套间年限到了拆迁费有多少

1. 现在拆迁有多少拆迁费

看您房屋的市值了：这里是计算公式：拆迁房的货币补偿金额=（被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴）×建筑面积。这里需要说明的是，在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数，而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数，而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的，所以，被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。 您如果对自己家的拆迁房的这些相关数据都很清楚的话，计算这样一个简单的四则运算并不是难事，但是，许多拆迁户对公式中的那此数据并不十分清楚。其实，这些数据早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》；2001年12月的《补充通知》以及今年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安置标准中都能找到答案。以“最低补偿单价”为例，不同地段的“最低补偿单价”也不同，而且，这一标准具有一定的时效性，我们以徐汇区为例，来看一看最低补偿单价的地段划分：徐汇区的湖南、天平街道最低补偿单价4500元；枫林、斜土街道3800元；虹梅、华泾等街道最低补偿单价分别为2500元和1800元。不同地段补贴系数不同，但不能低于20%。

下面我们就以王阿妈家为例，算算她们家的拆迁房能值多少钱。王阿妈从1930年起就居住在徐汇区的斜土路石库门里，查了查房产证，亭子间居住面积为10平方米，房产市场评估单价为每平方米3500元，房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细则里查到，王阿妈家所处的位置属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%。

王阿妈家老房子的住宅市场评估价低于最低补偿单价，所以王阿妈家的拆迁房可以获得的价格补贴等于=最低补偿单价×补贴系数，也就是3800×20%=760元/平方米。这样，王阿妈家每平方米老房子的拆迁单价就等于=房产评估单价+价格补贴，也就是3500+760=4260元/每平方米。王阿妈家的拆迁房类型属于旧式里弄住宅，根据《细则》，这种类型的房屋换算系数应该为1.54。

所以，王阿妈家的拆迁房建筑面积就等于=居住面积×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了这些关键数据后，利用货币补偿金额公式，就可以算出，王阿妈家能得到的拆迁费是：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果王阿妈家能及时搬迁，她还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移装费等补贴。

2. 房子到了使用年限该怎么办，如果房子要拆迁是不是会得一大笔拆迁费啊

房子的使用年限与土地的使用年限不是同一概念。房子的使用年限是指房子的使用寿命，一般建筑的房子的使用寿命在40到50年左右，到了使用寿命时，此房子就变成危房，不能再住了，须重新加固或翻建才可入住。而土地的使用年限是七十年，七十年过后根据现在的规定是补交土地出让金后可继续使用。到了年限时要拆迁的拆迁费要看当时的拆迁政策了。

3. 房子有限期效是40年吗如果到了40年要拆。有没有拆迁费呀有多少呀

住房的年限是70年,商铺是40年,写字楼单身公寓有40年的和50年的,现在还没碰到年限到了的房子要拆的,一般有的话也估计是文物保护住宅了,要拆的也早就拆了,如要拆了,当然有拆迁费了,具体多少要看拆迁办结合本地方区域规定补偿多少就是多少,

4. 有没有，拆迁费和安置费标准是多少

（1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；
（2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；

5. 房屋拆迁安置费是怎么算

房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，以临时居住条件划档，比如市区商黄金地段和偏远城郊的拆迁赔偿额均有不同。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，有，另外，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档、停业造成的损失赔偿费。

(1)周转补偿费、无房产证的补偿均有不同。

(2)奖励性补偿费，我国《房屋拆迁补偿办法》也有明确规定：

(3)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为。

由宅基地区位补偿价。

拆迁安置的对象

根据《城市房屋拆迁管理条例》第4条的规定，拆迁安置的对象应当是被拆迁人。同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署。

拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。

内容含以下事项：

（一）搬迁补助费；

（二）没有供给周转房情况下的暂时安顿补助费；

（三）超越过渡期限的暂时安顿补助费；

（四）非住所房子因停产、歇业形成的丢失赔偿费。

(5)套间年限到了拆迁费有多少扩展阅读：

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序。

选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

参考资料来源：网络-房屋拆迁补偿

6. 房产证上的年限到期了遇到拆迁补偿款怎么算我的房子的

补签和你拆迁的房屋面积有关系，跟房产证上的年限没关系，你只是要。拆迁时你的房子是多少平米，院子是多少平米，合计应该给你多少钱？就行啦，跟你的房产证的年限到期没关系。

7. 居住多少年,有拆迁补偿

有补偿的，下面有条法律明文规定

一、根据《条例》第十六条的规定,拆迁范围内的违章建筑物、临时建筑等无证房产和暂时保留使用的房屋,不作为安置依据。为保障住户的居住权,居住人员在本市规划区范围内另无住房的,经本人书面申请,由拆迁人在本市规划区范围内提供建筑面积不小于46平方米的成套住房作为居住用房,居住房产权属拆迁人所有,双方建立租赁关系,租金按直管公房租金标准执行,并可按住房制度改革政策购房。

