北京房子产权年限

1. 北京买房拥有期限。

您好 我是从事房地产行业的 简单回答您吧 通俗易懂的方式

现房屋使用寿命均在50年左右 也就是说50-70年或者更短的时间（30-40年）的时候国家将以危房改造或拆迁形式收回您的使用权 与此同时 根据您个人的条件以及要求会给予一定补偿（如回迁房或者经济补偿等） 以后的房屋绝大部分都不再拥有所有权仅是使用权而已 但是 表达上的不同并不会对您的购买及使用造成过多的负担与差异

2. 房子的产权年限是多久

房子是永远属于你的，只要房子不塌不消失。但是房子下面的那块土地是有年限的，因为它是国家的。所以也就有了时间限制这一说法。yuqiancyh
一般土地的性质决定了房屋产权的年限，如果是商业用地，那么产权式40年；如果是综合用地，产权是50年；如果是住宅用地，那么产权就是70年了！

3. 房产产权年限40年和70年有什么区别

主要区别是：

1、使用权年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同

（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；

（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同

如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

(3)北京房子产权年限扩展阅读

1、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

2、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

参考资料来源：网络—《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、网络—土地使用年限、网络—产权年限

4. 北京的住房产权是多少年

商品房的产权为70年。根据《
物权法
》规定：
土地使用权
期限（即俗称的产权）届满，只要建筑物尚存在，使用权自动廷续。
所以，不必担心70年以后的问题。

5. 房子的产权年限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
“第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。”
土地以出让方式供给的，必然存在土地使用权期限届满的问题，目前，我国相关法律法规规定是在土地使用权期限届满后，由地上物的产权人申请土地延期使用并交纳相应的土地出让金而继续供给土地的方式，当然如届时该地块之上的建筑物与地块届时之规划用途不相吻合，则土地由国家无偿收回。

“第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”
也就是说，土地使用权期满以后，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的所有权由国家无偿取得，即无偿收归国家所有。你可以申请续期，但续期必须经过 批准，重新签订合同、支付土地使用权出让金。批，可以继续用，不批，你就只能走人了！地归国家，房子、工厂等建筑物也归国家了。

另外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
参考资料：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》

6. 北京办公用房的产权是60年吗

1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工版业用建筑。权产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

7. 房子的产权年限50年和70年有什么区别

住宅70年，公寓50年！
住宅的产权一般都是70年，商业公寓一般为40年或者是50年，不过这个年限并不是从你买房子算的，而是从开发商拿地的时候算的。
住宅的性质一般为商品性质的住宅，也叫做商品房，也就是我们经常说的普通住宅。公寓一般多为商业性质
住宅就是商品房的水电一般为民用价格，比较便宜，而商业性质的公寓一般是商业水电，比较贵。
交易的税率：
住宅的交易税率和公寓相比较要低得多，所以公寓一般情况下不是很好转手，毕竟税太高了。
拆迁补偿：
我们都知道拆迁补偿一般都是很高的，而公寓的拆迁补偿是民用补偿的三倍，但是前提是要等到拆迁。

8. 现在商品房的产权是多少年

商品房的产权是永久的，但是土地使用权根据土地的性质，分为内70年、40年不等。

根据《中华人容民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(8)北京房子产权年限扩展阅读：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。