南昌历年限购政策

① 2009年南昌市限购房子吗

2009年南昌市置业房产不限购

② 南昌市限购令细则

南昌市在1月21日出台的房产限购令中规定，从2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内，只能新购一套商品住房。据了解，此限购令受到业内质疑，普遍认为其只限城区不限郊区、只限新房不限二手房、不限户籍的特点，将因“火力”偏弱衍生负面影响。

而此次出台的限购令细则限购力度明显加大。据南昌市房管局介绍，此次限购在“旧版限购令”基础上限更大范围（除四县外南昌市区全限购）、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。

南昌市规定，在市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策，对已拥有1套住房的南昌市户籍居民家庭、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在市区购房。

通知还要求加大应用房地产价格评估技术，加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞；严格执行个人转让房地产所得税征收政策。此外，各商业银行对居民家庭贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍

③ 南昌市有实行房屋限购令吗什么时候开始实行的

1月21日，南昌市公布限购令新规，该项规定全称为“暂时实行限定居民家庭购房套专数的政策属”。政策规定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。就是说除了这几个区，其他的高新开发区，湾里区，象湖板块的房子不在限购令范围内，政府这么做也是希望人口向郊区转移，从而达到控制房价和缓解交通压力的目的。
其中，交易时间的认定，以在南昌市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。对违反规定购房的，不予办理房产登记手续。

新规实施后，购房人在网上签约前应填写《家庭成员购房情况申报表》。房地产开发企业通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对《家庭成员购房情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。《家庭成员购房情况申报表》原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。

还规定，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房产管理部门发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记。房地产开发企业与购房人串通，骗购住房的，暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案。

④ 南昌出台的新购住房限售政策内容有什么

据报道，9月22日，重庆、南昌分别出台新购住房限售政策，其中南昌规定，自9月23日起，在全市范围内，所有新交易住宅，须取得不动产权证满两年后方可转让。

分析人士表示，从全国看，最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下，三四线城市价格上涨预期强烈，未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。

希望相关政策的出台可以维持房价的合理和稳定！

⑤ 南昌将出台史上最严限购令是怎么回事

在3月8日，为进一步贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，按照南昌市“住宅防过热、非住宅去库存、严管理、稳市场”的工作目标，针对目前住宅库存偏低、去化周期偏短的情况，市政府决定，加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护我市房地产住宅市场稳定有序。

调整住房公积金贷款可贷额度的确定方式。在确定个人住房公积金贷款可贷额度时，根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断其可贷额度及还款能力，即：贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数