二、根据《条例》第三十条的规定,被拆迁人选择产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。拆迁人应当在本市规划区范围内提供建筑面积不小于46平方米的安置用房,双方结算差价后,安置房产权属被拆迁人所有;如被拆迁人无力结算被拆迁房屋和安置用房的差价,经查实被拆迁人在本市规划区范围内另无住房的,安置用房中与被拆迁房屋补偿金额相等部分房屋面积的产权属被拆迁人所有;无力结算差价部分的房屋面积,产权属拆迁人所有,被拆迁人按直管公房租金标准与拆迁人建立租赁关系,并可按住房制度改革政策购房。

三、根据《条例》第三十五条的规定,被拆迁住宅用房属于直管公房或单位自管公房(包括非成套房),承租人未按房改政策购房,也未与被拆迁人达成解除租赁关系协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋应当是本市规划区范围内建筑面积不小于46平方米的成套住房,由原房屋承租人承租。

四、根据《条例》第三十八条的规定,被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转用房的,拆迁人应当支付临时安置补助费。临时安置补助费的具体发放规定如下:

(一)被拆迁房屋为私房的,临时安置补助费的发放对象为被拆迁房屋的所有人。

(二)被拆迁房屋为直管公房或单位自管房的,临时安置补助费的发放对象为被拆迁房屋的承租人。

(三)被拆迁房屋为房管部门代管的房屋,代管房屋有使用人的,临时安置补助费应当根据原房屋使用人所承租的建筑面积发放,发放对象为代管房屋的使用人。

(四)被拆迁房屋为落实私房政策中属“换约续租”的房屋,临时安置补助费应当按原房屋所有权证确认的建筑面积发放,发放对象为被拆迁房屋所有人;对原房屋承租人的临时安置补助费应当按其所承租的建筑面积以同等标准另行发放。

(五)临时安置补助费从搬迁之日起按月计发。实际过渡时间中不足半个月(含15天)的部分,按半个月计发;超过半个月不足1个月的部分,按1个月计发。

五、根据《条例》第三十九条的规定,拆迁住宅房屋,拆迁人应当按下列标准支付被拆迁人临时安置补助费:

(一)被拆迁人选择货币补偿的,支付4个月临时安置补助费。

(二)被拆迁人选择产权调换的,拆迁人应当支付被拆迁人自搬迁之日起至通知安置后4个月止的临时安置补助费。

六、根据《条例》第五十四条第二款的规定,本条例施行后,按照原协议约定的拆迁过渡期限届满而仍未得到安置的,临时安置补助费和搬家补助费的发放标准选择适用现行条例,其具体发放规定如下:

(一)临时安置补助费的发放对象为原协议约定的临时安置补助费的发放对象。

(二)临时安置补助费发放至通知安置之日止。

七、根据《条例》第三十九条的规定,对非住宅房屋的搬迁费用等作如下规定:

(一)非住宅搬迁,由拆迁人向被拆迁人按实支付搬迁费用;双方对搬迁费用不能达成一致的,由拆迁人实施搬迁。

(二)非住宅房屋拆迁,造成被拆迁人不可移动的设备报废或无法恢复使用的,拆迁人应当按国家规定的固定资产折旧后的净值给予补偿。

(三)非住宅房屋拆迁,选择货币补偿的,拆迁人应当按房屋拆迁前电力装接容量、用水指标,按有关部门规定的标准支付补偿费用;选择产权调换的,由拆迁人按原标准予以配置,被拆迁人需要扩容的,超过部分由被拆迁人自行承担。

八、拆迁宗教包租房产,拆迁人可以参照《条例》第三十六条有关拆迁落实私房政策中属“换约续租”房屋的规定执行;临时安置补助费的发放可参照本意见第四条第四款执行。

九、本意见自公布之日起施行。

8. 房子到年限后政府拆迁怎么个赔偿

根据《城市房屋拆迁管理条例》和住房与城乡建设部的相关规定，已经内领取了营业执照并容且有完税凭证的经营实体，其营业执照上的注册地与实际经营地一致的，其房屋完全可以按照商业用房进行补偿，在拆迁时，除了按照市场价进行补偿外，还需要补偿一次性停产、停业损失和装修费。 同时，根据该条例的相关规定，对房屋进行估价时按照市场比较法，即根据区位、建筑面积和用途确定，说的直白一点，即周围同期新开盘的商品房的价位进行补偿，这样才是合理的。

9. 国家规定的拆迁安置费是多少

每个地方的标准不一样