水池经济耐用年限

A. 房屋经济使用年限一般是多少年

使用年限如下：（）临时性结构，设计使用年限为5年，（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。使用年限设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定：3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。建筑结构的“设计使用年限”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定时期内，只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。

B. 建筑物的经济耐用年限和使用年限的区别

一、两者的区别

1、定义不同

使用年限是建筑物从建筑设计方面所讲的的使用寿命或使用年限。而经济耐用年限，是从市场价值角度考虑建筑物本身的价值的，经济耐用年限是折旧年限的一种，是单位时间内使用成本最低的固定资产使用年限。

2、影响因素不同

使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能。而经济耐用年限使用时间愈长，单位时间所分摊的一次性购建投资愈少，但追加经常性维修和大修理费用则愈多。

3、资产评估的实际应用不同

对于房地合一的估价对象可依据土地剩余使用年限与建筑物耐用年限孰短的原则来确定未来可获利年限。但如果一宗房地产拟在持有一定年限后进行出售或其他处理，评估的收益年限则为其准备的持有期问。

二、使用年限是50年。

运用成本法进行房地产评估时必须要注意建筑物的耐用使用年限和土地使用权出让合同上的年限是否一致。按照我国的城市土地相关管理规定土地使用期限到期以后，其地上建筑物和附属于上面的物的所有权一律由国家无偿取得。所以在对建筑物评估时，一般采用孰短的原则来确定。

C. 问一下，没有特别要求的情况下，消防水池的防水年限是按照5年规定的吗

天面防水的年限比较高。至于消防水池的话，具体还是看合同怎么定，一般5年。可以终身保修，但不是无偿的。

D. 国家规定水池防水保值期多少年

您好，建设部来发布国家标源准《住宅装饰装修工程施工规范》的通知第六条对防水工程施工标准进行明确规定，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二点明确开发商对防水的赔偿责任： 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为五年。 我公司专业承接各种 郑州防水工程 ，选用上等材料施工，能够防水层的寿命更久。我公司是郑州正规专业的防水公司 防水公司|郑州防水|河南防水|外墙防水|卫生间防水|房屋漏水维修|郑州专业防水——河南大全防水工程公司 河南省大全防水堵漏工程技术有限公司成立于2000年，(贰级资质）具有专业的防水施工队伍，专业提供 房屋漏水维修 、屋面整体防水施工、卫生间防水漏水维修、地铁隧道防水堵漏、外墙外窗渗水漏水治理等防水工程。 承接郑州（内墙，外墙，地下室，车库，楼面，建筑屋面，彩钢瓦屋面，水池，卫生间，厨房，阳台，窗台，雨篷等，）各类建筑物的防水堵漏，渗漏，补强工程。
望采纳

E. 各种结构房屋的经济耐用年限的参考值和残值率的参考值——是哪本书或者文件中确定的

城乡建设环境保护部（84）城计字第754号【经租房屋清产估价原则】

F. 什么是自然耐用年限，什么是经济耐用年限

建筑物的耐用年限有自然耐用年限(又称自然寿命)与经济耐用年限(又称经济寿命)之分内。

自然耐用年限就是建容筑物从建筑设计方面所讲的的使用寿命或使用年限；

经济耐用年限，是从市场价值角度考虑建筑物本身的价值的，对于房地产估价来说，所采用的耐用年限应为建筑物的经济耐用年限。

G. 自来水厂的清水池使用年限在哪查

可以在档案部门查施工图纸，看规定的清水池结构使用年限，一般为50年。

H. 池体玻璃钢防腐使用年限是多少年

彩钢一般年来限为10---16年，玻璃自钢为25---50年但现在人们不考虑那么远，彩钢易切割，可塑性强，使用方便。所以近几年使用彩钢多些。要是有要求的比如化工单位，防腐单位或要求有透光性能的大棚就选用玻璃钢。