海南五年限售

⑴ 海南房子限购不

3月31日中午，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，通知要求全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。

5、《通知》印发后购买的住房，是不是5年内都禁止转让?以前购买的住房受不受影响?

答：《通知》印发后新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

《通知》印发前已购买的住房，不受新政策影响，按省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)及市县政府有关住房限制转让规定执行。

6、实行限购政策的区域指哪些区域?

答：是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

7、新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定?

答：2018年3月30日(《通知》印发之日)后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。

同时，2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

2018年3月30日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但尚未网签备案的购房居民家庭，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。

8、非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的，可不可以购房?

答：非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可，不能购房。

9、对采取假证件、假社保、假个税等方式购买住房的，怎么处理?

答：对提供假证件、假社保、假个税等虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

10、房地产开发企业不按物价部门备案价格销售怎么办?

答：根据省物价局与省住建厅联合印发的《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(琼价费管〔2017〕675号)有关规定，对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的，依法依规严肃查处，采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

11、对利用各种虚假宣传和不实信息炒作，扰乱房地产市场的，怎么处理?

答：对利用各种虚假宣传和不实信息炒作，扰乱房地产市场的，由房管(住建)、国土、物价、工商、税务、银监、网信等部门按职责依法依规严肃处理。对涉及违法犯罪的，由公安机关依法依规进行查处。

⑵ 5年限售什么意思

1、所谓的限售5年其实就是指买房人所购房屋若不满五年的话，则不可以上市进行交易。而购房时间一般都是根据网签备案的时间来进行计算的，不过也有的城市是以房产证的办理时间来进行计算的，具体的需要看当地城市的限售政策。

2、假如房屋还处于限售期限以内的话，那么买卖双方是无法成功办理房屋过户手续的，荣买房人又还需要办理贷款手续进行买房的话，则需要让卖房人配合自己一起去银行办理贷款手续。

3、购买了限售房屋以后，为了防止卖房人在限售期内把房屋转让给他人，建议大家最好是和卖房人签订一个长期的房屋租赁协议，这样卖房人就没有权利随意把正在租赁的房屋转让出去了。

限购限售对房价的影响：

房价为什么会涨?无非是市场需求大于供给，需求又分投资需求和刚需。一般来说，刚需比较稳定，就算能不断增加，也只会推动房价逐步上涨。但中国的房价上涨模式往往是在一个短时期内爆发式上涨，这显然不太可能是由刚需推动的。房产调控就是为了抑制房价过快上涨，所以限购限售主要是针对投资需求的购房者。

1. 限购

直接给购房者设定了一个门槛，这个门槛对刚需的影响不大，但会对欲购多套住房的投资需求者造成不少麻烦。

2. 限售

相当于堵住了购房者的后门。刚需由于短期内不着急走人，所以影响也不大。对投资需求者来说，可分两种情况。

一种是买房收租的投资者，由于其买房投资是为了收取租金预期收益，短期内卖房的意愿不强，所以影响相对较小;

一种是为了获取房价上涨预期收益的投资者，由于其投资买房主要为了房价上涨的预期收益，所以期待或制造房价短期快速上涨的动机最大，而且为降低未来房价走势的不确定性风险，也希望能在房价上涨后尽快出售。限售延长了持有房产的周期，对这类投资者来说就相当于增加了不确定性风险，所以影响不小。

⑶ 海南全域限购了背后发生了什么

在海南建省办经济特区30周年之际，中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，这使得海南房地产的关注度急剧上升。

其实，海南楼市这波上涨并非突发行情。最近的行情启动于2016年底，此后海南房价“扶摇直上”，部分区域房价翻番乃至出现3倍多的涨幅。

上世纪90年代的那场噩梦般的房地产泡沫一直令海南心有余悸，警钟长鸣，这导致海南在这一年多的时间里，出台了十余次大大小小涉及房地产的调控政策。

内容来自新华网

⑷ 2020海南买房限购政策是什么

在海南，五指山、保亭、琼中、白沙的建设住房只能本地户籍居民购买。而海口、三亚、琼海已实施限购的区域，非本省户籍购买，需要家庭中一名成员提供连续60个月以上的个税和社会保险缴纳证明才行。

在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

(4)海南五年限售扩展阅读：

海南省住建厅明确，居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民户口登记薄为准。年满十八周岁的成年子女，无论户口是否与父母在同一个居民户口登记薄均可单独购房。

海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍，购房执行非本省户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、 社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为本省户籍，购房执行本省户籍居民家庭政策。

同时，涉司法竞拍房产，竞拍人应符合海南省限购政策规定，拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。

参考资料来源：人民网-海南全域限购细则出台 涉假结婚、假离婚骗购住房将实施惩戒

⑸ 杭州楼市新政：落户未满5年限购一套住房，5年限售

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
《通知》进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。

⑹ 杭州人才优先购房限售五年，五年限售是什么意思

今天，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布(以下简称《通知》)，明确表示，本市以高层次人才家庭可以优先购房方式购买的新建商品房，自签署住房网之日起5年内不得上市交易。

据杭州市住房保障和房地产管理局网站报道，杭州房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布了以下简称《通知》)，明确了与公证抽签销售方式相关。

《通知》进一步规范高层次人才优先购房的相关要求，明确了本市高层次人才家庭购买的新建商品房自签约之日起5年内不得上市交易。

《通知》调整了购房意向登记的相关要求，明确一个家庭只能同时参与一个新建商品房项目的购房意向登记。已参与意向登记的项目需要变更的，自项目登记之日起至变更结果公示之日止；已参与意向登记的项目不需要变更的，自项目登记之日起至登记结果公示之日止，不得参与其他项目。

⑺ 房产五年限售是什么意思

是签字备案后就开始计算时间了，五年限售一般都是一些限售福利的房子。

⑻ 三亚鹭湾汇在5月10日限售政策，不是海南本地户口，第一次设置业，在三亚没有连续缴纳养老保险可以买房

只要当地有房屋限购政策，社保缴费年限就是硬性规定，没有不可以。

⑼ 海南落户条件2020新规

省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户；居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

(9)海南五年限售扩展阅读：

海南的落户条件可看出，引进人才落户，其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可随迁。省政府要求各有关部门应完善人才落户工作机制。

简化优化办理程序，开通人才落户绿色通道，为人才落户提供高效便捷服务，不得增设额外条件和程序，不得以任何理由拒绝或延误引进人才办理落户。

⑽ 2018年哪些城市再次限购限售了

据报道，自全国“两会”结束至今，已经有十余个城市再度加码楼市调控政策内，更加严厉的楼容市政策正在逼迫楼市改变经久不衰的炒房意识，截至目前已有十多个城市进一步限购限售。

住建部负责人表示，未来将加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展，要坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性。