五年限售城市

⑴ 成都人房比超三倍楼盘五年限售，你对此有何看法

中国的房价一直居高不下，普通市民为了买一套属于自己的房子，甚至要发挥三代人的积蓄，而且每个月还需要承担高额的房贷，高房价已经让普通人感到苦不堪言，有很多人在大城市奋斗了一辈子，最后因为买不起一套房子，只能灰溜溜的回到自己的老家，如果高房价的情况还没有得到改变，势必会引发更多的社会矛盾，而政府部门也已经认识到这件事情，严重性也纷纷采取了很多的调控政策。

成都这项新规之下，我相信当地的房地产市场也会恢复稳定，政府部门坚持房住不炒也是大势所趋，随着中国出生率的不断降低，未来房子下跌是一个不可避免的问题，在这个时候一定要稳住房价，避免出现塌方式的下跌，这样才会保持整个经济发展的顺畅，才会避免经济危机的出现。

⑵ ”限售“会蔓延至全国吗

自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策。

中国指数研究院指出，政策的核心诉求就是：抑投机、稳预期、促理性。多城限售继续发力，将使调控力度达到较高的程度，将进一步稳定市场预期，引导市场更快地向理性方向发展。

40余城“限售”限售是本轮调控一大特征。

中原地产研究中心统计数据显示：这9个城市土地市场火热，重庆土地出让金额超过千亿，武汉、西安、南昌、石家庄、长沙、无锡等城市均超过了200亿，多个城市创造了历史同期纪录，9个城市年内累计土地出让已经达到了3749.4亿，同比增加了46.8%。

如今“房住不炒”已经成为非常明确的楼市调控主线条，未来五年内会延续这一路线。此外，出台限售政策的城市将会逐渐增加，未来不会出现过度打压导致楼市迅速冰封的情况，需求抑制会被慢慢释放，成为“缓释胶囊”，使得房地产发展周期更长，市场平稳健康发展。

还有哪些城市会要出台调控政策？这主要看8月份的房价涨幅榜单；另外，二手房价格数据也越来越关键，很多城市人为控制新建住宅网签，数据“假摔”，二手房数据更真实。张大伟注意到，房价同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州、沧州、漳州、嘉兴等。

“限售”在将来会成为一大趋势。

⑶ 成都楼盘5年限售，楼盘限售会产生哪些影响

国内的房价一直居高不下，特别是一线城市，高房价让很多年轻人感到绝望，甚至有的人努力一辈子也不能在大城市买上一套房，到最后只能回到乡下，而这种事情在普通人身上并不少见，如果房子再这样继续上涨下去，势必会引发更多的社会矛盾，也会带来严重的经济问题，好在政府也已经认识到高房价的严重性，很多大城市纷纷采取了一系列的调控政策，成都市政府也对房地产市场进行重拳出击。

中国的出生率越来越低，在未来房价根本就没有上涨的基础，现在的房价之所以居高不下，只是回光返照而已，所以我们普通人一定要谨慎投资，房地产市场已经过了之前的红利期，如果我们在随意的买房，不仅不能赚钱，还会将自己套牢，在政府的一系列管控之后，房价也不会像之前那么迅速上涨。

⑷ 5年限售什么意思

1、所谓的限售5年其实就是指买房人所购房屋若不满五年的话，则不可以上市进行交易。而购房时间一般都是根据网签备案的时间来进行计算的，不过也有的城市是以房产证的办理时间来进行计算的，具体的需要看当地城市的限售政策。

2、假如房屋还处于限售期限以内的话，那么买卖双方是无法成功办理房屋过户手续的，荣买房人又还需要办理贷款手续进行买房的话，则需要让卖房人配合自己一起去银行办理贷款手续。

3、购买了限售房屋以后，为了防止卖房人在限售期内把房屋转让给他人，建议大家最好是和卖房人签订一个长期的房屋租赁协议，这样卖房人就没有权利随意把正在租赁的房屋转让出去了。

限购限售对房价的影响：

房价为什么会涨?无非是市场需求大于供给，需求又分投资需求和刚需。一般来说，刚需比较稳定，就算能不断增加，也只会推动房价逐步上涨。但中国的房价上涨模式往往是在一个短时期内爆发式上涨，这显然不太可能是由刚需推动的。房产调控就是为了抑制房价过快上涨，所以限购限售主要是针对投资需求的购房者。

1. 限购

直接给购房者设定了一个门槛，这个门槛对刚需的影响不大，但会对欲购多套住房的投资需求者造成不少麻烦。

2. 限售

相当于堵住了购房者的后门。刚需由于短期内不着急走人，所以影响也不大。对投资需求者来说，可分两种情况。

一种是买房收租的投资者，由于其买房投资是为了收取租金预期收益，短期内卖房的意愿不强，所以影响相对较小;

一种是为了获取房价上涨预期收益的投资者，由于其投资买房主要为了房价上涨的预期收益，所以期待或制造房价短期快速上涨的动机最大，而且为降低未来房价走势的不确定性风险，也希望能在房价上涨后尽快出售。限售延长了持有房产的周期，对这类投资者来说就相当于增加了不确定性风险，所以影响不小。

⑸ 成都首批限售5年楼盘诞生，限售对当地房价的调控有哪些作用

限售会增加炒房客的资金压力，能够有效调控当地房价。根据此前成都市政府的调控规定，新楼盘一旦认购人数超出房屋数量的三倍以上，该楼盘就会触动新规，自动将限售其延长至五年。考虑到该限售期计算时间，是从拿到产权证开始的，所以可能购房者实际限售时间在六年以上，这个时间对于那些借款炒房的人群来说，是一个巨大的压力了。因为谁也不知道五六年之后的情况，一旦期间房产税出台，这还意味着，房主还要支付一部分的房产税费用。

⑹ 成都楼盘5年限售，这将为购房人带来哪些便利

成都楼盘实行五年限售的政策，这给购房人带来了非常多的便利，首先这样就可以很好的控制房价，让很多刚需人群买得起房子，住得起房子。

我本人是在天津从事房地产行业的，16年的时候房价疯涨，几乎翻了一倍，市场上的房子供不应求，所以房价每天都有波动，都有变化，直到17年三月份，国家出现了限购政策之后，放假才逐渐的恢复平静，现在房价吃的是非常平稳，没有大涨，也没有大降，这样对于购房人来说是一个非常好的信号，本地户口单身的话，只限一套，以家庭为单位限第三套，离异带小孩或者丧偶的可以买第二套房子，国家出现这样的限购政策，是为了更好地控制房价，不再疯涨，让越来越多的刚需客户能够买得起房子，住得起房子。

随着房地市场的不断发展,现如今购房的人数越来越多,为此我国政府对各个城市推出了相关政策,例如房产限售以及限购政策。

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⑺ 深圳房产限售5年，房产限售有什么作用

正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年。

此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房。但即便是如此，也意味着“北上深不限售”的局面开始改变。

房产限售到底有什么作用呢？当然是为了防止炒房，维持楼市稳定，防止出现大起大落。

⑻ 深圳房产限售5年，房产限售新政内容是什么

30日，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年。

此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块的，而不是针对全市新房交易，更没有针对二手房。但即便是如此，也意味着“北上深不限售”的局面开始改变。

不管怎么说，“限售”开始在“北上深”这个最后的圈子里出现了，虽然尚不是全面的“限售”，而只是个案的“限售”。这向我们传递了一个重要信息：2018年楼市调控会持续，像深圳这种“随时可能出现价格反弹”的城市，一定会收紧调控措施。但对于即将出现显著下跌的城市，调控会有所放松。