上海二手房网签有效期

❶ 上海购房网签备案满五年后可转让，为何如此规定

3月3日，上海出台牛年首个楼市新政《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，进一步规范土地和商品住房市场。《通知》明确，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时明确，对定价过高的新房项目，坚决予以调整。

国内的单身男女数量也不断在增加，生育率也逐渐在下降，可以预见未来的房价一定会不断的走低，所以在当前一定要挤一挤房地产市场的泡沫，避免以后出现塌方式的下跌，这样会给经济带来更多的灾难。而且房价的上涨和经济的高速发展有很大的关系，但是现在中国经济发展遇到了瓶颈，再也不想之前那么迅速，而房价也会和经济呈相同的变化规律，所以投资防止一定要谨慎，千万不要成最后的接盘人。

❷ 请问上海二手房网签什么时候可以网签 是要等社保到期了才可以 还是可以提前几个月就可以网签了

估计悬,因为你网签的时候属于限购,新政执行时间是你满社保之前,最好去当地交易中心确认。

❸ 网签有有效期吗

没有有效期的

两个方法 您问一下中介给您撤销了吗 第二种方法 您可以到建委去做个确权

❹ 上海二手房网签打印后还能修改吗

不要纠结！
只要所购房屋基本信息准确即可；
如地址、总价、单价、买卖双方权利人身份信息正确就不影响交易程序；
不一定修改也可；
但是，如果基本信息有误就必须让中介公司撤销后重新签定；
你如果不放心可以持该房屋产权证、身份证、买卖合同至该房屋所在地的房地产交易中心即可查询；
或者直接让中介公司搞定即可，因为出差属于他们的服务瑕疵；
希望对你有所帮助！

❺ 上海二手房网签后，什么时候合同可以自动取消

不知道你在哪里签的合同，如果是中介公司可以让他帮忙把合同取消掉，不是等到三个月后就会自动取消的，用签这个合同的密钥进去就可以变更可以撤销

❻ 新政策！上海购房网签备案满5年后方可转让，这对刚需购房者有何积极影响

3月3日，上海市住建委、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局发布进一步加强本市房地产市场管理的通知。通知提出，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足四大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1分。按照今天新开的新盘情况，社保（2003.1-2020.2）最多可以增加21.7分。

❼ 上海买二手房，网签合同注意事项

二手房网签前，你要注意这两点：

1、双方资质审核
网签前要确定两件事，这两个前提不通过，无法网签。这两件事就是确定买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过。
2、带齐材料
在认购期房当天，就需将材料提交给开发商，开发商工作人员将购房者信息录入住建委系统，提交购房资质核验申请。购房资格核验，至少需要10个工作日，如果核验成功，才可继续进行网签。
购房者要准备哪些网签资料
网签当天，买卖双方都需要到场，需要准备的资料如下：
1、买方需要提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明等；
2、卖方需要提供的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）等。

❽ 上海二手房买卖通过中介签订的合同都是网签的吗

定金合同不是网签的，上海市房地产买卖合同（黄色封面）是网签的，合同第一页有条形码，正文第一页有合同编号，打合同用的A4纸也是专业的，对着光看有水印，普通纸没有水印。

❾ 上海购房网签备案满5年后方可转让

是的，据上海市房屋管理局官网消息，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局三部门联合发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，通知称，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

此外，全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。

(9)上海二手房网签有效期扩展阅读

上海市深化完善房价地价联动机制：

在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。