央产抵押证明有效期

1. 央产房抵押必须要上市许可征吗以前不用啊!

你首先要确定的是你要用你购买的房屋进行抵押贷款,央产上市登记表是央产房交易的必须证明,如果原房住要用房屋进行抵押贷款的话可以不需要央产上市登记,但是你要是想用贷款的形式购买央产房屋时必须出示央产上市登记,建委才会给你过户,才可以拿该房屋做抵押贷款,且借款人是你.

2. 央产房办理抵押需要什么材料

央产房即“中央在京单位已购公有住房”，是指职工按房改成本价或标准价（优惠价）及其他国家认可的优惠办法，购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关的公有住房。
如何办理央产房上市手续
1. 房主到央产房交易大厅查询房产档案是否已上报央产房交易中心
2. 填写央产房上市登记表，到央产房交易中心盖章
3.到产权单位办理物业结清证明
二、抵押贷款流程
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房屋抵押银行贷款的流程。
1.向银行递交贷款申请
2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估
3. 银行审批贷款，出批贷函
4.做抵押登记
5.出他项
6.银行放款。

望采纳 谢谢

3. 房屋抵押贷款需要开放弃购买优先权，我去户口所在地，人家说开不了 只能开上市证明有效期60天可以吗！！

我不知道你想过没有，放弃购买优先权就是你收回抵押房的权利。这个都没有了你贷款还做什么？还不如直接把房卖了，还能卖个好价钱。一旦你的贷款到期而你又无能力还贷时，银行就可以自己处理该房了，你还能收回你的房子吗？人家不给你开是在保护你的权利，只不过没有明说，怕你冲动。开上市证明也是在保护你的权利，你想想，哪家银行有放60天的贷款。你的贷款到期后如果你还不了你怎么办?这时的优先购买权还是你的，你有权处理了。否则你就去抹眼泪吧。虽然说中国的法律是偏向弱势群体的，但你一旦放弃了权利法律也爱莫能助了。
希望对你有帮助，祝你好运！！！

4. 浅析央产房办理抵押需要哪些材料

央产房即“中央在京单位已购公有住房”，是指职工按房改成本价或标准价（优惠价）及其他国家认可的优惠办法，购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关的公有住房。
如何办理央产房上市手续
1. 房主到央产房交易大厅查询房产档案是否已上报央产房交易中心
2. 填写央产房上市登记表，到央产房交易中心盖章
3.到产权单位办理物业结清证明
二、抵押贷款流程
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房屋抵押银行贷款的流程。
1.向银行递交贷款申请
2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估
3. 银行审批贷款，出批贷函
4.做抵押登记
5.出他项
6.银行放款。

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5. 银行办理抵押登记一般需要几天程序复杂吗

向银行抵押登记需要时间大约20个工作日，程序样目多但不算复杂。

贷款调查4个工作日，贷款审查审批5个工作日，贷款合同签订2个工作日，办理抵押登记7个工作日，抵押登记完毕后放款2个工作日，共大约20个工作日。

贷款流程：

1、借款人提出申请，递交相关资料。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。

3、审批通过，办理抵押登记手续。

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

(5)央产抵押证明有效期扩展阅读

质押和抵押的区别：

1、提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）。质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。

2、占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管。质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。

3、抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

4、处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置。而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

6. 开发商批量办理不动产产权预抵押转正式抵押需要多久时间

如果五证齐全，一个月内就能办理成功。

部分已购公房：已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。

因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

贷款资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

以上内容参考：网络-抵押房产贷款

7. 办理央产房上市证明在哪儿电话

如果要办理上市的证明要到和国家机关的主办交易室，在北京的蓝岛西区，央产房必须要到蓝岛的交易大厅做上市登记的，通过备案之后才能够出售央产房。假如其央产房还没有做过备案的，那么需要房屋的所在单位到央产的大厅做好备案才能上市交易。

咨询电话为65993081

央产房是的机关或者国家机关所拥有产权而出售给职工的公有房屋，而对于职工已经购买了这种房屋的情况的话则叫做已购公有房屋。

(7)央产抵押证明有效期扩展阅读：

一、办理的手续

（一）如果产权人能到现场需准备的材料有：

1）业主本人的身份证原件；

2）配偶的身份证或者也可以是是复印件；

3）央产房的权证原件；

6）购房合同的原件；

7）物业供暖的结清证明原件。

二、办理的时效：如果办理时所带的资料齐全的，那么办理央产房的上市手续一般在当天就可以办理完成。而办理央产房的上市证明的有限期只有一年。

三、央产房的住房面积超标上市

在京的国家机关工作的职工，其住房面积标准为公务员的若是科级以下的则为60平方米；若是正副科级的则为70平方米；若是副处级的则为80平方米。而正处级的为90平方米，副司级别的为105平方米；正司级的为120平方米。

而对于央产房住房面积超标的，若想要上市交易的，则需按照超标的处理准则，即职工若购买现住房超标的，其能分割退回的则要分割退回；

若不能分割退回的，浮一个职级，若是正司局级的则上浮20平方米。在浮动的范围内按照超标的面积以每平方米1560元来计算，超过浮动范围的则按照超出部分以每平方米4000元来计算并交给原单位。

8. 央产房办理抵押需要什么材料

帮你抵押那就抵押物呀。什么汽车呀，房子呀，什么土地啊？这些证明呢，然后拿去抵押。

9. 房屋抵押登记如何办理需要准备哪些资料

房屋抵押贷款即按揭贷款，它也是多数购房者在买房时的选择，如果要办理抵押贷款就需要进行抵押登记。那么，抵押登记需要准备哪些资料？应该如何办理呢？现在就让小编为大家一一解答吧。

一、房屋抵押登记需要准备哪些资料？

1、登记申请书原件；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证的原件及复印件，如果是共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

4、国有土地使用证；

5、主债权合同原件、抵押合同原件；

6、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，如果是央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

7、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

二、如何办理房屋抵押登记？

1、申请抵押登记

办理房地产抵押登记的第一步，那就是先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。

2、受理申请

登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、进行审核

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、进行登记

申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5、收费发证

登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。

6、立卷归档

最后，登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

以上就是小编为大家整理的房屋抵押登记的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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