青岛不满两年限售

A. 房产证不满两年可以出售吗

您好，根据广州市2017年3月30日的楼市政策，2017年3月31日后取得不动产权证的房屋须满两年后才可以出售。房屋是否限售，您可以查看不动产权证中的附注，如果没有规定等2年，就可以卖；有规定不能卖。

B. 青岛再次限购，因为买的房子未满两年，刚办了购房资格证明，还没有网签，还有购房资格么

我 记得 曾经看过 一 个公 众 号 上 “ 江苏 建 筑工程 律师 ”好像是 这个， 锦天 城 的王回芳 律 师 团 队 发布 的 ， 这 种 情形答下是 可以解 除 合 同 的 ，不 需要 承担 违 约 责 任 ， 因为 这是 政 策原因 导致， 你 没 有 过错 可 以要 求 定 金返还。

C. 青岛限购令,不动产权证书下来满两年才能交易,满两年是指什么

房产证到手两年才能再卖给别人

D. 房子满不满两年，是看房产证日期，还是契税的日期–

这个分政策认定，拿青岛来说

1. 限售政策看房产证办理时间满不满两年。

2. 免增值税政策看契税发票交纳时间。
   

E. 青岛限购令，房产证下来满两年才能交易。我们家在此政策前买了个暂时没下房产证的商品房，合法吗

漏洞很大，期房不允许转卖的，即使没有限购时也是不允许的，这种交易本身就无效。

F. 新房没满两年可以卖吗

可以卖。

二手房交易税费有以下：

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%。两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税

营业税的7%

5、教育费附加税

营业税的3%

6、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

(6)青岛不满两年限售扩展阅读

二手房交易风险避免有以下：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

G. 房子不满2年能不能卖

房子不满两年是可以卖的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。

交易过程中需要交纳以下费用：

1. 契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;

2. 营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

3. 个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;

4. 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税

H. 不动产不满2年又限售没钱供了怎么办

想办法挣钱呀！或者是先向银行贷款，然后再慢慢地挣钱还呀！要不然还能怎么办？总不能不要了吧？