房产更名后产权年限重新计算吗

❶ 过户后，房本重新计算时间吗

过户后的新房本上的时间就是你过户当天的日期了，如果想免税的话，必须等再过5年才可以！

❷ 房产证减一人名字后，持有时间需要重新计算吗

不是的，还是按照以前购买的时间计算的，补证后的产权证的日期会变，但是不影响以前的时间，可以查询全档以交契税为准，满五年以契税发票或者产权证时间都可以确定的。

1、夫妻以外的关系人或非关系人增加名字，只能以买卖份额方式或赠与份额方式增加名字，因此就相当于新取得产权，所以就要重新计算房产登记的时间，以发生产权份额转移的时间算。

2、根据 国税发[2005]172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》：个人将通过婚姻财产分割等非购买空卖空形式取得的住房对外销售，其购房时间按发生财产分割行为前的购房时间确定。也就是夫妻之间变更或离婚变更，以原始的购房时间确定。

(2)房产更名后产权年限重新计算吗扩展阅读：

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。

如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

❸ 二手房过户后产权年限怎么算二手房的产权年限如何界定

您好，二手房交易过户不影响也不会改变土地的使用年限，房屋产权是由开发商专拿地时的土地使属用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用权出让最高年限确定：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

希望可以解决您的疑问。谢谢！

❹ 离婚财产分割房产更名后，产权时间怎么算是按新产证日期算还是按房屋购买时的日期

房屋产权年限从批地之日算，按房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》第四点规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二、第三点规定：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“熟先”原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的实际为购买房屋的时间。

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按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。

《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。

一旦批准购房者继续使用土地，就要重新签订相关合同，并缴纳一笔土地使用权出让金。

如果土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话，那么该土地将由国家收回。所以购房者非常有必要了解商品房产权年限的计算。

万一因为商品房产权年限缩水，购房者不但需要多支付一笔地使用权出让金，而且还有着商品房被回收的风险。

❺ 房产证婚内更名后房产证的年限会重新开始计算吗

不会重新计算的！不管怎么改名.产权证年限是按照开发商拿地之日开始算起。七十年产权是从开发商批地开始算起的，公房是从个人从单位买断日期开始算的。

❻ 房产证增加名字以后要重新计算房产登记时间吗

是的。

《房屋登记办复法》对其有制相应的规定：

第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

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《房屋登记办法》相关法条：

第四十二条 经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。

经登记的房屋所有权消灭后，原权利人未申请注销登记的，房屋登记机构可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记。

第五十三条 对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，除本办法规定所列事项外，登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

❼ 夫妻房屋更名后，房屋年限怎么计算影响出售吗

房屋产权年限是70年，以第一次登记时开始计算。房屋的年限对出售有一定影响，但是房屋出售价格主要是看地段和房屋本身的品质。

❽ 住宅房屋过户给子女后，房屋产权年限怎么算

很遗憾的告诉你，对已经决定要拆迁的房屋（已经发过拆迁公告），房管局已经停止办理相关的过户手续。

❾ 房屋过户年限怎么算

房屋过户年限：看产权证上写的登记日期，如果是现在的日期过户就需按未满五年缴纳5.56%的营业税。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。

经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。

而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

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根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为两种：

一是如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。

同一楼房的其他各套房屋再出售后的土地使用年限依次予以核减，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

二是如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准(一般是从竣工日期算起)。

参考资料来源：人民网-高龄房70年大限 土地使用年限如何算？

❿ 房产证去名字后重新计算时间吗

房产证去掉一个人的名字，就是共有变成个有，可以走买卖也可以走赠与，直回系亲属建议走赠与，如果非答直系亲属关系建议走买卖。如果通过买卖，得保证房产没有抵押，然后通过双方协商约定份额后直接过户。产权过户后，不动产权证的时间是新的，查询限购是按此房最早网签的时间算起，也就是说即使过户后不动产权证是最新的时间，可以通过网管局调档查权属，交易的话是按最早网签的时间。根据您所说，现在满两年了，也符合现在济南的限购政策，可以正常交易。（建议去房管局或拨打房管局电话确认，房屋过户后是否可以进行买卖）