沈阳房产出售年限

Ⅰ 请问：想在沈阳买首套二手房，首付的比例是多少贷款买 房子有没有年限的限制。谢谢

二手房按揭申请公积金的话，年限最长是20年。

Ⅱ 沈阳二手房的交易流程和时间，需要什么手续

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税(买方支付)

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税(买方支付)

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为：

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

Ⅲ 哪位朋友能告诉我沈阳房产使用权是多少年啊不是70年吗怎么听朋友说是30年啊多谢！

如果开发商的手续齐全，正规的话，一般房产都是按住宅用地的出让标准70年来计算的，没有30年的，如果你发现30年的你可以进行投诉。

Ⅳ 关于沈阳个人房产五年内买卖的问题

这是给另外一个网友的解释，你可以参考一下，另外“卖小的马上买大的”在税上没有什么优惠，可以享受优惠的只是受让方（如果是家庭唯一住房，购买90平方米一下的契税可以享受1%的优惠税率）。
其实二手房过户完全不用通过中介办理，具体办理流程：
1、提供的资料
房产原所有权人（出让方）有效身份证件，包括身份证、户口本以及已婚一方身份证；受让人身份证、户口本以及已婚一方身份证；房产证等原件及复印件。
2、填写的表格
房屋权属转移申请审批表（内含房产具体情况，房产出让方、受让方基本信息）。
3、受理单位
所在地房地产管理局所属的房地产交易大厅（有的未设），没设立交易大厅的到所在地房管局房管科（股）填写申请。
4、缴纳的费用
房地产管理局收取的（当场开具有关收据及发票）：所有权登记费、工本费、测绘费、维修基金（具体费用金额可以咨询所在地房地产管理局）
地税局缴纳的税费：
受让方只需缴纳契税（契税法定税率为3-5%，具体执行比例由各省市、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，因此还需要你咨询所在地地方税务机关，可以拨打免费咨询热线12366）；
出让方缴纳的税费：
1.营业税金及附加：（综合税率5.6% ）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加；
2. 个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% ）；
以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易全额，不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加，所以建议交易双方约定先不要办理过户手续，等五年以后再办理交易过户手续，除非办理贷款。
普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。
5、完成以上几项工作后，凭缴纳的有关税费返回房地产管理局交易大厅或者房管股（科）办理所有权变更手续（期限不等）。

Ⅳ 房地产 现在买房后几年才可以卖

1、多久都可以，房子能不能卖与按揭多久没关系的，重要的是你现在拿到房产证没有，没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付首付，然后您去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理过户。

2、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

3、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

资料来源：网络：买房

Ⅵ 沈阳的房子的产权是70年或50年是什么概念

产权是98年开始实行的 到现在还不到20年 目前还没有房子过产权年限 而且对于产权问题国家目前也没有出台相关政策 所以现在对于产权这一说法还没有准确定义

Ⅶ 沈阳50年产权的房子是什么意思 能买吗到期后要交多少钱

产权期限指的是土地使用权的期限，地上建筑物是没有法律限制的，一直能用到成为危房。
土地使用权按分类大致3大类，工（50），住（70），商（40）括号里为法定最高出让年限。可以不按最高年限拿地，那也就是出现了你说的50年期使用权的房产。沈阳有很多，包括大开发商，这样拿地他们少交钱，50年期与70年期地价是不一样的。
能买！目前没有出台法律规范到期后住宅是否补交地价款！只有相关法律规定，住宅用地可“自动续期”但我个人认为以后补钱是板上钉钉。
个人认为以后补交的价格计算：一般沈阳市土地价格为房价10-30%住宅类，注意，土地到期后需要补交的钱不是全部地价款，是收益金部分，咱们按补交70年收益计算，大致是土地价值的50%-60%（按正常为30-40%，因为补交比正常新拿地块高很多，原因你懂得！）也就是补交土地钱=以后（新房）房价的5%-20%，市中心越高，市郊越低！
我刚才没注意看你说的是不是住宅！如果是工业，到期后不自动续期，需要你提前申请！补交的钱以现有的真实案例看是全部地价款（你没看错，住宅没有案例，其他地块有案例全部价款补交,按土地地价构成看相当不合理）！！工业固定的，沈阳市320-1500，按级别划分。

Ⅷ 沈阳卖房房证未满2年税是多少

一、沈阳卖房房证未满2年税是按照房产交易额的5.6%收取营业税的。
二、根据财税最新规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
三、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》营业税年限这样界定：
1、 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
2、商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。

4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。

Ⅸ 沈阳拿到房产证多久才能卖房

新房产证下来后就可以转卖了
前提是房子是没有房贷的
产证在你手上就可以交易

Ⅹ 为什么沈阳房子的产权是50年。

我们所指的产权一般是指土地的使用权限。土地归国家所有，我们买的是使用的权力。根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。