买二手房定金期限

A. 二手房定金合同有效期是多久的

追问： 这个效力有效期是多久？对方交了定金，但是现在不想买了，还想要回定金，怎么办？合同上只是口头约定交全款的日期。 回答： 1、既然是定金，就必须遵循定金法则，定金是不需要退还的。

B. 买二手房时定金要注意什么

1、注意定金金额。
根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。
2、注意了解定金罚则，如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金；如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金，在一般情况，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还购房者。
3、注意核验卖家身份证件、房产证件的真实性；其次，购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果是跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

C. 二手房定金付了后，通常什么时候付首付

1、如果是通过房地产中介公司办理的，一般会有一个书面的合同，上面标明定金支付的时间和金额以及首付支付的时间期限。
2、如果是与业主是双方互相达成协议，就看你们双方的具体约定了。

D. 购买二手房时定金支付多久后必须签合同

找家可靠的房产中介公司,虽然收中介费,但没有后顾之忧(我不是托,亲身体会者)
具体流程如下:
购买二手房的流程：
我建议买房子通过中介机构，要正规的大一些的中介公司，服务信誉等都会相对较好，交易过程既结果也相对安全
1、选择中介机构：在大公司中多找几家同时寻找，多撒网的原则是对的，得到好房子的机会也就更大，还说不定碰个房东急卖逮个便宜也有可能，但是一定要找个有信誉的品牌中介公司
2、明确购房要求确定中介费用：这个嘛~就是把你的需求告诉业务员了，让他们帮你找合适的，比方什么价位、地段、楼层、房龄、采光要求等等等等，也顺便听听中介公司的人的介绍，看一下自己的购房预算能不能买到所期望的房子，列一个最合适的购房计划
3、签定房地产经纪合同：这个就是要签定购房委托合同，据我所知，好象没有哪个公司会要求客户来签这个东西，中介公司无非就是登记一下，了解下你的实际情况就好了
4、搜索信息联系合适卖家：这里就开始进入正题了，找房子了，负责任的中介公司都会是找最合适的房子给你看，不会象小公司那样只要有个差不多的房子给你看，看中看不中不管，先看了再说；大点的公司还好，一般不会随便给你看房子的，现在的主要做主的人就是你了，在他们推荐的房子里面挑选几套最合适的房子，然后再找到一套最中意的选择，再调查一下该房产的市场行情，定一个价格出来，然后就是让中介公司去谈价格吧！定价格是很难的事情么？？其实不是，只要你符合市场价就好了，不要贪心的想花很少的钱买很多的东西，请记住一点-------
---------便宜没好货，好货不便宜。
4、价格与定金问题：在你出了价格以后（你出的价格一定是比中介公司或是房东的报价低的），这个时候中介公司就会要求你付一个叫“意想金”的东西，要这个东西是中介公司为了保护自己的劳动成果，他们怕价格谈好后你不买了，弄得中介公司两面不是人，所以就要这个东西，如果价格谈下来了，这个“意想金”就会直接转变成为定金，把这个房子定下来，中介公司会把房东的房产证收下，禁止房东再把房子卖给别人。
5、签定买卖合同办理登记过户手续：签合同不难，就是要把你和房东两个人的事情协商好就可以了，比方：成交价格、是否赠送东西、何时过户给你、何时交房等等，都确定了以后就签字生效！
6、第一笔首付款：大多公司都是在签合同的同时，你要把第一笔款子划给房东，这第一笔款子是要把定金加进来的，后面我再举例子来说吧
7、第二笔款及房地产过户：依照合同上规定的日期，买卖双房在中介的陪同下进交易中心办理过户手续，交纳税费，产权变更。这个时候就是要办贷款了，办贷款的话中介公司都是有专门的部门负责做贷款的，你只要配合他们提供材料就可以了！第二笔款就是在过户后付的，但是到帐时间是在过户后的25~35天。
8、第三笔款（尾款）：贷款放下来以后，银行会通知买卖双方，然后双方又要在中介的陪同下去贷款的地方，卖家确认收到款项，然后买家拿到产证。下面的事情就是交房了，大约是在拿到产证的一个星期左右，看买卖双方协商，并没有详细准确的规定。要办理的事情就是房屋内的东西过户：物业过户及费用结算、煤气过户及费用结算、有线电视过户及费用结算、水和电的费用结算，如果还有宽带、电话等等东西，也要进行过户或是拆除，房东户口是否迁出，在进交易中心办理产权变更后，中介公司都会要求房东把该房地产内的户口迁出的。然后就是房东把钥匙给你，拿到钥匙，所有费用结算清楚，原来有房东名字的东西全部变更以后，就要付尾款！然后房子就是你的了。
恭喜你有了自己的房子！
现在句例子来说一下：
比方110平方米的房子，100万成交
你付的定金是3万
那么：
首付款就是：100万*30%=30万，因为你交过一个3万的定金，所以你要付给房东的就是30万-3万=27万！
第二笔款是：100万*60%=60万，如果你的60万全部贷款的话，那你第二次就不用给房东什么钱了；如果只贷40万，那你就要给房东20万，等到贷款放下来的时候房东才会拿到那40万
第三笔款（尾款）：100万*10%=10万，所有事情都更名，结算清楚了给房东。
在你付给房东每笔钱的时候，房东是都要给你写收条的，而且中介公司也会做为你们的见证方。
贷款的流程都差不多：申请贷款→评估→通过→办理公积金贷款或是抵押贷款的手续→放款，现在上海用公积金是贷不到40万的，好象最高可以贷到30万，大多数人都选择的是组合贷款（公积金贷款和商业贷款同时）。

E. 民法购买二手房时交定金时限

在不违反国家法律法规强制性规范或社会公共利益的情况下，履行期限可以意思自治，也就是合同当事人协商解决，民法没有硬性规定的。实践中，一般情况下，二手房买卖交定金的时间是在签订购房意向书的时候。

F. 买二手房什么时候付定金

也不知道你找的啥中介，钱都给卖方了还要中介干啥？你手里有定金的收条吧？看看合同上有没有定金退还的条款，正常应该是银行放款了，卖方交房了，合同目的实现了就退定金，多看看合同！

G. 二手房交了定金，但是没有约定首付时间，有期限吗

一般而言，是会在合同中约定首付时间的，建议查看合同，双方协商解决。
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

H. 二手房交了定金，但是没有约定首付时间，请问有期限吗

可以起诉，违约责任的承担方式是：

（1）支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行。继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

(8)买二手房定金期限扩展阅读

按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

I. 购二手房，一般定金期限是多久。因为现在本人在外地，但家人看中一套房但本人有事也回不去，可以先交定金

定金的期限可以双方约定，是根据合同来的。比如交了定金，约定好两个月后签合同交房款，只要房东同意，就没问题。