⑥ 南昌限购令带来的影响是什么

南昌版“限购令”全称是“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女）在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。交易时间的认定，以在南昌市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。对违反规定购房的，不予办理房产登记手续。 新规实施后，购房人在网上签约前应填写《家庭成员购房情况申报表》。房地产开发企业通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对《家庭成员购房情况申报表》核实并复印存档，在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。《家庭成员购房情况申报表》原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。 房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房产管理部门发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记。房地产开发企业与购房人串通，骗购住房的，暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案。 分析：短期内量跌价难跌 从其他城市出台“限购令”的效果来看，都会经历一个成交量“先扬后抑”的过程。业内人士分析，“限购令”从出台到正式实施会有一个过渡期，在这段时间会呈现出成交量大幅上扬的现象，而一旦政策实施后，成交量会迅速下降，南昌也不例外。从短期看，“限购令”将加剧楼市观望氛围，成交量会出现明显下降，但是，房价快速回落的可能性并不大，但能起到抑制涨幅的作用。 对于“限购令”将对南昌楼市带来的影响，老楼地产顾问董事长殷升用“‘狼’真的要来了”来解释。他认为，限购令短期内肯定会造成交易量下降，首先是对投机投资性购房这样的过度需求产生抑制作用，其次是对购房者的心理预期产生影响，加重刚性和改善性购房者的观望情绪，进而形成良好的市场预期，短期购房需求的抑制，表现在市场上就是交易量的下降，进而对房价产生影响。 “限购令”实施后南昌楼市成交量下挫，已经成为业界的共识，但是，房价是否也会随之回落，却存在较大争议。拙正咨询公司副总经理许高志认为：房价是否下跌，很大程度上取决于开发商是否缺钱和供求关系。去年南昌楼市火爆，绝大多数开发商手上并不缺钱，缺乏降价的动力。 而另有研究机构的负责人则认为，南昌楼市量价齐跌是必然的，原因是在限购范围内的五个片区的房价较高，主要以投资、投机性需求及改善性需求的消费者为主，这类人群都具备二次或者多次购房行为能力，“限购令”将他们排除在市场之外，这必然会导致成交量下跌，随之，价格也会出现松动。 影响：将改变购房观念 “先买套小房过度下，等有条件了再换套大房子。”在高房价下，这是许多人的购房计划，不过，随着“限购令”的出台，一些购房者可能面临着购房观念的调整，因为购房机会只有一次，只能是咬咬牙，一步到位买套大房子。 “限购令”尽管调的是一手房，其实，对二手房的影响也会有。在南昌“限购令”政策出台的当日，易佰家集团总经理罗美华就召集公司的相关研究人员开会，评估新政对二手房的影响，结论是：春节之后二手房市场的观望氛围会越来越浓厚，原因是市民对新政有一个预期，认为房价会有所回落。但是，长远来看，这对二手房市场是一个利好，一些既想一步到位买套两房、三房的市民，可能就会选择价格合适的二手房。 “限购令”将改变部分刚性需求的购房观念，原因是“限购令”没有明确何时取消，这意味着现在只有一次购房机会，这就要心里好好盘算一下了。 童劲松分析，“限购令”对楼市的影响，最为直接的就是小户型。从其他已实施“限购令”城市的情况来看，大面积住房的成交量都有所上升，而小户型的成交量则萎缩，主要原因就是由于限购政策的实施，因为仅有一次购房机会，部分购房者希望能够选择更大的面积满足生活需要，以免今后换房增加困难。因此，这就给象湖等限购范围外的板块提供了机遇。相比较而言，这些板块的价格相对较低，能够满足部分有刚性需求、手上资金有限、又希望一步到位的购房者。 声音：“火力”相对小了些 “全国各大主要城市都在陆续出台，南昌出台‘限购令’也是早晚的事情。”这是大部分开发商的观点。其实，对南昌版“限购令”的出台，业界并未大惊小怪，都认为这是预期之内的事。甚至还有不少开发商认为，相比其他城市，南昌版“限购令”的“火力”还要小一些，但是，对驱逐投机客还是能起到明显作用。 信德行地产总经理佘乾晟说：限购令的目的就是为了打击一些投机客，减少囤房、炒房等行为，使供需矛盾相对缓和。“限购令”的实施会在一定程度上增加市场的有效供应，把房子卖给真正需要购房的家庭。 不过，也有业内人士仔细分析了南昌版的“限购令”，认为与其他城市相比，“火力”要小一些。从购买群体角度分析，南昌的“限购令”规定是本市及外省市居民家庭只能新购一套住房，换个角度来看，也就是大家都能新买一套房。而北京、广州、武汉、上海等许多城市的“限购令”则规定，只有提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明，非本市户籍居民家庭才能购买；其次，从限购区域来看，南昌仅仅是限制了红谷滩新区、西湖区等五个区，甚至连现在象湖、新建县、高新区等普通住房供应量比较大的板块都没有包括在内；第三，“限购令”明确规定“只能新购一套商品住房”，也就是不管你以前有多少套房都不受影响，因此，政策影响面是较小的。 江中地产营销总监童劲松认为：随着北京、上海等一线城市楼市投资空间的缩小，温州、山西和内蒙古等炒房客较为集中区域的资本开始向南昌等二三线城市流动，因此，南昌楼市确实有一部分投资客存在，但是，现在并未形成普遍现象。“限购令”出台后，能够把一部分投资客挡在南昌楼市之外。不过，如果要将他们杜绝，还需要细化政策，毕竟，投资客要“找几个身份证”来做“替身”并不复杂。

⑦ 南昌房子限购吗

南昌的住房是限购的，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

根据南昌市政府下发的《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》第二条 实行区域性住房限购。在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域范围内；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同网签时间为准，存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

(7)南昌历年限购政策扩展阅读：

《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》关于贷款的规定。根据中国人民银行有关规定，人民银行南昌中心支行指导江西省市场利率定价自律机制，对差别化住房信贷政策作以下要求：首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；

拥有1套住房且无购房贷款记录、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。

⑧ 南昌限购政策的中的市区是什么范围是所有区县，还是只限于限购的区几个

市中心老区都限购，但也就限购新房，二手不限购，老区包括东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区，高新区也限购新房。

⑨ 为什么南昌要限购呢

为了防止城市房价上涨过快，目前很多省份的省会城市，甚至部分省份的经济发达房价较高的地级市也开始限购。这是地方政策，至于原因，是地方政府根据市场的实际情况做出的宏观调控策略。