二手房腾房期限约定

『壹』 二手房买卖腾房时间纠纷

如合同中有约定，可起诉要求履行合同。

『贰』 二手房预期腾房，违约金，立案法官通知被告了，今天交房给我，预期30天违约金，我不撤诉，要求赔偿我违

逾期交房，可以收取滞纳金或者违约金。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

『叁』 关于二手房交易如何明确腾房日期qi

这样也可以、有理有据的

『肆』 二手房。过完户钱以给清。买方房产证也以下来。但是合同上写着腾房日期。可以让卖房提前交房吗

协商吧，一般是按照合同腾房时间，如果房主同意提前搬走，就可以，不同意，就只能按合同约定了。

『伍』 二手房过户后多久腾房给买方

7天-30天左右。

买二手房，只要办妥了买卖手续就能搬进去，一般前业主都会提前腾房出来交易。正常来说，卖房需要在房子过户后的七天到一个月腾房，如果与卖方在签订合同时对于腾房有相关的约定的话，那么应该按照约定执行。

二手房交易过户是房屋产权证变更到买房人名下，腾房时间可以双方协商，过户后房产属于买房人，买房人有权要求腾房，但如涉及原租户合同未到期，应当协商解决。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

二手房过户注意事项

务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险，务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

以上内容参考人民网-二手房过户 一窗口一环节一天领证、人民网-买二手房不立即过户风险大 最好别全款买房

『陆』 二手房买卖，未约定腾房交钥匙时间，未办完过户手续的情况下，买方交齐全款是否就有权要钥匙

交易和过户是两个不同的阶段，要履行不同的程序，二者没有因果关系。买卖双方没有特别约定，就应该一手钱一手交房，拒不交房、继续占有或出租没有道理。

『柒』 您好，二手房已过户且已过腾房期限，房主仍迟迟不肯搬走，向法院起诉后法院会强制执行解决吗

首先对你的遭遇表示同情，
首先搞清楚原业主迟迟未搬的原因，如果原因可以理解，就好好商量吧，不行给你吧租金附上。
如果有其他意图，可以向派出所说明情况。会有解决方法的。
用得着起诉法院吗？

『捌』 二手房买卖，协议只约定了付款时间和过户时间而未约定腾房交钥匙时间，合理腾房时间是什么时候

这么说吧，只要房子过户了，从那房产证写你名字时起，房子就是你的了。如果卖方不经你同意还在房子里，那他就是违法的了。
如果想过户提前拿钥匙，那就要先签好协议，明白点说你得求他。
如果想过户后交钥匙，那就是他求你了，他也会要协议的。
但买卖双方在很多小事上都是协商的，差几天无所谓的。只要不损害房屋就可以。
如果你担心交钱过户后卖方不腾房这个问题，大可不必担心，只要合同签的没问题，你就完全有理由随时住进去。
友情提示：为避免麻烦，确定房子没有财产争议，哪怕房子房子产权清晰，别跑出来个他七大姑八大姨的待在房子里不走，虽然你可以报警把他赶出去，但也麻烦呀。

『玖』 二手房买卖合同中未规定腾房日期，买卖双方无法协调，要怎么办

以书面的形式发给对方腾房的催告函（一般30天左右），如果对方没有任何理由拒绝腾房，可以起诉要求解除购房合同

『拾』 买二手房一般多久腾房

一般情况下卖房需要在房子过户后的七天到一个月腾房，如果您与卖方在签订合同时对于腾房有相关的约定的话，那么应该按照约定执行。
买受人，应如何防止和避免这种情况的发生？
建议一：买受人如果确认自己只能通过贷款购房，贷款不能获批且不能筹集房款时，最好在签订合同时，要求增设一个解除协议的条款，明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担责任解约，或约定以比较小的违约责任作为解除条件。
建议二：如果担心银行只批部分贷款额度，不能自筹款项补足房款，那么，在上述“建议一”解除协议条款中的贷款前面再加两个字，约定为“足额贷款”即可。
在当事人未约定以现金补足贷款，亦未约定其他补足方式时。在此种情形下，司法实践中认为，判断当事人的内心真意，不能拘泥于合同文本，应结合社会一般认知及交易惯例，对合同条文的空白进行“补完”，以最大限度保护当事人的权益。
此种观点主张，虽然当事人没有约定以现金补足贷款不足部分，但房款支付义务不同于房款支付方式，具有付款义务的买受人仍需于过户期限前支付房款或再次通过贷款审批，否则出卖人即有向买受人请求支付房款之权利，买受人无法履行时，出卖人即可适用逾期付款违约条款主张权利。
即无论当事人是否约定以现金补足贷款不足部分，房屋买受人始终负有在过户期限前支付房款的义务，否则将承担逾期付款违约责任。