办公收益年限

1. 投资年限到期总收益是什么意思

就是投资到期了，最后算总账，看看到底赚了多少钱。

2. 什么叫受益年限 使用年限

受益年限指一项资产能够持续给企业带来利益(利润/现金)流入的年限.使用年限指一项资产能够正常使用的年限.

3. 用住宅用地建的写字楼，土地终止日期写明70年，若按收益法计算写字楼收益按40年还是按70年

个人认为这两者是不是得分开呀，这个的法律性和专业性比较的强，但是住宅用地可以拿来建写字楼kongjianjia吗？如果是这样的话，那我觉得应该是按写字楼收益40年算的，个人建议仅做参考-空间家

4. 税法规定无形资产的摊销年限是多少软件作为无形资产的摊销年限又是多少是五年还是十年

无形资产的摊销年限：不低于十年；财务软件的摊销年限：不低于两年回。

1、《中华人民共和国企答业所得税法实施条例》第六十七条规定： 无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。 无形资产的摊销年限不得低于10年。 作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

2、“企事业单位购进软件，凡符合固定资产或无形资产确认条件的，可以按照固定资产或无形资产进行核算，经主管税务机关核准，其折旧或摊销年限可以适当缩短，最短可为2年。”所以 ，企业在经过主管税务机关的核准，财务软件摊销年限可为2年。

(4)办公收益年限扩展阅读

软件费用可以不分摊，如果你这个服务费金额不大，建议一次性直接计入收到发票的当期费用。金额大小要结合你们公司的情况，或者说主观判断。

一般来说，不过一般这种你这应该付的是一年的费用，一般不通过长期待摊费用（现在已经取消了待摊费用科目），而应该计入预付账款科目，这样不用以后每期摊销，同时金额不大对你的账面影响也很小。

参考资料

网络-无形资产摊销

5. 使用年限是什么

使用年限是指物体使用的时间，例如土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

机械使用年限和寿命：

机器设备从开始使用到经济上不合算(维持机器设备的继续使用的维修费用大于继续使用带来的收益)而停止使用所经历的时间，即机器设备使用中总费用最低的使用年限，也就是平均每年设备折旧费、资金占用费、使用操作费的总和最低的使用年限。

经济寿命与机器设备本身的物理性能及物理寿命、技术进步速度、机器设备使用的外部环境的变化等都有直接的联系。

6. 写字楼房地产评估收益空置率及收益年递增额一般为多少

空置率你想是多少就是多少，只要不是100%就好。
自己把握，看你想要收益法评估出来多少钱。
收益年递增额？
我把，我们的步骤给你发过去，你看看。
eg：
考虑到目前该商圈商业服务用房的供应量不大，区域内1层商铺总体空置率较低，故空置和收租损失率取5%，由此计算有效毛收益。
估价对象无租约限制。
2、计算年有效毛收入
年有效毛收入=[月租金×（1-空置和收租损失率）]×12
=[61×（1-5%）]×12
=695.40元/m2
3、估算运营费用
委估房地产出租时，主要产生的运营费用有税金及附加、维修费、管理费、保险费等。
A、维修费：根据吉林市同类物业的管理水平，通常为年有效毛收入的3.5%。
B、保险费：指房地产意外损失的财产保险费用，结合估价对象的实际情况，取年有效毛收入的0.15%。
C、税金：根据国家现行税收政策，估价对象出租主要缴纳房地产税、营业税、城建税、印花税、教育费附加及地方教育附加，其中房产税为年有效毛收入的12%；营业税为年有效毛收入的5%；城建税为营业税税额的7%；教育费附加为营业税税额的3%；地方教育附加为营业税税额的2%；印花税为有效毛收入的0.1%。
D、租赁管理费：根据吉林市同类物业的管理水平，通常为年有效毛收入的2%。
年总运营费用=维修费＋保险费＋房产税＋营业税＋城建维护税＋教育费附加＋地方教育附加＋印花税＋租赁管理费
=年有效毛收入×[3.5%+0.15%+12%+5%×（1+7%+3%+2%）+0.1%+2%]
=695.40×0.2335
=162.38元/m2
4、计算年总净收益
年总净收益=年有效毛收入-年总运营费用
=695.40-162.38
=533.02元/m2
5、收益期的确定
估价对象房产建成年份为2010年，建筑结构为钢筋混凝土结构，依据钢筋混凝土结构非生产用房使用年限为60年，建筑物剩余使用年限为56年，另根据《国有土地使用证》证号为XXXX号，该用地以出让方式取得，终止日期为2050年1月4日，至估计时点土地剩余使用年限为35.47年。故本次估价收益期按土地剩余年限计算，即剩余收益年期n=35.47年。
6、选用适当的报酬率
报酬率采用累加法，累加法是将报酬率视为包含无风险率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。
根据估价对象特点，安全利率取一年定期存款法定利率2.75%。
风险调整值：风险分低、中、高、投机四个档次，相应的调整值的分为0-2%、2%-5%、5%-8%、8%以上。估价对象为临街经营性商业网点，根据同类房地产行业投资收益水平，考虑通货膨胀和商业网点投资风险因素，本次估价风险调整值取4.0%。
故报酬率为：2.75%+4.25%=7.0%
7、计算收益价格
通过调查发现，估价对象所处商圈类似经营的状态较好，结合估价对象的实际状态及所在区域未来发展趋势，并考虑牛马行商圈发展较为成熟，采用净收益每年不变公式。
收益价格计算公式：V=A/R[1-1/（1+R）n]
式中R——综合报酬率
n——收益年限
A——年净收益
533.02÷7.00%×[1-1÷（1+7.00%）35.47]=6924.00元/m2（精确至个位）

