⑴ 我买的二手房，为什么土地使用证上面有年限的，而且还有五年就到期了，我该怎么办
提前180天以上向不动产申请续期，按照当时(5年后)的市场经济补交土地出让金。
⑵ 买二手房土地使用年限剩下20年可以买吗若是买了等土地到期会有什么问题啊
1、《来城市房地产管理法》第自二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
⑶ 二手房房主隐瞒土地使用年限
二手房买卖土地使用权年限不吿知买方已签订合同后发现年限不对怎专么办
如果买卖双方任意一方没属有按照合同上的条款履行的话就算违约，
没有违约的一方可以追究违约方的违约责任。
一般合同上都有写明什么时候办理过户手续，
如果在时间内没有办理的话且没有与另一方协商，
单方面终止合同的话可以起诉违约方，
要求配合办理过户手续，并追究其违约责任。
⑷ 我买的二手房显示土地使用期限快到期了该怎续期（图）
您好，住宅建设用地的土地使用权到期会自动续期。 根据《物权法》回规定，住宅建设答用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据《城市房地产管理法》规定，非住宅建设用地的土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总结：当购买的二手房土地使用权快到期时，如果您的房屋是普通住宅用地的话，土地使用权到期会自动续期的。如果您的房子是非住宅用地的话，您可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，土地管理部门会予以批准，获得批准续期后，您重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费即可。若根据法律规定没有批准续期，即根据社会公共利益需要收回，土地使用权国家无偿收回，并会根据收回时的剩余价值给予您相应补偿。菁英小助手
⑸ 土地使用年限只剩20年的二手房能买吗
能买，《物权法》对土地使用年限到期后自动续期的规定还不是很明确，所以您可以先买这套二手房，20年内说不准《物权法》就完善了
⑹ 新买的二手房土地使用年限只有10几年了银行贷款批了30年
这个土地使用年限和银行贷款年限是肯定是不一样的，国有土地、集体±地、商用土地、住宅土地使用年限各不一样，贷款金额和年限也各不相同，金额有大小，还款年限有长短。
⑺ 关于买二手房土地使用年限到期了能贷款吗能过
银行对二手房贷款年限是如何规定的呢?
一般来说，不同的银行其具体规定有所不同版，但无外乎以下几种：
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
分析认为，二手房贷款年限受到借款人年龄、二权手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。