持有税，但五年内出售为差额征收营业税（个人出售为全额征收）且无个人所得税

⑺ 北京购房资格审核节假日是否顺延

北京市购房资格审核是10个工作日，必须满！即第11个工作日上班即可查到。购房资格审验合格后顺延15个自然日（即有效期），节假日不顺延 。如不明确可拨打服务热线（59958811）。以上回答请参考。

⑻ 北京市购房资格审核需要哪些资料

申请人要提交以下材料：

1、本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。

2、非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。

3、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

现场提交材料将采取分时段、分号段形式接待客户，首批提交资料客户为优先家庭，通知顺序为保障房轮候家庭、京籍已婚无房家庭、京籍单身25周岁以上无房家庭。经过签字确认的登记审核信息，将提交至北京市住房城乡建设委等相关部门，进行购房资格审核。

(8)北京购房资格审核有效期扩展阅读

购房资格审核的执行标准：

北京市住房和城乡建设委员会严格购房资格审核执行标准，根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》第六条：在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税，是指按工资、薪金所得缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；

按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

参考资料来源：中国人民政府官网-京自住型商品房项目接受申购家庭交材料

参考资料来源：人民网-北京严审购房资格 官方解读非京籍纳税5年标准

⑼ 北京买房指南:购房资格的核验及注意事项

上期我们讲了北京买房的资格问题。相信大家都已经找到自己所属的类型和需要准备的材料了。

接下来材料交上去之后，又会经历什么样的流程呢？

其中，特别需要注意的几种情况：

一、共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验。

二、赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。

三、继承住房的，继承人不需要购房资格核验。

四、如果对复核有异议，可以按照提示到相应单位进行复核。

另外，在资格审核过程中，大家还有可能遇到一些问题，包括住房套数如何认定，集体户口是否也算京籍，五年社保和个税如何认定等。购房指南也为您整理如下：

问题一：居民家庭拥有的住房怎样认定？

居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。

具体而言，只包括该居民家庭在北京全市范围内的住宅，外地有房不计入住房套数。同时，通州区由于商住房也参与限购，所以居民家庭在通州的商住房，在核验购房资格时也计入该家庭的住房套数。

问题二：2人或者3人共有一套住房，如何计算名下的房屋数量？

各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。所以，对于一些想在家里的房本上加子女名字的父母来说，与子女共有房产，很有可能导致未来子女在独立买房时被认定为二套房，反而拿不到最低首付和优惠的贷款利率。

问题三：在北京服兵役的士兵可不可以在这买房？

士兵在京服兵役期间不可以买房。因为士兵服兵役期间，所属部队已安排其训练生活所需住房，而且，在服兵役期满退伍或者转业之后，一般会回到原籍工作和生活。那时候如果再购房，等同于非京籍，但因为不在北京工作，无法提供五年的社保或者个税证明，也不能在北京买房。

问题四：在京高校学生集体户型是否可以购房？

高校学生入学后，户口由于外地迁入本市学校集体户口，不能作为本市户籍人员购房。但是如果高校学生在毕业后，因工作关系取得北京市本地户籍，或者未取得本市户籍但在本市连续五年以上缴纳社保或者个税的，可以按限购政策购买住房。

问题五：连续五年缴纳社保的标准是什么？

连续五年缴纳社保具体是指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，而且提出申请之月必须为正常参保的状态。

关于社保的补缴，一般要求是自2012年12月18日起，补缴社保的不予认可。但是也有特殊情况，比如因单位注册地址发生变更、扣款失败等单位原因造成单位所有员工社保断缴的，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。

另外，因为工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，也可以视为正常缴纳。所有这几种情况补缴社保累计不能超过3个月。

问题六：连续五年缴纳个税的标准又是什么？

自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少有一次缴纳不为零的个人所得税记录，缴纳年份不能中断，中断之后补缴无效。举个例子，2016年提出的购房申请，应该从2011年至2015年连续五年在本市缴纳个人所得税。

（以上回答发布于2016-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑽ 北京市购房资格核验要准备什么材料

购房资质审核包括：
1、户口归属
2、纳税证明
3、社保
4、贷款记录
5、名下房产
符合购房条件，出具资质审核通知书。
买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。
注：对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。