城镇单一住宅用地年限

⑴ 住宅用地使用年限究竟为多少年，城市住宅用地是否存在再分类

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：住宅用地的使用年限是70年；工业用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年；教育、科学文化、体育用地的使用年限为50年；其他用地的使用年限为50年。

住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地、开发、建设、销售等，实际使用年限则小于70年。

(1)城镇单一住宅用地年限扩展阅读：

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

⑵ 城镇住宅用地是什么意思土地使用年限到期后怎么办

城镇住宅用地，是指城镇居民的居住用地，其使用的土地为国有土地，出让使用期限为70年。土地使用年限到期前一年，应该向国土资源局提出申请，重新签订国有土地出让合同，续交土地出让金。

⑶ 最近看了一套房子，国土上边写的是城镇单一住宅，年限为什么只有50年，住宅不都是70年吗

有可能是50年的。一般最长是70年，不一定都是70年，还有20年、40年的都有。

⑷ 为什么住宅混合用地年限是50年

这个是和抄土地有关的，国家规定居住用途的土地使用权是最高70年，办公和工业用地的最高土地使用年期是50年。
一般正规合法的住宅、别墅等的产权都是70年的。
如果是50年产权住宅，一般都是用办公用途的土地建的住宅。这就是所谓的50年产权。
五十年产权的住宅，其实是办公用途的土地上建的住宅。
这种住宅主要缺点，交易税费高，约为10%左右，比普通住宅高多了。
然后水电燃气费用高，按商业水电费缴纳，物业费也高，也是按商业物业费缴纳。

⑸ 写的是城镇单一住宅，但是土地使用权50年，是属于真正的商品房吗给70年产权的有哪些区别可买吗

土地使用权50年是商用地，房子也是商用性质；土地使用权70年是住宅地，房子是住宅性质。二者到期后都要交土地费续期，都可以买。

⑹ 城镇混合住宅用地与城镇单一住宅用地有什么区别

我是国土局办证的，城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主，兼混有工业、商业等用途的用地,城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）；城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。PS:城混可以转为城一比较容易，但城一转为城混就麻烦得多了！！！

⑺ 为什么我好城镇单一住宅用地只有40年而不是70年

这个是不是这块地，城市有规划，所以权限只有40年，很有可能会拆迁

⑻ 城镇单一住宅用地的使用年限是多少年

指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。，7。0年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有

⑼ 城镇单一住宅是什么意思

城镇单一住宅是住宅用地的一种，住宅用地：供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落），包括：

1，城镇单一住宅用地，城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

2，城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

3，农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

4，空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

住宅用地和商业用地的区别：

1、产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

3、解决户口规定不同：商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同：大部分的商业用房阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

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用地分类：

1，按所有权性质，分国有土地和集体土地。

2，按获得途径，有出让土地和划拨土地。

3，按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。

4，按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。

5，按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。

⑽ 关于城镇混合住宅用地与城镇单一住宅用地，我有几个问题想询问加急谢谢！

你好朋友，你的问题还真是有点多，哈哈！
一个一个回答你，首先我明确一下你的观念，你所说的城镇混合住宅和住宅之间的区别，如果我没有理解错误的话，你说的城镇混合住宅应该就是我们所说的综合体，就是一个项目当中既有住宅又有商业，这样的物业产权一般都是40年的这点没有什么问题，你的第一个问题是能否落户问题，不管这两者哪一种都是可以落户的，但是有的城市要求不一样，例如城市人均占地面积或者总房款来决定是否能落户问题，但是一般现在的房子都是可以落户的，这点应该不需要担心；
第二个问题，至于产权年限到期问题，目前在内地还没有相关的法律规定土地使用年限到期后具体实施办法，但是一般情况下目前是按照住宅可以继续使用不需要补交费用，而动迁照样得到相应的补偿，但是商业的话一般也是可以继续使用的，但是一般商业用房都是做生意来用的，这个有点麻烦，要是想办理营业执照或者相关手续的话就不行了，必须要补交土地出让金，钱倒是不多我这个城市是3元/㎡/年，很少出现这种情况的，一般不到这些年头又动迁了；
第三个问题，不知道你所说的转是为什么，但是产权性质在开发商拿地的时候就已经确定了其土地性质所以这点不可能改变的，不管是什么性质改成什么性质；
希望我回答的够全面，如果还有疑问或者我没有理解你的意思再追问我，哈哈 10分回答这么多问题！！！