A. 盘盈一处房产，如何做会计分录
我的个天哪，前几天听会计课高志谦还说：盘盈一处房产，首先高兴的就是税务局了，来来来，你先给我交25%的企业所得税
没想到现在真的看到了，好惊讶啊……
B. 盘盈的固定资产处理
你好，回复如下供参考
1、固定资产盘盈
原来是作为当期损益，现在根据《企业会计准则第4号——固定资产》及其应用指南的有关规定，固定资产盘盈应作为前期差错记入“以前年度损益调整”科目，因为固定资产出现由于企业无法控制的因素而造成盘盈的可能性极小甚至是不可能的，企业出现了固定资产的盘盈必定是企业以前会计期间少计、漏计而产生的，应当作为会计差错进行更正处理，这样也能在一定程度上控制人为的调解利润的可能性。
会计处理应：
首先应确定盘盈固定资产的原值、累计折旧和固定资产净值。
借：固定资产
贷：累计折旧
以前年度损益调整
或者通过待处理财产损益中转一下也可以
2、原材料盘盈
盘盈的存货，通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，其盘盈的存货，可冲减管理费用，按规定手续报经批准后，会计分录如下：
借：原材料
包装物
低值易耗品
库存商品等
贷：待处理财产损溢——待处理流动资产损溢
批准后
借：待处理财产损溢——待处理流动资产损溢
贷：管理费用
3、现金盘盈
会计处理
借：现金
贷：待处理流动资产损溢
待查明原因再从待处理流动资产损溢转出到相应的科目，如果是别人的钱该给的没给，贷其他应付款，或其他应收款、应付账款、应收账款、或其他科目都有可能，实在找不出原因的贷"管理费用".
C. 为什么固定资产会盘盈
资产盘盈的原因从理论上讲有两类
（1）记账错误
固定资产盘盈的主要原因是记账错误；存货和工程物资一部分原因是记账错误。这正是前期差错包括盘盈的原因。
差错造成的盘盈应当根据所属期间采用不同的处理方式：
①当期差错造成的，在当期改正，既不通过“以前年度损益调整”，也不一定冲减管理费用或计入营业外收入，而是根据具体情况调整错误的科目。
②确定属于前期的差错，根据前期差错的处理办法采用追溯重述法更正，也不一定全额通过“以前年度损益调整”科目。
③不论哪一期的错误，如果只涉及数量、不涉及金额（如购入100单位误记为10单位，但金额正确，固定资产的折旧费也正确），则只更正数量，不需要修改任何项目的金额。此时应将资产和“待处理财产损益”的金额冲销。
（2）记账错误以外的原因或无法查明的原因
有的存货盘盈不属于记账错误且原因明确，如收购的农产品盘盈的原因包括水分增加、分次称重加总与一次称重的累积误差等。
有的原因确实无法查明，可能是记账错误但找不到错误出处。
这些原因造成的盘盈也要区分盘盈形成的时间分别处理。
如收购的农产品盘盈，明确知道本收购季节开始前没有存货，可以合理断定是在本期形成；工程物资的盘盈一定是在工程物资采购以后的建设期间；其他存货可以根据生产日期、批号、正常保存期限、技术特征等推断其所属的最早期间。
①明确属于当期的，根据原因分别冲减管理费用、工程成本（完工以前）或计入营业外收入。如果为了简化，根据重要性原则和成本效益原则，可以统一规定计入营业外收入。
②明确属于以前期间的，作为前期差错处理。不过，很难有确凿证据证明属于以前哪个期间；有证据的往往是记账错误造成的，不属于此类。
③不能明确断定属于哪一期的，可以作为以前期间的，也可以作为本期的。从可操作性上讲，应当视同当期的——因为如果作为前期的，还有再推断属于上期、上上期还是更早的期间，做出不同的假设会得出不同的结果。本来就没有依据的东西还是简化的好。
D. 盘盈的固定资产到底要记入什么科目啊
二、固定资产的盘盈盘亏
(一)固定资产盘盈
企业固定资产盘盈的可能性是极小甚至是不可能的，企业出现了固定资产的盘盈必定是企业以前会计期间少计、漏计而产生的，应当作为会计差错进行更正处理，这样也能在一定程度上控制人为的调剂利润的可能性。
