西安17年限购

Ⅰ 求破解西安限购令办法

呵呵，回来工作呗，一年之后就可以买了！
限购令都出了，打击的力度这么强，房价涨会让人怕么？
西安实施限购令后，面对一个个急急止步观望的消费者和逐渐缩水的楼盘成交量，许多“房老板”们虽然没有公开喊出降价口号，但背地里已经用不同幅度的“折扣房价”应对限购令。西安东郊东方雅苑的售楼负责人声称，未来三个月内“西安炒客”的抛售行动，有可能使西安房价“真摔”。
记者连续两日走访的近20个新建在售楼盘中，几乎所有的楼盘都喊出了折扣售房应对限购令的置业口号。其中，城东的“紫郡观澜”一次性付款优惠2—3个点，按揭优惠1—2个点；城南的“裕昌·太阳城”全款每平方米减100元，按揭每平方米减50元；西咸的“壹品峰境”一次性付款优惠5％，按揭优惠3％；城西的“柏林春天”一次性付款优惠3个点，分期付款优惠1个点；城东的“东方罗马 (论坛 新闻)花园”精装房买一层送一层。更甚的是，裕昌·太阳城，竟然一下喊出现房优惠10万元的折扣价。银象花园则拿出买房优惠4．9万元的优惠价；普华浅水湾推出买房花一万抵三万优惠措施……
西安东郊东方雅苑的售楼负责人告诉记者，目前，西安商品房限购令将使炒房客陆续从住宅性市场里销声匿迹，而一半以上的炒房客预计将在3个月内开始抛售房源。
一位炒房客向记者表示，“接连出政策，央行又上调准备金率，楼市基本面已经变了，估计肯定要大调整了，因此不会再抄底了。”对此，青年经济学家李青分析指出，影响住房价格的最主要因素是供应量和需求量，西安版限购令会让投资和投机性住房需求迅速减少，住房价格上涨也会很快得到遏制。

Ⅱ 西安买房限购吗

2017年1月1日，西安市出台了购房限购的通知，只能新购一套商品房。2017年4月18日，限购政策升级，增加了购房的首付款比例和二手房必须取得不动产证满两年才能交易的规定。具体政策详见下文

为贯彻落实《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发〔2016〕60号)文件精神，合理引导住房需求。现就有关事项通知如下：
一、自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、居民家庭在购买住房时，应先进行购房资格核查，经核查通过后，方可办理合同网签手续。具体流程如下：
(一)购买新建商品住房
1.购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户口本、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证明;
2.开发企业登录商品房网上签约系统，核查并填写《西安市家庭购房申报表》(电子表格)，录入购房居民家庭成员信息;
3.进行购房资格核查，核查通过后，购房人与开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写网签合同内容，核实无误后打印网签合同，双方签字确认;
4.购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认;
5.开发企业将网签合同提交备案。
(二)购买二手住房
1.购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户口本、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证明;
2.房产交易部门或经纪机构登录二手房网上签约系统，核查并填写《西安市家庭购房申报表》(电子表格)，录入购房居民家庭成员信息;
3.进行购房资格核查，核查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写网签合同内容，核实无误后打印网签合同，双方签字确认;
4.房产交易部门或经纪机构将网签合同提交备案。
三、各相关单位要严格执行住房限购政策，在销售现场及经营场所公示《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发〔2016〕60号)文件，并告知购房人住房限购有关政策规定，加强对居民家庭购房资格的核查，确保住房限购政策落实到位。
四、购房人所提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料，将作为房屋交易、办理权属登记的依据，因申报材料不实，产生的一切经济及法律责任由当事人自负。
五、开发企业、经纪机构应将购房人提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料作为合同附件予以保留，不得教唆或诱导购房人提供虚假证明材料，对违反有关规定的，将严肃查处。
西安市住房保障和房屋管理局
2017年1月1日

西安市人民政府18日发布《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》提出，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。
《意见》提出，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。
《意见》同时写道，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房，最低首付款比例25%；购买非普通住房，最低首付比例30%，对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房，最低首付比例30%，购买非普通住房，最低首付比例35%。
《意见》同时要求，房地产开发企业严格执行明码标价、一房一价制度；销售价格经申报备案后3个月内不得上调，实际销售时不得高于备案价格。
《意见》指出，对商品住房库存消化周期36个月以上区域，停止供地；36-18个月的，减少供地；12-6个月的，增加工地；6个月以下的，要显著增加供地，加快供地节奏。
《意见》最后提到，限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发规划区域范围。在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，须取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易。

