租赁合同算附期限

㈠ 合同法实施之前签订的租赁合同超过20年的期限，怎么认定

超过二十年的，超过部分无效。

《中华人民共和国合同法》对其有相应的规版定：

第二百一十权四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁是转让租赁物的使用权，租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。

(1)租赁合同算附期限扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》相关法条：

第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。

第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

㈡ 附条件和附期限合同判断

您好，根据1、2两个的案情描述，两个案件都是属于附解除条件的内合同，附条件的合同，是指容当事人在合同中特别规定一定的条件，并以条件是否成就来决定合同是否生效的合同。《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当促成条件成就的，视为条件不成就”。附期限合同，是指当事人在合同中设定一定的期限，并将期限的到来作为合同效力的发生或消灭的依据，这种合同就是附期限合同。例如，甲乙约定，在房屋租赁合同成立之日起10日内，甲将房屋交付给乙使用，这就是一个附期限合同。

㈢ 租赁合同期限的规定

租赁合同期限，根据抄我国合同法的袭相关规定：
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但是如果租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可以随时通知解除合同。

㈣ 什么是附条件和附期限的民事行为

附条件的法律行来为，指在自其中设定一定的条件，并将条件的成就作为决定效力发生或消灭的依据的民事法律行为。例如出租人甲与承租人乙签订租赁合同，并以出租人甲的女儿考上大学作为租赁合同生效的条件，那么如果出租人甲的女儿未考上大学，租赁合同就不发生效力。

附期限的民事法律行为，指当事人为民事法律行为设定一定的期限，并把期限的到来作为民事法律行为效力发生或者消灭的前提。在法律行为中附加一定的期限，可以控制法律行为生效、失效时间，使其适应当事人特殊的主观意愿。该项期限应为当事人所约定，如果不是当事人约定的，而是法律直接规定或是民事法律行为性质上当然应有的限制，则不构成此处的期限。

㈤ 下列各项中，属于附期限的法律行为的是（）。及理由

C

只有C符合附期限的法律行为的定义，而A、B、D都是附条件的法律行为。附期限的法律行为与附条件的法律行为的区别就在于：任何期限都是确定地要到来的；而条件的成就与否具有不确定性。

㈥ 民法总则租赁合同期限是多久

《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

相关知识补充：

①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。