不动产有没有使用年限

㈠ 不动产权证上没有标注不动产使用年限，怎么回事

你好：房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是内土地使用年限。

房屋是你的容私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你
年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

㈡ 不动产权证上没有标注不动产使用年限是什么情况

现在办的不动产权证上一般都有土地年限，如果没有是因为房产土地部门没有登记产专权年限，一般一些公房、村改房属上会有这样的情况，或者拿着你的房产证去房产查询。

㈢ 房子不动产是什么意思，就是一直使用没有年限吗

不动产( immovable property) 是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权内、采矿权等土地定着物容，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产作为自然物的特性有: 不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定； 个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异;耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值; 数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
关于使用年限的问题，民用住宅一般为70年产权，商用有50年，40年两种。

㈣ 不动产登记是不是代表产权用久了 还有没有年限

不动产登记
机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于
不动产登记簿
的行为，年限什么的还原来一样，主要在于主管部门“摸清家底”。

㈤ 不动产证有期限吗

新的来不动产权证使用年限是住源宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，换汤不换药，对权利人没有啥实质的影响。

㈥ 房屋有规定使用年限吗

摘要：

商品房使用年限规定是七十年，那么有人或许就会有这样的疑问，七十年以后房屋的所有权何去何从，到期以后应该怎么办?不要着急，现在为您解答商品房使用年限到期的问题。

商品房使用年限

《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”，《物权法》将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权;并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定。“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”，不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。但“非住宅建设用地土地使用权”到期后，不能自动续期，而是依据相关法律规定向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期。

国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让于土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或者其他用地 50年。

上面提到的商品房最高使用年限为70年。 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和增与。转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移。通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 从信访提到的年限减少是因为房地产公司在受让该宗土地时已经计算土地出让年限，再次转让给信访人时根据转让的规定土地使用年限核减。 关于住宅建设用地使用权到期后的问题，《中华人民共和国物权法》也有规定，第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

（以上回答发布于2014-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 不动产房没有居住年限吗

房屋是所有权，没有使用年限，你想用多久就用多久。只要土地不被收回，房子不垮，就可以一直用。
但是土地是使用权，有规定使用年限（不动产登记证上一般会写明终止日期），法定住宅用地最高使用年限是70年，到期自动续期。但是没有规定怎么续期，根据规定不可能无偿使用土地，到期肯定还得补交出让金，然后才能继续使用。

㈧ 房产证上没有使用年限，是什么意思

因为我国的房产是永久年限的，只有房产使用的土地才有使用期限。房屋所有权属于个人产内权，是私有容财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

而土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

(8)不动产有没有使用年限扩展阅读：

房屋土地年限到期后的处理方法：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

㈨ 不动产为什么有使用期限使用期限到期后会怎样

我们常说的70年产权，就是指不动产的土地使用年限。既然土地有相应的使用年限的限制，那版么使用年限权到期了怎么办呢？

不动产为什么有使用期限？

在国内，房屋的所有权和土地的使用权分别对应的证书是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或者统一记载在房地合一的《房地产权证》上，但分成两页分别表述土地和房屋。在统一登记之前，业主们所持的“房产证”，其实主要是《房屋所有权证》，对于土地的使用期限是没有明确表述的，所以使用期限指的是土地而不是房子。

使用期限到期后会怎样？

关于房屋的使用权到达70年之后业主们要怎么办，2007年实施的《物权法》有明确规定。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

在古代，买房时交了钱会得到两张纸，一张是房契，一张是地契。也就是说自古以来一个人买房子要付出的就是两笔钱，一笔是买房子的钱，一笔是买你地的钱。现在土地是国有不能买卖的，所以我们花了买房的钱只能买到房子并且得到土地的使用权。

㈩ 房屋有规定使用年限么

是的；
物权法规定 70年后房屋坐落土地 自动延期70年(商业就是40年 其他的就是50年) 但是房主必须续交年土地出让金 具体的金额和缴纳办法 目前国家还没公布。
如果是房子使用年限到了就成危房了 该拆迁了 到时会给你徒弟使用权补偿金和房屋拆迁费——拆迁费应该很低 因为房子本身折旧几乎没价值了。
商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。