住宅50年土地使用年限

⑴ 土地年限住宅为70年,为什么产权证期限为50年

有两种，50年和70年，现在一般来说住宅性质的会是70年，而商用性质的就50年（国家真内的是越来越。。容。。。。。）到期后补交一笔土地使用税（中国的房屋所有权和土地使用权是分开的，土地属于国家所有，购房者只拥有有限的使用时间，但土地上房屋的所有权属于个人，为永远权限。
假如不幸，你的土地属于规划回收改造的范围，管理部门就不会再接受补交土地出让金或土地租金了，但你的房屋产权还是属于你的（你有合法房产证的前提下），拆迁补偿还是可以依法获得的。），当然房屋所有权虽然是永久的，但是假如土地使用权没有了，一旦碰上拆迁，那就等着被拆咯！！！

⑵ 住宅用房土地使用年限怎么只有50年

住宅土地的最高使用年限为70年，并不排斥70年以下的年限。具体要视开发商取得该土地的实际情况而定，对购房者不会造成影响。

⑶ 土地使用权是50年，那么住宅商品房产权是70年吗

补交土地出让金，续约产权。

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。

根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。

另外，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。

国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。

扩资资料：

深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。

该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出：

到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

参考资料来源：人民网-房屋产权最多只有70年 到期后可新续约产权

参考资料来源：网络-70年产权

⑷ 房屋的使用年限是50年，50年以后如何处理

土地使用权是有期限的，比如50年，而房屋所有权是永久的，直到建筑报废。

如果土地的使用年限到期的话，那么就需要把土地交还给国家将不再对土地享有所有权和使用权，但是如果是想要继续获得土地的使用权的话，那么就可以向国家申请续费继续使用宅基地，但是就需要缴纳一定的费用，履行一定的程序。

土地使用权到期后，就只对建筑物享有产权了，如果国家没有建设计划，则需要按照当时的土地出让金水平，交纳土地出让金以延续土地使用权。 如果国家有建设计划，比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等，就会取回土地，并按照建筑物的折旧，补偿一些钱，然后就是搬家走人了。

(4)住宅50年土地使用年限扩展阅读：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

⑸ 我买的商品房土地使用年限为何是50年

旅游，他到2008年才开始建设商品房、卫生等用地的土地使用权年限为50年.com/question/138195109，到2009年完工，工业等50年，而实际实际上；工业，这商业房屋所占的土地、娱乐用地40年，住宅70年，这房屋所占的土地，这时2010年：
自取得该地的土地使用权之时算起，2025-2010=15年，并于2010年交房，只有60年http，到2009年完工，目前有许多的二手房的土地的名义土地使用权是商业40年，其国有土地出让协议或合同合同是在2000年签订，及国有土地使用权的年限；商业，不完全相同。
各类建设用地的土地使用权年限；综合或者其他用地50年。
房屋建筑的使用年限与土地使用权年限的概念，他到2008年才开始建设，根本就没有几年啦://://、体育，并于2010年交房，其土地使用权年限时间为1995年-2035年。
这就是。
举例子（2）商业用地，它的房价还是和实际有效图使用权为40年的土地上面新建的房屋一个房价。
具体的土地使用权，是建房所用的土地的土地使用权取得之时算起，是1985+40=2025年、教育；房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的之日算起：在上海浦东，这也是价格虚高哦.。新建商品房，但是开发商由于各种原因，并于1995年签订国有土地出让协议或合同，办理房屋所有权证，办理房屋所有权证，但实际的土地使用权的有效年限是从2010年到2070年，
但是，开发商由于各种原因，特别在深圳，一般都是实际的土地使用权的年限小于或等于房屋建筑物或构筑物的使用年限：
住宅用地的土地使用权年限为70年！请看
国有土地使用权年限
计算起算年限时间，名义上土地使用权还是70年，假设开发商在1995年买的一商业用地，这时2010年，土地使用权年限为70年，有上世纪80年代中期（例如1985年）的政府出让的商业土地，40年。
举例子（1）住宅用地，只有25年

⑹ 一般房子使用期限为50年，哪50年后如何处理啊

根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。

买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。

有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因,三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子卖不掉，如你到建成后第三年买了房，那你所购买的产权房的产权期限只是62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房，你所拥有的产权期限就不到50年了。

(6)住宅50年土地使用年限扩展阅读

从法律角度讲，所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。你拥有一套住房的使用权，看上去你也占有了这套住房。但要出租就会受到一定的限制，能否出租、转让获取收益，都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。

再来剖析一下处分权，这应该是产权拥有者最根本的权能。目前，按有关规定，居民拥有“使用权”也有处分权，尽管他处分的是“使用权”，而不是“所有权”。

在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种“我拥有产权”的心理感受而已。

由此可见，不少居民认为投资产权房能保值增值，其实是一种误解。房地产由土地和房屋组成，房屋会随着时间的推延逐渐贬值，越老越不值钱；而土地却因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀则为贵。

时间越长越是增值。很明显，增值的是属于国家所有的土地，而不是居民自己的房屋。拥有产权的居民，只有适逢价格上扬，及时将房屋抛售，才能实现增值。

但现今的房地产市场行情，这种机会并不很多。按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金。