产权房期限

Ⅰ 小产权房使用年限一般多少年

相信不少朋友搞不明白到底什么是小产权房，小产权房使用年限是多久，更不知道小产权房是否合法。因此在房屋交易的过程中，会因为一些销售人员的“忽悠”或贪图一时的便宜而造成财产的重大损失。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房使用年限是多久？

由上面的定义不难看出小产权房并不符合国家的法律法规，没有真正合法有效的产权证。正式由于小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，所以在交易也不能进行交易。因此在谈及小产权房使用年限是多久就无从说起。对没有合法建设手续的房屋，它因不合法随时会被强制拆除。说白了，小产权房随时都有可能遭遇强制拆除的境遇。因此想购买小产权房的朋友不能贪图一时的小便宜而吃了大亏。

（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 买的产权房的房子有年限吗

产权房就是我们说的商品房吗？如果是的话，普遍是分50、60年的，部分城市有70年，但现在很少了

Ⅲ 共有产权房有年限吗

关于共有产权房年限，土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

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Ⅳ 房屋产权年限到期了怎么办

房子都买下了，难度还不是属于自己所有的？我们买下的房子是有年限的，过了这个年限就不属于自己了？也许很多朋友在看到这个房子产权年限的时候会抱有这样的想法。但是实际上，这里所说的房子产权年限并非是房子所有权的年限，而只是建造房子的土地的使用年限。那么房子产权年限是多长？房子产权年限到期了怎么办？根据不同的土地性质，房子产权年限也是不同的。

一、房子产权年限是多长？

土地使用权年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

二、房子产权年限到期了怎么办？

《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，并交付土地使用权出让金。”所以房屋产权到期后，一般会有两种情况：

1.国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿（预计类似拆迁安置）。

2.国家不收回土地使用权，“自动续期”。需要由房屋业主在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限，并补交土地出让金。至于需要补交多少土地出让金，续期多久，目前在法律层面上还没有明确规定。当然，续期和出让不同，不能把续期和土地出让收费等同起来，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

房子产权年限是多长？房子产权年限到期了怎么办？一般来说，房子在产权没有到期之前就会进行拆迁安置处理，因此，市面上也鲜少会出现因为房子产权年限到期的纠纷事件。

Ⅳ 房子产权期限！！！！！！！

首先要纠正一下你的说法，房屋产权不存在五十年或七十年的期限。
所谓五十年与七十年是版房屋所占权的土地使用权存在着五十年或七十年的期限。土地使用权到期后，作为住房不存在土地使用权到期后房屋丧失产权的问题，到期后的住房土地使用权可以自动延期，只是以后可能需要支付部分土地使用费，至于是否要支付土地使用费，怎么交费及交费的标准等问题暂时还不得而知，因为从开始确定土地使用权期限至今还没有一处房屋的土地使用权即将到期。因此，目前来说还是个未知数。

Ⅵ 房产产权年限40年和70年有什么区别

主要区别是：

1、使用权年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同

（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；

（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同

如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

(6)产权房期限扩展阅读

1、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

2、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

参考资料来源：网络—《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、网络—土地使用年限、网络—产权年限

Ⅶ 商品房产权期限什么意思

产权期限就是在某个期限内你拥有产权，过期后，房屋没有问题和你房屋不需要因为城市规划等行为要坼迁时你还可以使用。

Ⅷ 房屋小产权期限是多少年

房屋所有权是没有期限的，只有土地使用权和海域使用权才会有使用期限。

土地使用权：

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

(8)产权房期限扩展阅读

土地使用权和房屋使用权的区别：

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。