房屋租赁合同期限_为什么要规定房屋租赁合同最长期限是20年

『壹』为什么要规定房屋租赁合同最长期限是20年

因为《中华人民共和国合同法》明确规定了，租赁合同的最长期限为版20年。房屋租赁合同也属于租权赁合同的一种，需要按照规定执行。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

(1)房屋租赁合同期限扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

『贰』房屋租赁合同租期的期限是多少

有些房屋租赁合同只约定了起租时间，没有约定终止时间，这就是不定期租赁合同。多数房屋租赁合同都明确约定了租赁期限，这就是定期租赁合同。定期房屋租赁合同的租期不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。定期租赁合同出租方要求提前终止合同收回房屋的，属于违约行为，应当承担违约责任。合同到期后，未经续订，承租方未能及时腾退房屋的，属于违约行为，应当承担违约责任。不定期租赁合同，双方均可随时要求解除合同，但是应当提前通知，给对方合理的准备时间。

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