商住房年限到期怎么办

1. 商住房40年产权到期该怎么办

40年产权的来商住房，自四十年后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

2. 商住两用房产权是多少年的，到期后怎么办呢

商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。

商住房产权到期后处理办法：不可续期，无偿收回土地使用权。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(2)商住房年限到期怎么办扩展阅读：

商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。

而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

3. 商住房(好像也叫商业住房）年限到期如何续约

1、根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期内。可以由房屋业主联容名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

(3)商住房年限到期怎么办扩展阅读：

宅基地使用权

1、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2、宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

4、已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

参考资料：

中华人民共和国物权法 中国政府网

4. 40年产权的商住房，四十年后怎么办

40年产权的商住房，四十年后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

5. 商住房40年产权到期该怎么办，会怎么样，谢谢能够帮助我

商住房40年产权到期可以主动申请续期。

6. 购买50年产权房 50年产权到期怎么办

等土地年限到期后会有有关部门来查看土地上的建筑物是否能继续使用，如果能继续使用的话建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用了那么会赔偿建筑物的产权人然后回收土地。

住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金均可，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米，就算土地面积100/m2只需1560元。

(6)商住房年限到期怎么办扩展阅读：

注意事项：

由于50年产权的房子大多数都是公寓房，不管是购买公寓房用于自住的还是用于出租的，公寓房所处的地段如何非常的重要。买50年产权的公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

50年产权的房子大多数都是一些面积比较小的公寓，公寓房中有一类被称为单身公寓的，由此可以看出，公寓房比较适合暂时没有打算结婚生孩子的单身人士。

一方面单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而购买公寓房的成本相对较低，另一方面公寓房的面积有限，不适合太多人居住，但完全能够满足单身人士的住房需求。

7. 40年商住房到期怎么办

40年产权的抄商住房，四十年后可以续费。

1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。