7. 怎么预测一个企业的收益年限 要考虑哪些方面

玩财学长为您解答~

净资产收益率的计算公式是：净资产收益率=净利润÷净资产
上市公司的资产中，除去负债，其余都属于全体股东，这部分资产称为净资产（所有者权益）。净资产就如同做生意当中的本金。如果有两家上市公司，A公司一年赚1亿，B公司一年赚2亿，仅从这个数据，无法判断哪家公司经营得更好。因为我们不知道，A、B两家公司赚这些钱时用的本金（净资产）是多少。如果A公司的净资产是5亿，B公司的净资产是20亿，可以肯定地说，A公司的盈利能力要比B公司强很多。因为A公司的净资产收益率是20%，而B公司则是10%.

在分析盈利能力时要注重公司主营业务的盈利能力,还有以下具体的分析指标与方法:

1、销售毛利率,是毛利占销售收入的百分比

其计算公式为:销售毛利率=[(销售收入-销售成本)/销售收入]×100%。它反映了企业产品销售的初始获利能力,是企业净利润的起点,没有足够高的毛利率便不能形成较大的盈利。与同行业比较,如果公司的毛利率显着高于同业水平,说明公司产品附加值高,产品定价高,或与同行比较公司存在成本上的优势,有竞争力。与历史比较,如果公司的毛利率显着提高,则可能是公司所在行业处于复苏时期,产品价格大幅上升,2003年的钢铁行业就是典型的例子。在这种情况下投资者需考虑这种价格的上升是否能持续,公司将来的盈利能力是否有保证。相反,如果公司毛利率显着降低,则可能是公司所在行业竞争激烈,在发生价格战的情况下往往是两败俱伤的结局,这时投资者就要警觉了,我国上世纪90年代的彩电业就是这样的例子。

2、销售净利率,是净利润占销售收入的百分比

计算公式为:销售净利率=(净利润/销售收入)×100%。它与净利润成正比关系,与销售收入成反比关系,企业在增加销售收入额的同时,必须相应地获得更多的净利润,才能使销售净利率保持不变或有所提高。通过分析销售净利率的升降变动,可以促使企业在扩大销售的同时,注意改进经营管理,提高盈利水平。

3、营业利润率,是营业利润占销售收入的百分比

计算公式为:营业利润率＝(营业利润/销售收入)×100%。它比销售净利率能更好地刻画公司主营业务对盈利的贡献情况,因为净利润是以营业利润为基础加上投资收益,补贴收入及营业外支出净额后得到的,而这些收入或损失的持续性较差,排除这些影响能更好地反映公司盈利能力变化及不同公司盈利能力的差别。

4、资产净利率,是净利润除以平均总资产的比率

计算公式为:资产净利率=(净利润/平均资产总额)×100%＝(净利润/销售收入)×(销售收入/平均资产总额)=销售净利润率×资产周转率。资产净利率反映企业资产利用的综合效果,它可分解成净利润率与资产周转率的乘积,这样可以分析到底是什么原因导致资产净利率的增加或减少。

5、净资产收益率,是净利润除以平均所有者权益的比率

计算公式为:净资产收益率=净利润/平均所有者权益总额×100%＝(净利润/平均总资产)×(平均总资产/平均所有者权益)×100%＝(净利润/平均总资产)/(1-平均资产负债率)

这是综合性最强、最具有代表性的一个指标,数值越高,表明企业的盈利能力越好,它受资产净利率与平均资产负债率的影响。

8. 什么是写字楼投资回报周期

主要持地段了，青泥洼桥，和西安路是大连主要商业地段，相对价值能高些。还有三八广场二七方面，大部分是外贸公司所在地，公司多适合投资。一般这几个商业地段作商业投资，基本二十年就可回本，好 一点的写字楼，十年就差不多了。

9. 怎么计算设备投资回报年限&回报率急急急

你所得到的人工成本与管理成本太低了呢 一般来说以中国来算人工成本最专少 15/小时以上
你的条属件中必须有你每天工作工时 等才可以知道回收年限 投资报酬率以简单的来算不考虑利息收入很好算的 但是如果考虑利息收入在会计上有公式可以使用，还有设备投入肯定有维修，电费，耗材费用等 此部分如果不考虑也可能会失去投资报酬率的真实运算