预告登记有效期

1. 商品房购买合同备案时间需要多久

商品房购买合同备案时间一般要1-3个月。

一般来说商品房网上签订后，开发商进行合同备案，版经相关部门审权核后取得备案号,，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

(1)预告登记有效期扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》第二十条规定："当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。""预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"

注：预告登记时需要先将契税和印花税交完，整个办理时间15分钟左右，需要夫妻双方本人亲自到场的。

网络—中华人民共和国物权法

2. 军人住房公积金贷款批准书有效期三月已过期，开发商还没有提供预告登记，怎么办

在上海农业银行告来知军人公积自金不可与家属地方公积金同时使用，意味着二者职能选一，且使用了军人公积金后不可代理组合贷款，对于北上广深意味着军人要想买房，职能使用家属公积金再办理商业贷款，变相不能使用军人公积金。这太不符合逻辑了，军人使用了公积金贷款，家属的公积金自动作废。

3. <<物权法>>为了保障不动产买卖合同中买受人的合法权益，专门规定了预告登记。——请问预告登记的有效期

根据《抄物权法》和《房屋登记办法》的相关规定，预告登记并非一直有效。预告登记的失效有两种情况：一是“债权消灭”，二是“自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的”。
根据规定，债权消灭预告登记自然失效，由当事人凭相关证明材料主动前来申请撤销，登记机构依据当事人提供的债权（合同）失效的证明文件（如双方当事人解除买卖合同或抵押合同的书面协议、法院或仲裁机构解除合同或者认定合同无效的生效判决、裁决等生效法律文书）注销房屋预告登记。
二是能登记而不登记的情形。自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。这样的规定是为了督促买卖双方在登记条件具备时及时办理登记，提高交易效率。如在期房买卖中“能够进行不动产登记”是指开发商已经办理了房屋的初始登记。

4. 房屋抵押预告登记证明有效期多久

预告登记后，债抄权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
你所说的“证明”，是有出具资格机构开出的，首先看“证明”上是否填写有效期，没有填写的，应是预告登记失效前，“证明”都有效。

5. 什么情况下需开房屋预告登记证明 登记证明时效

《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 ，存量房预告登记有效期是90天，主要内容如下： 证明的依据： 根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 证明的作用：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。 延伸阅读：房屋预告登记效力是什么 预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。 预告登记是请求权物权化的一种具体表现，预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。 预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。预告登记还具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。

6. 我的预告登记证明已经一年了，还有效吗

肯定房子是你的，预告登记的作用就在此。预告登记的时效是在能办专理房屋产权证时属间计算起3个月有效，在这三个月内，开发商即使擅自将房屋卖给别人也是无法为第三方办理房屋产权证的，对方没有房产证就不能确定房屋归属，所以房子还在你控制之中。你应该在开发商办理完整栋楼的大产权证后及时要求开发商配合你办理产权证，如果开发商拒绝，你可以拿着相关证件和预告证去房地产登记部门单方申请产权登记。如果过了三个月了，就失效了。你只能走司法途径。