村镇选址意见书有效期

❶ 中华人民共和国村镇规划选址意见书是什么

就是乡镇或村一级预备盖房子时用的，是依据各省贯彻国家村镇规划建设管理实施细则，确定在土地上建设是否合乎村镇规划，依法向当地乡镇、街道办事处申办的法定证书。

简单的说，农房建设必须有两个法定证书才受法律保护：建设部监制样式的村镇规划选址意见书；国土部监制样式的集体或国有宅基使用权证书。一样是确权房屋合法建设权，一样是确权土地合法使用权。

村民建房由镇人民政府、街道办事处依法直接审批并发放“一书一证”（《村镇规划选址意见书》、《村镇规划建设许可证》）。在公路两侧的建房，应按规定退出公路预留控制线。

如无选址意见书，所盖房屋为非法建筑，不受法律保护。更享受不上国家以后的优惠政策，遇上个拆迁什么的，更麻烦！当地建设行政主管部门可予以法律程序强行拆除，勒令停工，可并行每平方10元罚款。

(1)村镇选址意见书有效期扩展阅读:

《中华人民共和国城乡规划法》对《村镇规划选址意见书》、《村镇规划建设许可证》的规定

第四十一条

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

❷ 选址意见书到期失效后怎么办是否可补办如果可补办的话程序该怎么走

按照<城乡规划法>规定，选址意见书的有效期限为一年，申请延期的可在有效期满前一个月提出申请，经批准的延长期限最长不超过半年。

❸ 选址意见书过了有效期期还能拿去打官司吗

应该是可以的，从您知道权益被侵犯之日起计算时效的。
附件：
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人行使请求权时受到限制（时效抗辩）。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。

❹ 我有村镇规划选址意见书，但是好几年没盖房子，请问过期吗急死了！

仅仅有选址意见书是盖不了合法的建筑的，选址意见书后面还有建设用地规划许可证，土地使用证、建设工程规划许可证……而且每个证都有各自的有效期……

❺ 我有98年村镇规划选址意见书2013年盖的房子，请问是合法的吗

根据2010年浙江省城乡规划条例的有关规定，农村私人建房的，有了村镇规划选址意见书后，还需要办理乡村建设规划许可证和土地审批手续后，方可进行建设。

❻ 村镇规划选址意见书跟房产证有什么区别

村镇规划选址意见书，是镇村对自身长远发展的一种规划，性质上属于施政纲领，需要上级行政部门论证审批。审批前，仅仅作为行政部门的一种发展思路或者是某专业规划部门受行政部门委托经过研究后作出的方向性意见；审批后，可以视为行政部门在一段时间内的发展战略。从内容看，这种意见书是对镇村发展较大面积内、在发展中的调整，一般是明确一定区域内工业、农业、商业、居住等各功能区的布局。
房产证，性质上是对居民拥有房屋权利的一种确权，具有排他性法律效力。房产证的取得需要经过居民（或房地产商）申请建房、有关部门测绘审核后同意建房、建房施工、竣工后向有关部门申请领取房产证等程序。
希望对你有所帮助。

❼ 村镇规划选址意见书是不是农村土地使用证如果不是，请详细说明二者的区别和用途。

村镇规划选址意见书是按照《村庄和集镇建设管理条例》第十八、十九、二十条规定，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅或兴建乡（镇）村企业或乡（镇）村公共设施、公益事业建设的，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具政府审批文件。

农村土地使用证是按照《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

村镇规划选址意见书类似于建设工程规划许可证，是用于审批村镇房屋建设的一种行政许可行为。农村土地使用证类似于国有土地使用证，是确认土地所有人及权利状态的土地权属证书。

• 附：相关法律法规规定

  
  

• 《村庄和集镇建设管理条例》

第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

第十九条 兴建乡（镇）村企业，必须持县级以上地方人民政府批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级人民政府建设行政主管部门申请选址定点，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，建设单位方可依法向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府批准后，由土地管理部门划拨土地。

第二十条 乡（镇）村公共设施、公益事业建设，须经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，建设单位方可依法向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级以上人民政府批准后，由土地管理部门划拨土地。

• 《土地管理法》

第十一条【土地登记发证制度】农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

❽ 住房问题《村镇规划选址意见书》

宅基证就是土地使用证，是土地使用权的合法凭证，由国土资源管理部门负责颁发；城镇规划选址意见书，是规划管理部门对拟建房户颁发的在符合规划范围内建房的证书。

❾ 村镇规划选址意见书有效期是多久，为什么上面没有时间呢

现阶段除特殊标明具有规划期限的城市之外，其余城市均没有有效期、