买到乱尾楼产权年限

⑴ 烂尾楼可以买吗有购房风险吗

烂尾楼就是手续不全，未建完的楼。既然有开发商接手，想必是补齐手续了，那样的话，你买的就是一手房了。只是产权年限没有新开发的住宅年限那么多了。

⑵ 多地楼盘烂尾，买到烂尾楼之后我们消费者能够怎么办

多地楼盘烂尾这件事情在网上引发了网友们的热议，我们都知道现在的时代是每个人都必须要买一个楼的时代，因为不买楼的话就无法结婚生子，是非常尴尬的一件事，但是买楼也是一个压力非常大的事情，我们都知道现在的楼价特别的贵，很多的普通家庭要掏空6个人的钱包才可以买上一个楼，但是买完了之后如果发现有烂尾的情况，我们也一定要学会拿起法律的武器来维护我们的合法权益才行，只有这样才可以让我们保障自身的权益不受侵害。

三、抵押问题

最后我们需要注意的是，要向销售方确认房子是否有产权证和销售许可证，如果房子被抵押的话，那么也一定要向银行弄清楚，抵押期限才可以，只有这样才可以保证自己的合法权益。同时如果是拍卖房的话，也应该弄清产权过户手续是否已经办理，如果没有办理的话一定要及时补上才行。

⑶ 买到了烂尾楼还可以拿到房产证吗

不可以。烂尾工程一般是开发商资金链断裂。房屋没有建成或者房屋已建成但无钱缴纳必须的税费，或者其他情况。因此房屋竣工验收或办理产权过程无法进行，办不了产权证

⑷ 房子的使用年限是什么意思，如果一栋烂尾楼，建成后6年才出售，这对业主有什么影响，业主到期后怎么办

房子本身的使用年抄限是设计结构理论使用年限，通常是70年，实际上只要维护得当，盖房子的时候不太偷工减料，房子用个上百年都没问题的。

另外一个年限就是土地使用年限，房子是依附于土地的，是土地的附属物。我国的土地是国有的，私人只拥有土地的使用权，现行住宅用地的使用权是70年，综合用地是50年，从拿到土地证的时候开始计算时间。按照你说的烂尾楼，建成都已经6年了，那么拿土地至少还要早2年，也就是说，即使是纯住宅用地，其土地使用年限也只剩下62年了。

土地到期后，业主需要根据当时的土地出让金水平，向政府交纳土地出让金以延续土地使用年限。如果政府对该土地有其他规划用途，则可无偿收回土地，对地上物（建筑）进行折旧补偿。

从实际角度讲，现在这个土地政策已经开始有人质疑其合理性了，不过暂时没有快到期的土地，也就没引起太大的关注。你说的那个房子，只要质量没什么问题，不会对你有太大影响的。

⑸ 买到烂尾楼 楼盘停工 业主怎么办

对于很多人来说，买房都是一辈子的大事。可是，一些购房者在买房中却会遇到烂尾楼的情况。万一房产商资金出现断裂交不出房怎么办？购房者的利益又由谁来保障？今天，小编就告诉大家，买房遭遇烂尾楼该怎么维权。

一、为什么会产生烂尾楼？

＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

常见的烂尾楼产生原因有以下几种：

1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因；

2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

二、烂尾楼可能存在哪些债务问题？

根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：

1、就该工程有抵押权的债权；

2、建设工程施工合同的工程款；

3、一般债权。

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：＂出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。＂所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

三、买了烂尾楼怎么维权？

弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

四、破产后购房者还可以申请房产证吗？

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

五、开发商破产后可以退房吗？

若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇＂烂尾＂危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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