Ⅲ 对于西安限购政策

户口在人才市场,严格来说不属于西安户口,只是一个临时户口.我不知道你们的工资是总部发的还是分公司发的,打个比方好了.比亚迪公司有相当一部分的人在西安上班.但是深圳的总部给发工资.按理来说是不可以在西安买房的.(假如他还不是西安户口).纳不纳税,其实每一个月的工资条都可以看到啊.我是做中介的.所以对这个比较了解.你要是买房,我可以给你做一个真的纳税证明.

Ⅳ 想了解一下，西安限购是什么情况

你转成西安户口，就不限购了，或者限制少了。祝你幸福。

Ⅳ 听说2017年西安限购令取消了,真的假的急急急

我也听中介说了，中介介绍了一套房，2月初还是6700-6800一平，3月末已是7800多一平，不知道要不要咬咬牙买下来。当时就是因为限购令所以才想着多看几套再定，没想到信了限购令，亏了自己。

Ⅵ 外地人在西安被限购了怎么办

限购一词，一般都是指买房被限制，这是国家房地产宏观调控的重点或者叫必然产物。
如果说的是房产问题，不仅外地人在西安被限购，外地人在北京，在上海，在广州都存在被限购问题，这是国家政策，不是某地区某城市的自行规定，不是土政策，是国家统一指示精神、统一原则规定，很正常，没办法，只有服从的责任和义务。
如果是在西安工作，其实租房比起买房来，是更为划算的，没必要非要买房不可。

Ⅶ 干货：2017西安当下买房、房贷、落户政策指南！

2017年，西安楼市经历4次调控，截至目前，有关购房政策、落户等事项，不少人还存在疑问。或者了解不全面，今天小编给乐粉们收集了目前西安的各类购房政策、信贷政策、落户政策的干货，希望能对您有所帮助。

购房政策

2017年9月13日以后，西安对于本地户籍和外地户籍人士的在限购区域的购房政策是：

1、本地户籍（含西安郊县）家庭已经有2套及以上的家庭，暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的，还可购买一套。

2、外地户籍（西安市户籍之外的家庭和人士），已有一套住房的，暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”，外地户籍家庭在西安只能购买一套商品住房，但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。

3、但对于属于人才引进的，购房家庭自用住房，不受限制。

4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的，不在限购范围内。

限购区域

新购商品住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。西咸新区参照执行。

不限购区域仅有西安市范畴的高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县，以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。沣东新城被纳入限购始于“6月28日通知”，但在实际执行上，沣东新城执行限购政策存在模糊界限。但从购房资格审查的趋势看，沣东新城的模糊界限将不复存在。

西安户籍

关于“西安户籍”，不但包括西安市区户籍，也包括西安郊县户籍、西安市集体户口、西咸新区户口、陕西籍军人。在西安市房管局关于“6·28通知”的解释中明确，具备以下情形的，视同西安本市户籍居民家庭执行相关购房政策：

1、本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；

2、因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；

3、驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；

4、入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；

5、符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。

西安集体户籍也属于西安户籍。也就是说目前在西安上学的大学生，户口转到学校，属于西安集体户口的也可以在西安买房。同理，其他区域的大学毕业生在西安就业，单位有集体户口的，落到单位的集体户口，也可在西安买房。

限售规定

“4·18通知”限购区域范围内，购买的商品住房及二手住房，须取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（转让、赠与）。

“6·28通知”对新购的商品房再次交易作出补充规定，4月18日之前在西安新购商品住房从网签之日起满5年方可上市交易。

（以上回答发布于2017-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 限购政策出台后，外地人在西安还可以买房吗

限购政策出台后，外地人在西安可以买房。只要满足在限购区域范围内无住房且能够提供2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭均可购买1套住房。或者经批准引进的各类人才购买自用住房的，也不受限购政策限制。

西安市目前执行的住房限购政策如下：

1、在我市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）限购。

2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

(8)西安17年限购扩展阅读

西安市住房限购区域包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。

房屋交易限制：2017年4月18日以前，在我市住房限购区域范围内购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

Ⅸ 西安的限购令出台，较以前比，有什么差别

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