企业在财产清查中盘盈的固定资产，应作为前期差错处理。盘盈的固定资产通过“以前年度损益调整”科目核算。
盘盈的固定资产，应按以下规定确定其入账价值：
如果同类或类似固定资产存在活跃市场的，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值；
如果同类或类似固定资产不存在活跃市场的，按该项固定资产的预计未来现金流量的现值，作为入账价值。
固定资产盘盈的账务处理：
(1)发生固定资产盘盈
借：固定资产
贷：累计折旧
贷：以前年度损益调整
(2）调整企业所得税
借：以前年度损益调整
贷：应交税费—应交所得税
(3)将“以前年度损益调整”科目余额调整到“利润分配”科目
借：以前年度损益调整
贷：利润分配—未分配利润
E. 盘盈的房屋固定资产按什么方法账务处理.
盘盈的房屋固定资产按营业外收入作账务处理。
实行新准则后，固定资产盘盈的会计核算发生了变化。旧准则对固定资产的盘盈在批准转销前通常是计入“待处理财产损溢——待处理固定资产损溢”科目，批准转销后则从该科目转入“营业处收入”科目。按新准则规定，固定资产盘盈应作为前期差错记入“以前年度损益调整”科目。固定资产盘盈不再计入当期损益，而是作为以前期间的会计差错。
根据企业会计准则（2006）的规定，前期差错，是指由于没有运用或错误运用下列两种信息，而对前期财务报表造成漏报或错报：编报前期财务报表时预期能够取得并加以考虑的可靠信息；前期财务报告批准报出时能够取得的可靠信息。前期差错通常包括计算错误、应用会计政策错误、疏忽或曲解事实、舞弊产生的影响以及存货、固定资产盘盈等。固定资产盘盈不再计入当期损益，而是作为前期差错，并根据相关规定进行更正。
企业在盘盈固定资产时，首先应确定盘盈固定资产的原值、累计折旧和固定资产净值。根据确定的固定资产原值借记“固定资产”，贷记“累计折旧”，将两者的差额贷记“以前年度损益调整”；其次再计算应纳的所得税费用，借记“以前年度损益调整”科目，贷记“应交税费——应交所得税”；接着补提盈余公积，借记“以前年度损益调整”科目，贷记“盈余公积”；最后调整利润分配，借记“以前年度损益调整”，贷记“利润分配——未分配利润”。
F. 年底事业单位一栋房屋盘盈改怎么处理，处理的文件依据是什么
房屋这么大个资产也能盘盈？平时你们对固定资产得多不重视~
盘盈的资产，按同类资产的市场价值入账，
借：固定资产——房屋
贷：非流动资产基金——固定资产
同时附一份请示，写明盘盈原因及价值确定的依据，经单位一把手审批
G. 如盘盈了一套房子，怎样入账刚开始是没有入账的。是入资本公积吗，请教各位大师了，怎样入账谢谢。
不入资本公积。
在《企业会计准则》框架下，盘盈固定资产（不考虑所得税因素）账务处理如下
盘盈固定资产时
借：固定资产
贷：以前年度损益调整
结转损益
借：以前年度损益调整
贷：盈余公积-法定盈余公积
利润分配-未分配利润
在《小企业会计准则》框架下盘盈固定资产分录如下
借：固定资产
贷：待处理财产损益-待处理非流动资产损益
按照管理权限经批准后处理
借：待处理财产损益-待处理非流动资产损益
贷：营业外收入
H. 土地使用权是否可以做盘盈处理
土地盘盈？是一直没有入账的？是否有产权?
个人觉得：有产权，无证的，要补办产权证。有证的，以名义价值入账，待最后处理时按照土地处理实物进行。若是用于开发房产，以评估报告上的价值入账，可以做盘盈。
纯属个人观点
I. 如何处理固定资产的盘盈
一、企业在盘盈固定资产时，首先应确定盘盈固定资产的原值、累计折旧和固定资产净值，然后做出调整，
盘盈时会计分录：
（1）借：固定资产
贷：以前年度损益调整 。
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（2）调整所得税；
借：以前年度损益调整。
贷：应交税费——应交所得税 。
（3）结转以前年度损益调整；
借：以前年度损益调整。
贷：利润分配——未分配利润。
二、固定资产盘亏造成的损失，应当计入当期损益。按管理权限报经批准后处理时，按可收回的保险赔偿或过失人赔偿冲回损失；
盘亏时会计分录:
报经批准前：
借：待处理财产损溢——待处理固定资产损溢。
累计折旧。
固定资产减值准备。
贷：固定资产 。
报经批准后：
1)可收回的保险赔偿或过失人赔偿。
借：其他应收款。
贷：待处理财产损溢——待处理固定资产损溢 。
2)按应计入营业外支出的金额。
借：营业外支出——盘亏损失。
贷：待处理财产损溢——待处理固定资产损溢。
J. 企业2000年买的房子，16年底提完折旧还剩150万，通过拍卖卖了300万，这算是固定资产盘盈吗
不算。这是固定资产处置收益，应计入“固定资产清理”科目核算，最后将最终净收益（收入-税金）转入营业外收入。