A. 房产证上没有使用年限,是什么意思
房子证上是没有年限的,应为你对这个房子是拥有所有权自你购买完毕,办理完毕房产证,产权永远是你的
.而有年限的是房子所占的土地,一般住宅用地你只有70年的使用权! 商用土地使用年限是40年!
B. 有产权没有使用期限的房子可以买吗
有产权的房子当然可以买,但是不知道你说的没有使用期限是什么意思。一般的房屋土地使用年限都有规定,到期后仍可以办理手续继续使用
C. 房产证没有年限是什么意思
原因如下:
1、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。
2、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。
3、因为土地使用年限不归房产证登记范围,是土地证上才登记的。
4、商品房肯定有土地证,所以,从土地证上可以看到使用年限,有些房改房和自建房没有土地证,所以就看不到,只能到开发单位去看国土证。
5、上面没有写年限的是划拨的,如果要办国土证的话必须交土地出让金,一般情况下与契税的价格相当。
(3)没有期限的房子扩展阅读
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:
其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。
例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。
其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。
D. 房产证上没有年限是什么意思
土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为内70年,容商业是40年,自取得该地的土地使用权之时算起。有的土地证已经过了一定年限,那房产证上有的使用年限为土地证的余下年限。如有空白,在“登记时间”栏上会有登记时间,年限从登记时间算起70年。
E. 没有期限的房子属实吗受不受法律保护
李伟民律师 云南玉源律师事务所主任 读者提问:我与秦某签订了一份房屋租赁合同,约定其将自家房屋一楼的一间临街铺面出租给我,租期三年。合同签订后,我依约支付了第一年的房租,开设了一间杂货店。可才经营两三个月,城建部门却说这间铺面是秦某未经批准违法搭建的,要限期拆除,让我尽快搬走。我找秦某核实,情况属实,但在签订合同时,他并没有告知我这个情况。请问我与秦某签订的租房合同是否有效?如合同无效,我已交的房租是否可以全部退还?对我造成的损失又该如何处理? 律师解答:城市的规划、建设、管理和发展是一项科学而复杂的系统工程,必须按《中华人民共和国城市规划法》的规定严格依法办事。该法第三十二条明确规定:在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求,核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后,方可申请办理开工手续。秦某的这间铺面如果是未经批准擅自搭建的,则属于违法建筑物。根据我国民商法的规定:违反国家法律、行政法规强制性规定的民事行为和合同无效。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条也明确规定:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。所以,你和秦某签订的房屋租赁合同是无效的,不受法律保护,合同不能继续履行。 关于你已交的租金是否能全部退还的问题,我国民法的基本原则之一是等价有偿,结合最高人民法院的上述司法解释,参照合同约定的标准,你已实际使用该房屋的天数所产生的租金是不予退还的,一年租金使用天数未满部分的租金则可以要求退还。关于因合同无效给你造成的其他损失问题,如果合同中有争议解决方法的条款,该条款仍然有效,按条款执行;如果没有,根据合同法第五十八条的规定,合同无效,有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。从你反映的情况看,合同无效的过错在秦某,你并没有过错,因此可以要求秦某赔偿造成的全部损失。 编辑:刘燕
F. 房产证上怎么没有使用年限的
买房子要两证:房产证和土地使用证,房子的使用年中限可以从土地使用证上看到。开发商开发的商品房的使用年限是70年,时间从领取土地使用证那刻开始计算,而房子开工前就要办土地使用证,所以房子的使用年限要减去房子修建时间和出售花费的时间,房子的实际使用时间就是六十几年。
一、房屋产权年限与房屋使用年限:
(1)房屋产权年限
房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
(2)房屋使用年限
房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
二、70年产权到期后土地使用权的处理方法
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
G. 只有房产证,上面没有使用年限,怎么才能知道是多少年产权。
一般土地证上才会写土地使袭用权年限。但是近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。所以原房主的房产证上不会有。
1、土地所有权属于国家,个人只能有使用权。所谓开发商买地,实际是买土地使用权。
2、土地使用权年限与土地性质有关。一般常见的有居住用地(最高70年)、商业用地(40年)。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。
(7)没有期限的房子扩展阅读:
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。很多人觉得会有补偿,土地到期了房子还是自己的。
同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”(记住没有说免费),所以到期后要补缴土地出让金,就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请,看政府批不批准了。
H. 房产证上没有使用年限,是什么意思
因为我国的房产是永久年限的,只有房产使用的土地才有使用期限。房屋所有权属于个人产内权,是私有容财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
而土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
(8)没有期限的房子扩展阅读:
房屋土地年限到期后的处理方法:
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
I. 房屋产调上没有使用期限,正常吗
产权证上都有写使用年限。如果没有建议你去咨询当地的房管局。
J. 房子所有权无期限 使用权有期限 那房子使用权到期后怎么办
房子的所有权是属于房产证的登记者的。地使用权和房屋所有权的区别就在于,专房屋所有权(即属房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。
根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
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