具体情况具体分析的
70年一般是这样的，个别的，门面房之类的是 50年的回。不过有个开发答商开发土地时，他不一定是买了块70年的土地，搞不好为了节约成本买了块只有50年的土地，或者更短时间，买房子时，一定问清楚，别产生误会的
㈡ 70年产权，土地使用年限到期怎么办
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动专续期。
1、我国《物权法属》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
①、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
房屋在70年产权到期后，有两种情况：
①、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
㈢ 中国民用土地年限70年是什么意思
土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有版以下几种方式权：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
㈣ “70年产权”是指什么年限
产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。最近，陈先生计划在北京买个新房做婚房，他转了好几个新盘售楼处，听到不同的销售人员都提到“70年产权”。“70年产权”指的是房子使用权吗？是不是产权年限到期了，房子就不能住了？作为买房“小白”，陈先生想弄清楚这些问题。
北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍，“准确地说，‘70年产权’指的是土地使用权，并不是指房屋所有权的年限。购房人取得了不动产产权证，就享有了房屋的完整所有权，这个所有权是没有期限的，但是房子所在的土地是国家的，如果土地的性质是住宅用地，那它就是70年的使用权。”
“买回来的新房，其产权年限一般都没有70年了。”北京链家房产资深专家徐文博说。王佳红解释说，“因为70年土地使用权的期限，是从开发商或者建设单位取得土地使用权的时间开始计算的，开发商或者建设单位拿了地，用几年的时间进行建设，然后再卖给购房人，基本上70年已经过去好几年了。”
徐文博举例说，假如一个楼盘的开发商取得土地使用权是2000年9月1日，土地使用权年限到2070年8月31日，为70年。购房人买房时间是2015年9月1日，剩下的土地使用权年限是55年，而不是70年。
既然房屋的土地使用权是有年限的，那么万一产权到期了该怎么办？对此，和硕机构首席分析师郭毅表示，“一旦住宅的70年土地使用权到期了，可以自动续期。”王佳红认为，若是土地使用权70年期限届满，按照现在《物权法》第一百四十九条的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，土地使用权是自动续期的。“但是，关于是否收取相关的费用、续期多久等问题，还需要等待实施细则的出台。”
㈤ “住宅土地使用年限70年”什么意思
指房屋建筑产权的归属年限，
包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；
教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。《物权法》规定70年到期自动续期。
㈥ 土地年限住宅为70年,为什么产权证期限为50年
有两种，50年和70年，现在一般来说住宅性质的会是70年，而商用性质的就50年（国家真内的是越来越。。容。。。。。）到期后补交一笔土地使用税（中国的房屋所有权和土地使用权是分开的，土地属于国家所有，购房者只拥有有限的使用时间，但土地上房屋的所有权属于个人，为永远权限。
假如不幸，你的土地属于规划回收改造的范围，管理部门就不会再接受补交土地出让金或土地租金了，但你的房屋产权还是属于你的（你有合法房产证的前提下），拆迁补偿还是可以依法获得的。），当然房屋所有权虽然是永久的，但是假如土地使用权没有了，一旦碰上拆迁，那就等着被拆咯！！！
㈦ 70年土地使用权是哪年出台的法律规定的
楼主来所说的土地使用权自出让的年限，是1990年5月19日国务院令第55号《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》里规定的。是国务院颁布的，属于行政法规。其第二章第十二条明文规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
而《物权法》是2007年3月16日由全国人大通过的，属于法律，在效力上，高于行政法规，仅次于宪法。其第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
物权法上所说的自动续期的是住宅建设用地，且未涉及是否收费。非住宅的续期收费是肯定的。有相关的法规具备规定。
《土地管理法》全文并未涉及土地使用权出让的年限。