年限修正系数

㈠ 资产评估中土地使用年限 系数是什么意思

土地使用权年限是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。

土地使用权年限的长短，直接回影响可答利用土地并获相应土地收益的年限，如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高，因此，通过土地使用权年限修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

(1)年限修正系数扩展阅读：

评估土地注意事项：

1、在获取一宗估价业务时，要与委托方进行协商，明确本次评估的估价对象、评估目的、评估收费标准、费用支付方式、报告交付日期等，进而签订评估委托协议，约定双方的权利和义务，以免产生争议。

2、确定拟采用的估价技术路线和估价方法。

3、针对估价对象、估价目的、拟采用的估价方法等，确定需搜集的估价资料及其来源渠道。

4、预计需要的时间、人力和经费。根据估价项目的具体情况，确定由哪些估价师及人员来参加，看是否需要聘请其它专业领域的专家来协助。

5、估价作业步骤和时间进度安排。针对这个项目所开展的各项工作及时间、人员、经费等作出具体安排，以便控制进度、协调合作。

参考资料来源：网络-土地使用权评估

参考资料来源：网络-土地使用年限

参考资料来源：网络-资产评估

㈡ 关于资产评估的房地产资产评估的一道题，不知道修正系数是怎么算出来的。

修正系数计算公式如下：

修正值=案例成交价 X 交易时间修正系数K1 X 交易情况修正系数K2 X 区域因素修正系数K3 X 个别因素修正系数K4 X 容积率修正系数K5 X 剩余年期修正系数K6

其中：

交易时间修正系数K1=(1+地价环比上涨率1%）^(案例交易时间到待估宗地交易时间之间经过的月数）

交易情况修正系数K2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

区域因素修正系数K3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

个别因素修正系数K4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

容积率修正系数K5=待估宗地与容积率为1 之间修正系数A / 案例宗地与容积率为1 之间修正系数B

待估宗地与容积率为1 之间修正系数A=容积率为1 时修正系数X（待估宗地容积率-1）/0.1X9%

案例宗地与容积率为1 之间修正系数B=容积率为1 时修正系数X（案例宗地容积率-1）/0.1X9%

剩余年期修正系数K6=(1-（1+土地还原利率）^(-待估宗地剩余年限)) /(1-（1+土地还原利率）^(-案例宗地剩余年限))

(2)年限修正系数扩展阅读：

修正系数的意义：

1、修正系数是指原材料物耗物价的变动、工资增长、劳动生产率的提高制造费用的变动等因素对单位制造成本的影响系数即目标成本.上年平均单位成本X修正系数。

2、此误差通过实际测量得到,称为修正系数.系统工作时,通过温度测量单元可得到当前工作温图1精密程控电流源系统框图度,用此工作温度对应的设定电流值乘以修正系数,即可完成输出电流的非线性温度补偿,大大提高电流源的输出精度。

3、式中α称为修正系数,它是一个不大于1的数,在计算的槽宽大于600m时,可近似地认为α为1.计算的流量与对应的水位就是800m槽宽的水位流量关系的一个点据。

4、(3)式中非均衡误差ut-1的系数称为修正系数,表示误差修正项对△yt的调整速度,在这里可以解释为上一年度的非均衡误差以57。

5、K为成新率的影响因素的量化值称为修正系数.该修正系数不仅对不同系统类别的设备不同即使对同一系统的不同设备来说它们的修正系数也是不同的.设备的修正系数通常有：平均利用小时数的修正系数。

6、A称为修正系数,它可以写成:A=12(HD)(LD)arctanLD1+2(hD)-arctanLD1+2(H0D)(13)式中,D=2r0./ZS）qpe－‘b（1）尸。

7、比较（2）、（3）、（4）、（5）式有C称为修正系数.我们规定复述准确率80%以上者为合格.计算合格率称为复述合格率。

㈢ 成本逼近法和基准地价系数修正法的使用年限修正系数为什么不同

成本逼近法有两个修正系数，1是无限年期地价修正到剩余使用年限，2是50年(40或70)出让金专修正到剩余使用属年限， 而基准地价年限修正系数为50年(40或70)修正到剩余使用年限，他与成本逼近法的第二个修正系数是一样的

㈣ 求解： 工业用地剩余出让年限修正系数怎么计算如工业用地出让50年，已使用七年，怎么计算它的修正系数

提供年期修正系数K1=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]，其中r为土地还原利率，n为土地剩余使用年期，m为最高出让年限。n与m都是前边的多少次方。

㈤ 年期修正系数r的确定

我知道一个，不抄知道用袭不用的上：
y=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n]
m和n都应该处在幂的位置，打不出来
y是该地使用年期修正系数；
r是土地资本化率；
m是被估地可使用年期；
n是该用途土地法定最高出让年期

㈥ 资产评估的问题，土地还原率在这题里面是不是无用的条件，跟年限修正系数有没有关系，该怎么算

是有用的，用市场法评估土地在进行使用年期修正时需要用到，修正系数=1-1/（1+r）^待估宗地剩余使用年限/1-1/（1+r）^比较案例使用年限

㈦ 年限修正系数是什么

建筑面积 X 15.6元 = 土地出让金

㈧ 房地产、土地评估年限修正系数的确定

k=1-(1+r)^m/1-(1+r)^n

公式中：

K——-待估宗地的土地使用年期修正系数

r－－－土地还原率

m－－－待估宗地设定使用年限

n－－－最高土地使用年期

㈨ 求土地使用年限无限期的年限修正系数

年期修正系数K=[1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^m]
已知土地使用年限为无限期，m=∞
所以，K=1-1/(1+r)^n=1-1/(1+6%)^39=0.8969

㈩ 车辆使用年限修正系数怎么算

汽车使用年限是从机动车注册登记的时间来算的。即2009年12月购买车的车辆在2010年元旦登记，则使用年限从2010年元旦开始计算。购买车辆超过两年未登记的，按照车辆出厂时间计算。
根据《机动车强制报废标准规定》第五条 各类机动车使用年限分别如下：
（一）小、微型出租客运汽车使用8年，中型出租客运汽车使用10年，大型出租客运汽车使用12年；
（二）租赁载客汽车使用15年；
（三）小型教练载客汽车使用10年，中型教练载客汽车使用12年，大型教练载客汽车使用15年；
（四）公交客运汽车使用13年；
（五）其他小、微型营运载客汽车使用10年，大、中型营运载客汽车使用15年；
（六）专用校车使用15年；
（七）大、中型非营运载客汽车（大型轿车除外）使用20年；
（八）三轮汽车、装用单缸发动机的低速货车使用9年，其他载货汽车（包括半挂牵引车和全挂牵引车）使用15年；
（九）有载货功能的专项作业车使用15年，无载货功能的专项作业车使用30年；
（十）全挂车、危险品运输半挂车使用10年，集装箱半挂车20年，其他半挂车使用15年；
（十一）正三轮摩托车使用12年，其他摩托车使用13年。
对小、微型出租客运汽车（纯电动汽车除外）和摩托车，省、自治区、直辖市人民政府有关部门可结合本地实际情况，制定严于上述使用年限的规定，但小、微型出租客运汽车不得低于6年，正三轮摩托车不得低于10年，其他摩托车不得低于11年。
小、微型非营运载客汽车、大型非营运轿车、轮式专用机械车无使用年限限制。机动车使用年限起始日期按照注册登记日期计算，但自出厂之日起超过2年未办理注册登记手续的，按照出厂日期计算。