房地产信用档案年限

A. 怎样查房地产开发公司资质

根据房地产开发企业资质管理规定、城市房地产开发经营管理条例、建设部令第77号等相关规定，房地产开发企业按照企业条件分为一级、二级、三级、四级、暂定级（新设立企业）几个等级，下面我们了解一下如何查询到房地产开发企业资质证书情况:

一、房地产开发企业一级资质查询

1、首先我们登陆到“建设部”官方网站

2、在左侧找到“办事大厅”点击进入

3、在左侧找到“单位资质查询”点击进入，在右边选择“房地产开发企业”点击进入

4、进入查询页面后，输入你想查询的房地产开发企业，如果您查询的企业有一级房地产开发资质，他就会在下面显示详细企业名称、资质证书编号、资质有效期限、所在省等情况。

二、房地产开发企业二级、三级、四级（暂定级）资质证书查询

登录当地“住房和城乡建委网站”或“房地产信息网”都可以查询到房地产开发企业的相关信息，下面我们以北京市为例：

1、首先我们登陆到“河南市住房和城乡建设委员会”官方网站

2、在网页中部找到“查询中心”，点击“房地产开发企业资质证书查询”

3、进入查询页面后，输入你想查询的房地产开发企业。

更多关于房地产开发企业资质升级办理流程、房地产开发资质升级办理材料请咨询我们。

B. 房地产企业管理信息中的信用档案怎么弄

房地产开发企业资质年检应提供资料

一、开发企业所在地县级以上房地产开发主管部门关于申报资质年检的文件；

二、房地产开发企业年终 工作总结；

三、房地产开发企业资质年检申报表；

四、《房地产开发企业资质证书》正、副本（原件）；

五、房地产开发企业营业执照副本（复印件）；

六、本年度房地产开发项目的计划文件、土地使用证、规划许可证、施工许可证、工程竣工验收备案等有效证明文件，有预售行为的提供《商品房预售许可证》（审核原件，报复印件）；

七、企业本年度财务报表（加盖单位公章）；

八、本年度房地产开发统计年报基层表（加盖统计局的公章）；

九、企业信用档案信息资料；

十、施工单位的工程款拨付情况证明材料；

十一、本年度开发项目手册、《两书》样本（加盖房地产开发主管部门公章）。
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C. 为什么要建立房地产中介服务行业信用档案

通过建立房地产中介服务行业信用档案为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为&考试大&社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统，减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制。 来源

D. 房产行业企业诚信档案等级这么区分

企业信用级别评定标准
第二十一条 单位信用级别分为A、B、C、D四个级别，其中A、B、C前三个级别是按单位诚信承诺的程度评定的，D级为警示级别，是因失信而从前三个级别降低到该级别，表明可信度很低。
前三个级别又按信用积分和信用记录分为三档子级别，分别为：A、AA、AAA；B、BB、BBB；C、CC、CCC。D级别按降级前的级别分为DA、DB、DC。
信用级别根据单位的信用记录与信用积分的情况进行动态调整。
第二十二条 信用级别符号使用英文字母 “A”与“AA”与“AAA”符号，分别反映单位信用等级。

第三节 信用级别评定与升降
第二十三条 符合本章第一节基本标准的申请单位，根据其在《诚信承诺书》提出保留的个数和失信记录的个数，确定其信用级别，具体如下：
第一，A级。在诚信承诺中未提出保留条款的，初始评定为A级。取消诚信承诺中的保留条款的，级别提升为A级。
评定为A级的单位，信用积分小于360分时，为A级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为AA级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为AAA。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DA级。
第二，B级。诚信承诺中，提出一条责任保留时，初始评定为B级。减少或增加诚信承诺中的保留条款至一条的，级别提升或增加为B级。
评定为B级的单位，信用积分小于360分时，信用级别为B级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为BB级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为BBB级。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DB级。
第三，C级。诚信承诺中，提出两条以上（含两条）责任保留时，初始评定为C级。增加诚信承诺中的保留条款至两条以上（含两条）的，级别降低为C级。
评定为C级的单位，信用积分小于360分时，信用级别为C级；信用积分大于或等于360分时，信用级别升为CC级；信用积分大于或等于720分时，信用级别升为CCC级。当信用积分下降到360分或720分以下时，相应降低信用级别。当信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别降低为DC级。
第四，D级。已确定信用级别的单位，在信用积分低于零分或近360日内发生5次以上（包括5次）失信行为时，信用级别下降为D级，原级别为A级的，下降为DA级；原级别为B级的，下降为DB级；原级别为C级的，下降为DC级。

