面积差退房期限

Ⅰ 房产面积缩水多少可以无条件退房

这是 家居严选师第196篇文章

“麻雀虽小，五脏俱全”，用来形容小户型，无疑是最恰当的一句话了。受制于经济状况，很多年轻刚需用户买房，都会将小户型作为首选。

也可以颜色来将吊顶和梁的部分，与下面的墙颜色区分开，形成差异感，从而给人视觉上装吊顶的感觉。

如果有需要做局部吊顶，那就在有需要的地方做吊顶，其他地方不做，这样既不会让空间显得太压抑，又能起到一定遮丑的作用。

Ⅱ 面积误差超过3%可以无条件退房吗有没有违约金之前交的税费、住房维修基金能不能退

可以 ，既然是无条件 当然不要违约金了！
补差价就是差多少补多少了！国家没规定补3% 国家规定是超过3%你可以退房！ 你应该补6.5！
各种税费是可以退的！但。。。。。麻烦死了！ 差那么6.5平方你就要觉得麻烦？ 那退房更麻烦100倍！！很多人钱退回 银行贷款记录 或者购买记录还在 以后再买算2套房！ 若真是因为觉得大6.5麻烦退 估计你很难买到房了！ 那里买都有很多不可预计的麻烦事！！

Ⅲ 预售面积与交房实际面积误差 超过8% 可以申请退房吗

你好，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

Ⅳ 出现面积误差能退房吗不同计价有差别

交房验房时要关注的细节问题很多，尤其是关于房屋面积的测量。那么出现面积误差时该如何处理呢？出现面积误差确实是退房的原因之一，但并不是所有的面积误差都支持消费者退房，首先，房屋的计价方式就有不同。

一、按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易

通常来说，商品房的计价方法有两种，其中一种即是按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易。这种情况下，当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，出现问题时按合同处理，合同未作约定的，又分两种情况处理：

1、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的

出现面积误差这种情况，通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。

2、面积误差绝对值超出3％

面积误差绝对值超过3％的情况下，又分为两种情况：一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。

第二种情况，如果购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的，那么，我们举例来说明。一套合同约定90平米的房屋，当实测面积是94平米时，超出4平米，92．7平米是绝对值为3％的一个分界，购房者需要补出2．7平米的购房款，剩余的1．3平米的价格由开发商承担。

若实测面积为86平米，则87．3平米为绝对值为3％的一个分界，开发商需要退还购房者2．7平米的总房款，剩余的1．3平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）

二、按套（单元）计价的房屋交易

根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

交房时，出现问题后，合同中有约定的，按约定处理，合同中未约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。

这种购房方法与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易相比来说，比较少见，但还是告诫大家，在购房合同中，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。

（以上回答发布于2017-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 房屋实际面积与合同面积相差很大，可以退房吗

支持，绝对支持！这就是典型的违约行为。根据《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。所以该开发商应予以退房，并支付违约金。若不严格履行，可以向法院提起诉讼，以合同为证据，一定胜诉。

Ⅵ 房屋面积误差能退房吗求解

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。
第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
第三步：开发商退还房款。

Ⅶ 请问房屋买卖合同里开发商补充条款:面积误差率超过3%的按不退房;延期交房超过90天的不允许退房;合理吗

不知道何不合理，但是都是这么制定的算是强加的条款吧！一般是4%以内多退少补，4%以上可以无责任违约，但是几十几百万都花了谁在乎这点，而且实际操作也很少有能退的！90天退房，是指开发商没有按期交房，一般会有补助的，每个公司不一样，一天会赔偿你个几十元钱按总房价的百分比算。如果超过90天可以无条件违约，但是一般也没有什么实际的操作意义，因为一到这个时间开发商就让你收房，而实际上根本就没有达到收房标准。所以不要较真，开发商很强大！！！！看好合同保护自己的大体利益就很好了……