A. 二手房的房龄是什么为什么要注意房龄问题怎样才能确定房龄
房屋产权证上一般会有三个时间，竣工时间，批地时间，购买时间。
房屋是否满两年是根回据其购买时间答计算。竣工时间一般是指房屋的建成年代。土地使用年限一般是从批地时间计算。房龄=当前年份-批地时间。（每个银行关于房龄的认定往往也不一样，有的银行认定的时间是批地时间，有的银行认定的时间是竣工时间）房龄问题会影响到客户未来贷款的上限。
银行关于贷款年限的确定：
贷款年限计算：房龄+贷龄<50（房龄从竣工时间/批地时间计算，根据银行的具体规定）
年龄要求：年龄+贷龄<70（不分男女）
B. 房龄，房屋使用年限有什么区别
1、什么是房龄?与房屋使用年限有何差别?
房龄与房屋使用年限不同。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。
比如，开发商2015年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2015至2085年;开发商在该土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩余55年(2085-2020);该房屋的房龄为3年(2017-2020)。
2、房龄长短，有何影响?
(1)房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。
(2)房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。
(3)房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。
(4)房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。
比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款最多为56万(80-80*0.3)，然而，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付你要支付44万才行。
C. 房贷年限房龄怎么计算
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定;
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定!
D. 什么是房龄
房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限．
房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键．就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权，但，土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在为调整为70年．
如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：
1．国家把土地收回去，重新卖．但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿．
2．继续使用此土地，但要补地价．按当时的地价补．补完以后，还可以用70年．
可能你没有注意到一个问题，一般的房子用了约20年左右都会折了，不会等到70年的！
不用担心，社会主义国家对你很好的！
E. 房龄与贷款年限怎么规定
商业贷款贷款年限要求：
Ø 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限内计算：贷款年限+房龄＜50（各容银行间有差异）
Ø 借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁
Ø 最长不超过25年
Ø 以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款年限要求：
Ø 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
Ø 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
Ø 最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
希望我的解答对您有帮助，望采纳！
F. 房屋房龄过大会影响贷款年限吗
会的，若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，
一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。