E. 房龄超过20年的房子如何贷款

值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

(5)房地产信用档案年限扩展阅读

升值潜力小

一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！

维修成本高

一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。

F. 房产证一些问题

购买期房，首先是交付首付款给房开公司，与房开公司签订购房合同；
然后再是去银行办理贷款，与银行签订一份房产抵押合同，把房子抵押给银行，银行发放贷款给你，你贷来的钱实际是给了房开公司。然后剩下你同银行的借贷关系，贷款的本金和利息按签订的合同按月还款给银行。
另外，房产证是需要房子交房后，房开公司帮你去不动产中心帮你办理的。注意是要房子交房了才能办理房产证，现在统一称为不动产证了。

G. 房地产开发企业信用档案怎么填写

信用良好，无违规记录。
或者**年**月**日受到***行政处罚。

H. 办理房地产开发资质时，需要的信用档案管理人员证明材料是什么，在什么部门开证明（

济宁摩天建设集团地处济宁市高新技术产业开发区腹地，是一家以房地产开发为主，集建筑施工、建筑设计、工程监理、物业管理、物资贸易于一体的现代企业集团。
摩天集团始建于1986年，二十年来，在董事长、党委书记、总经理晋学庆带领下，秉承“拼搏、诚信、创新、奉献”的企业精神，奉行“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念，坚持“不求效益最高，但求企业最好”的科学发展观，使企业一步一个新台阶，年年都有新发展。集团现有职工2506人，其中各类专业技术人员366人；拥有总资产4亿元，年产值2亿元，完成利税2500万元，成为全市民营企业中过千万元的纳税大户。
摩天集团在全市同行业中率先通过了ISO9001国际质量管理体系、GB/T24001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证，下属的摩天建安工程有限公司于2002年晋升为二级资质，凌云房地产开发有限公司于2003年晋升为三级资质。集团开发有多个居民生活区，其中的黄庄小区是全市唯一的高标准别墅区，崇文名都是全市规模最大的居民小区，魏县紫荆花苑小区的设计标准和配套设施在魏县均属一流。
在企业经济不断发展的同时，集团的企业文化和精神文明建设亦成绩骄人。致富不忘国家，致富不忘社会，致富不忘职工，是摩天人的一贯追求。摩天人的社会公益活动，在全市有口皆碑；企业的人性化管理和为职工谋福祉，同样赢得广大职工的交口称赞。在全市同行业乃至全市民营企业中，摩天集团率先实行了车改和房改，为中层以上管理干部每人配置了一辆私家轿车，让90%以上的职工住进了公寓。摩天集团曾荣获“国家全面质量管理达标企业”、“全国诚信守法乡镇企业”、“全国乡镇企业大型企业”、“国家二级计量管理先进单位”、“省级守合同重信用企业”、“山东省建筑行业二十强品牌企业”、“省级质量管理先进单位”、“济宁市功勋民营企业”、“市级文明单位”、“首届济宁市企业文化建设先进单位”等100余项殊荣。董事长晋学庆被评为“全国优秀民营企业家”、“山东省优秀企业家”、“山东省富民兴鲁劳动奖章获得者”、“济宁市劳动模范”、“济宁市十大经济风云人物”、“济宁市十大慈善人物”等。
公司十一五的奋斗目标是：实现产值10亿元，销售收入5亿元，利税1亿元。为实现上述奋斗目标，集团将进一步解放思想，不断加大改革力度，力争把企业做大做强，创造出更加辉煌的业绩。

I. 你好~我再百度上看见你关于房地产开发企业信用档案管理人员证明材料的提问，请问信用档案管理人员证明材料

还不知道怎么弄，也没有弄。不好意思